По данным аналитиков МИЭЛЬ, в январе 2025 года заметно сократилось предложение на вторичном рынке недвижимости. Количество доступных для покупки квартир снизилось на 10% по сравнению с предыдущим месяцем, опустившись почти до отметки 36 тысяч объектов.
Предложения сократились во всех округах столицы. Поведение продавцов – ключевой фактор, влияющий на ситуацию. Многие решили занять выжидательную позицию из-за высокой ключевой ставки: сняли свои объекты с продажи, не снижая стоимость. Создаётся искусственный дефицит, поддерживающий цены.
Средняя стоимость квадратного метра в столице немного выросла – на 1-2%. Это происходит вопреки логике рынка, диктующей снижение цен при уменьшении спроса.
Динамика предложения и средневзвешенной цены за квадратный метр
без учёта Новой Москвы и Зеленограда
|
Округ |
Объем предложения, квартир |
Изменение за месяц |
Цена кв. м, рублей
|
Изменение за месяц |
|
Восточный АО |
3874 |
-10% |
292 004 |
1% |
|
Западный АО |
4008 |
-9% |
368 330 |
0% |
|
Северный АО |
3469 |
-10% |
338 683 |
1% |
|
Северо-Восточный АО |
3397 |
-10% |
310 326 |
1% |
|
Северо-Западный АО |
2373 |
-9% |
334 847 |
2% |
|
Центральный АО |
4645 |
-9% |
687 137 |
3% |
|
Юго-Восточный АО |
3480 |
-10% |
283 657 |
1% |
|
Юго-Западный АО |
3764 |
-13% |
332 382 |
1% |
|
Южный АО |
3835 |
-10% |
306 610 |
1% |
«Сейчас московский рынок недвижимости в состоянии неопределённости. Высокая ключевая ставка давит на спрос, но продавцы не спешат расставаться с недвижимостью – удерживают предложение и создают дефицит. Традиционно к марту количество объектов на рынке увеличивается, что может привести к коррекции цен вниз. Однако, решение по ключевой ставке будет принято Центральным банком 14 февраля» – комментирует Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский».
Компания: МИЭЛЬ
Количество показов: