По мнению экспертов, целью законопроекта «О внесении дополнений и изменения в Закон Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции"», прошедшего первое чтение в городском Законодательном собрании, является усиление контроля Санкт-Петербурга за реализацией инвестиционных проектов, под которые город выделил землю или объекты недвижимости, а также усиление контроля за охраной и использованием приватизированных памятников.

«Изменения касаются, прежде всего, условий покупки участков и объектов. Сейчас Санкт-Петербург просто продает участки и объекты и теряет над ними контроль, лишая себя возможности предъявлять претензии инвестору в случае нереализации инвестиционного проекта, - комментирует Юрий Халимовский, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» (K&P). - Поправки позволяют Санкт-Петербургу включать в текст договора купли-продажи обязательные для исполнения инвестором инвестиционные условия. Например, в качестве таких инвестиционных условий может быть обязательство построить детский сад на данном земельном участке или провести ремонт фасада здания».

Перечень инвестиционных условий в данном законопроекте также скорректирован. К условию о соблюдении срока инвестирования добавилось указание на необходимость соблюдать также ограничения, установленные в отношении участка согласно земельному законодательству. Представляется, что город начнет активно использовать ст. 56 Земельного кодекса РФ, регулирующую ограничение прав собственников земли. В частности, устанавливать условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка по согласованному в установленном порядке проекту при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Ограничения подлежат государственной регистрации, сохраняются при переходе прав на земельный участок и могут действовать бессрочно.

Кроме того, поправки подводят правовую базу под практику предоставления в собственность памятников истории и культуры, позволяя городу в безусловном и бесспорном порядке предусматривать ограничения, связанные с запретом сноса и целями реконструкции памятника.

«Очевидно, Санкт-Петербург будет включать в договор и санкции за невыполнение инвестиционных условий и ограничений, - предполагает Юрий Халимовский. - Это могут быть штрафы. Кроме того, возможно, город будет применять положения ст. 284 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет через суд изымать земельный участок, предназначенный для жилищного и иного строительства, но не используемый в течение трех и более лет. Собственно, эта норма действует с 01 марта 1995 года независимо от петербургского законодательства и условий инвестиционного договора. Другое дело, что до сих пор Санкт-Петербург довольно редко устанавливал подобные ограничения при продаже участков и объектов инвесторам».

Для справки:

Юрий Халимовский

Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» (K&P), к. ю. н.

Профессиональный юридический стаж более 7 лет. Специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью, юридическому сопровождению деятельности компаний по вопросам недвижимости, строительства и инвестиций, защите интересов клиентов в судебных спорах по недвижимости и подрядам. Является экспертом по вопросам правового регулирования рынка недвижимости и земельного законодательства. Преподает курс «Земельное право» на юридическом факультете СПбГПУ.

Информация о компании

ООО «Качкин и Партнеры» (K&P) – была образована в Санкт-Петербурге в 2001 году. В настоящее время является одной из ведущих юридических компаний Северо-Западного региона, оказывая всестороннюю правовую поддержку как российскому, так и западному бизнесу. В штате компании 19 юристов. Стоимость проектов, по которым специалисты компании выступали консультантами в прошедшем 2009 году, составила более 750 млн. долларов.

Основными направлениями деятельности компании являются:

Ш Юридическая поддержка инвестиционных проектов в СПб и СЗФО

Ш Юридические услуги в сфере недвижимости и строительства

Ш Юридические услуги по экономическим спорам

Ш Налоговые споры

Ш Слияния и поглощения

Ш Корпоративная практика/юридическое обслуживание предприятий

Специалисты компании «Качкин и Партнеры» (K&P) на протяжении нескольких лет являлись консультантами Законодательного собрания Санкт-Петербурга в области налогообложения и инвестиций в недвижимость, а также оказывали консультационные услуги Правительству Санкт-Петербурга по вопросам переноса промышленных зон за границы города.

В настоящее время в число клиентов компании входят ФГУ «Дирекция по строительству транспортного обхода города Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства», группа компаний STEP Construction, строительная компания БРИЗ, ПитерГорПроект, датско-литовский агрохолдинг RURIK A/S, сеть ресторанов быстрого питания SUBWAY RUSSIA, один из крупнейших европейских промышленных концернов ThyssenKrupp AG, автомобильный холдинг «АТЛАНТ М» и многие другие российские и международные компании.

Компания: АРИН

Количество показов: