Проектные площади девелоперов в этих городах выросли на треть по сравнению с годом ранее. В 2024 году объемы стройки росли в большинстве городов с самыми крупными рынками недвижимости в стране. Исключением стали Краснодар, Самара, Ижевск и Санкт-Петербург — в них строительные объемы существенно сократились.

Аналитический центр ИА «Движение.ру» совместно с аналитиками компании DEVISION выяснили, какие крупные города России по итогам 2024 года продемонстрировали наибольший рост объемов строительства, а какие, наоборот, их сократили. Были рассмотрены 22 города, где объемы текущего строительства в 2024 году превысили миллион квадратных метров. Источник данных: Единая информационная система жилищного строительства.

Дополнительно аналитики изучили динамику объемов текущего строительства в период 2020–2024 гг., чтобы понять, как на крупнейших рынках отразилось действие программ льготного ипотечного кредитования.

Итоги 2024 года

Оценивая итоговые показатели строительства на крупнейших рынках недвижимости России, можно отметить несколько ключевых изменений. Санкт-Петербург, где объемы стройки сокращаются последние четыре года, опустился на третье место по площадям текущего строительства, второе место занял Краснодар с показателем 5,9 млн кв. м.

Екатеринбург, Тюмень и Ростов-на-Дону сохранили свои позиции. Новосибирск уступил Уфе, нарастившей свои строительные площади до 2,9 млн кв. м. Укрепили свои позиции Казань, Пермь и Хабаровск.

Четыре новых города, где в 2024 году объемы жилищного строительства превысили миллион квадратных метров, стали Рязань, Мытищи, Нижний Новгород и Пенза.

Объемы строительства, 2023–2024 гг., тыс. кв. м. (ранжирование по показателям 2024 года)

Город

дек.-23

дек.-24

Москва

16 776

18 508

Краснодар

6 361

5 909

Санкт-Петербург

7 185

5 656

Екатеринбург

3 792

4 834

Тюмень

2 992

3 719

Ростов-на-Дону

2 505

3 373

Уфа

2 223

2 889

Новосибирск

2 448

2 766

Владивосток

2 113

2 608

Казань

1 539

2 037

Пермь

1 477

1 799

Красноярск

1 730

1 726

Воронеж

1 598

1 671

Самара

1 515

1 382

Хабаровск

1 009

1 280

Тула

1 189

1 279

Рязань

984

1 165

Мытищи

886

1 056

Красногорск

1 044

1 040

Ижевск

1 169

1 032

Нижний Новгород

876

1 025

Пенза

935

1 015

Лидером по приросту площадей строительства стал Ростов-на-Дону, объемы увеличились на 35%. В тройке лидеров также Казань (+32%) и Уфа (+30%). В пределах 20–30% выросли площади текущей застройки в Екатеринбурге, Хабаровске, Тюмени, Владивостоке и Перми.

Существенное уменьшение площадей строительства в процентном выражении наблюдалось в Краснодаре, Самаре, Ижевске и Санкт-Петербурге. Северная столица заняла последнее место с сокращением объемов стройки на 21%.

Динамика изменения площадей строительства в процентном выражении, 2023–2024 гг.

Город

дек.-23

дек.-24

Динамика, тыс. м2

Динамика, %

Ростов-на-Дону

2 505

3 373

868

34,65

Казань

1 539

2 037

498

32,36

Уфа

2 223

2 889

666

29,96

Екатеринбург

3 792

4 834

1 042

27,48

Хабаровск

1 009

1 280

271

26,86

Тюмень

2 992

3 719

727

24,30

Владивосток

2 113

2 608

495

23,43

Пермь

1 477

1 799

322

21,80

Мытищи

886

1 056

170

19,19

Рязань

984

1 165

181

18,39

Нижний Новгород

876

1 025

149

17,01

Новосибирск

2 448

2 766

318

12,99

Москва

16 776

18 508

1 732

10,32

Пенза

935

1 015

80

8,56

Тула

1 189

1 279

90

7,57

Воронеж

1 598

1 671

73

4,57

Красноярск

1 730

1 726

-4

-0,23

Красногорск

1 044

1 040

-4

-0,38

Краснодар

6 361

5 909

-452

-7,11

Самара

1 515

1 382

-133

-8,78

Ижевск

1 169

1 032

-137

-11,72

Санкт-Петербург

7 185

5 656

-1 529

-21,28

В абсолютных числах максимальный прирост строительных площадей по итогам 2024 года продемонстрировала Москва, к текущей стройке здесь прибавились 1,7 млн квадратных метров. На втором месте — Екатеринбург, девелоперы увеличили строительные площади на миллион квадратных метров. Ростов-на-Дону замыкает тройку лидеров — +0,9 млн квадратных метров стройки.

Динамика изменения площадей строительства в абсолютных значениях, 2023–2024 гг:

Город

дек.-23

дек.-24

Динамика, тыс. м2

Динамика, %

Москва

16 776

18 508

1 732

10,32

Екатеринбург

3 792

4 834

1 042

27,48

Ростов-на-Дону

2 505

3 373

868

34,65

Тюмень

2 992

3 719

727

24,30

Уфа

2 223

2 889

666

29,96

Казань

1 539

2 037

498

32,36

Владивосток

2 113

2 608

495

23,43

Пермь

1 477

1 799

322

21,80

Новосибирск

2 448

2 766

318

12,99

Хабаровск

1 009

1 280

271

26,86

Рязань

984

1 165

181

18,39

Мытищи

886

1 056

170

19,19

Нижний Новгород

876

1 025

149

17,01

Тула

1 189

1 279

90

7,57

Пенза

935

1 015

80

8,56

Воронеж

1 598

1 671

73

4,57

Красноярск

1 730

1 726

-4

-0,23

Красногорск

1 044

1 040

-4

-0,38

Самара

1 515

1 382

-133

-8,78

Ижевск

1 169

1 032

-137

-11,72

Краснодар

6 361

5 909

-452

-7,11

Санкт-Петербург

7 185

5 656

-1 529

-21,28

Динамика объемов строительства в период 2020–2024 гг.

В апреле 2020 года в России заработала программа базовой льготной ипотеки на новостройки. Сроки ее действия продлевались несколько раз, программа была свернута летом 2024 года. Сейчас продолжают действовать другие льготные программы кредитования — семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотеки.

Наибольший прирост площадей строительства с 2020 года продемонстрировали Хабаровск, Владивосток и Тюмени, проектные объемы в этих городах выросли в два-три раза. Среди городов, где рост площадей составил 50% и более, Тула, Пермь, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Пенза, Казань и Воронеж.

Есть города, где отмечалось снижение объемов стройки, причем на протяжении всех четырех лет: Уфа, Красногорск, Красноярск и Санкт-Петербург. В Северной столице сокращение наиболее внушительно, почти в два раза: -44%.

Динамика изменения строительных площадей 2020–2024 гг.

Город

дек.-20

дек.-21

дек.-22

дек.-23

дек.-24

Динамика за 4 года, тыс. м²

Динамика за 4 года, %

Хабаровск

420

500

601

1 009

1 280

860

204,76

Владивосток

976

1 253

1 608

2 113

2 608

1 632

167,21

Тюмень

1 750

2 082

2 352

2 992

3 719

1 969

112,51

Тула

669

692

893

1 189

1 279

610

91,18

Пермь

964

1 222

1 353

1 477

1 799

835

86,62

Екатеринбург

2 642

3 208

3 367

3 792

4 834

2 192

82,97

Ростов-на-Дону

2 204

2 079

2 038

2 505

3 373

1 169

53,04

Пенза

664

882

917

935

1 015

351

52,86

Казань

1 352

1 052

1 207

1 539

2 037

685

50,67

Воронеж

1 111

1 391

1 453

1 598

1 671

560

50,41

Нижний Новгород

746

1 034

967

876

1 025

279

37,40

Мытищи

813

866

868

886

1 056

243

29,89

Новосибирск

2 380

2 194

2 550

2 448

2 766

386

16,22

Москва

16 029

15 605

16 595

16 776

18 508

2 479

15,47

Ижевск

932

1 108

1 150

1 169

1 032

100

10,73

Краснодар

5 479

5 435

7 219

6 361

5 909

430

7,85

Рязань

1 120

1 179

977

984

1 165

45

4,02

Самара

1 365

1 385

1 364

1 515

1 382

17

1,25

Уфа

3 087

2 757

2 397

2 223

2 889

-198

-6,41

Красногорск

1 210

1 030

744

1 044

1 040

-170

-14,05

Красноярск

2 052

1 762

1 572

1 730

1 726

-326

-15,89

Санкт-Петербург

10 036

9 402

7 976

7 185

5 656

-4 380

-43,64

Ряд тенденций можно отметить, если рассматривать динамику процентного изменения площадей строительства на протяжении последних четырех лет. В 2024 году рост замедлился в городах-лидерах по общему приросту площадей с 2020 года: в Хабаровске, Владивостоке и Тюмени и Туле. Продолжили наращивать темпы строительства Екатеринбург, Казань и Ростов-на-Дону. Абсолютные лидеры прежних лет: Краснодар и Москва растут незначительными темпами.

В общем структура темпов прироста объемов строительства сигнализирует о снижении влияния инструментов стимулирования рынка недвижимости. Рынок насыщается и стабилизируется.

Динамика изменения площадей строительства 2021–2024 гг., %

Город

дек.-21

дек.-22

дек.-23

дек.-24

Средний темп, %

Хабаровск

19,05

20,20

67,89

26,86

33,50

Владивосток

28,38

28,33

31,41

23,43

27,89

Тюмень

18,97

12,97

27,21

24,30

20,86

Тула

3,44

29,05

33,15

7,57

18,30

Пермь

26,76

10,72

9,16

21,80

17,11

Екатеринбург

21,42

4,96

12,62

27,48

16,62

Казань

-22,19

14,73

27,51

32,36

13,10

Ростов-на-Дону

-5,67

-1,97

22,91

34,65

12,48

Пенза

32,83

3,97

1,96

8,56

11,83

Воронеж

25,20

4,46

9,98

4,57

11,05

Нижний Новгород

38,61

-6,48

-9,41

17,01

9,93

Мытищи

6,52

0,23

2,07

19,19

7,00

Новосибирск

-7,82

16,23

-4,00

12,99

4,35

Москва

-2,65

6,34

1,09

10,32

3,78

Краснодар

-0,80

32,82

-11,89

-7,11

3,26

Ижевск

18,88

3,79

1,65

-11,72

3,15

Рязань

5,27

-17,13

0,72

18,39

1,81

Самара

1,47

-1,52

11,07

-8,78

0,56

Уфа

-10,69

-13,06

-7,26

29,96

-0,26

Красногорск

-14,88

-27,77

40,32

-0,38

-0,68

Красноярск

-14,13

-10,78

10,05

-0,23

-3,77

Санкт-Петербург

-6,32

-15,17

-9,92

-21,28

-13,17

Количество показов: