МОНИТОРИНГ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В  начале  года  рынок  пополнился  новым  элитным  объектом,  расположенным  по  адресу Печатников пер., 19 (Мещанский район). Клубный 4-х этажный дом с мансардой рассчитан на 19 квартир площадью от 93  до 185  кв.  м.  В  доме  предусмотрен  подземный  паркинг  на 24  машиноместа.  Диапазон  цен  на квартиры составляет $8 890 – $10 360 за кв. м.

Количество заявок на покупку элитных квартир, поступивших в компанию Blackwood, в январе 2011 г. осталось на уровне предыдущего месяца.

В  январе 2011  г.  средняя  цена  на  элитные  квартиры  первичного  и  вторичного рынков  осталась практически  на  уровне  предыдущего  месяца.  В  рублевом  же  эквиваленте  цены  снизились  в  связи  с изменением курса валют. 

По  итогам  месяца  средняя  цена  составила $17 830  за  кв.  м* (c  учетом  квартир  в  ЖК «Садовые кварталы» - $15 740 за кв. м). Наиболее высокие цены традиционно зафиксированы в зоне Остоженки-Пречистенки ($25 100 за кв. м), в Пресненском районе ($23 260 за кв. м) и на Якиманке ($18 950 за кв. м).

Средняя цена на вторичном рынке элитного жилья в январе 2010 г. составила $24 220 за кв. м. Наиболее дорогими  районами  стали: Остоженка-Пречистенка ($28 800  за  кв. м),  Хамовники ($26 920  за  кв. м)  и Пресненский ($26 780 за кв. м).

Рынок  офисной  недвижимости  в  первый  месяц 2011  г.  демонстрировал  достаточно  высокие показатели активности, как со стороны арендаторов, так и в отношении девелоперов и инвесторов: было заключено  несколько  сделок  по  аренде  помещений (см.  Таблицу),  рынок  пополнился  новым предложением, а также появились предпосылки к росту инвестиционной активности. Так, в январе 2011 г. стало  известно  о  возможном  возвращении  компании «СТ Тауэр» Шалвы Чигиринского  в  проект ММДЦ «Москва-Сити»,  где  на  месте  башни «Россия»  девелопер  намерен  построить  другой  комплекс  общей площадью в 250 тыс. кв. м (вместо ранее планируемых 520 тыс. кв. м). В том же Сити возможна и крупная инвестиционная  сделка –  покупка  банком  ВТБ  проекта «Транспортный  терминал» (11  участок,  общая площадь проекта 228 тыс. кв. м, девелопер - Citer Invest, планируемый срок реализации – 2015 г.). Также в начале 2011 г. появилась информации о получении компанией «Миракс групп» новой кредитной линии

на достройку башни «Восток» в проекте «Федерация». 

В  целом  начало  года  для  рынка  офисной  недвижимости  стало  довольно  позитивным,  рынок продолжает  демонстрировать  достаточно  стабильные  показатели,  при  этом  все  посткризисные тенденции остаются актуальными.  

В январе 2011  г.  стало известно о продаже ГК «ПИК»  совей доли 32,5 %  в проекте «Парк Сити»,  в рамках  которого  на  территориях «Бадаевского  пивоваренного  завода»  и «Карандашной  фабрики  им.

Сакко и Ванцетти» планировалось построить около 400 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Эта  сделка  соответствует  стратегии  развития  ГК «ПИК»,  которая  предполагает  концентрацию  на проектах массового жилищного строительства эконом сегмента. 

В  январе  было  объявлено  о  новом  проекте  торгового  центра  в  составе многофункционального комплекса  на  Головинском  шоссе.  Общая  площадь  МФК,  девелопером  которой  выступает MR Group, составит 166 000 кв. м, из которых торговая составляющая – 51 000 кв. м. Объект будет располагаться в новом  формирующемся  жилом  районе,  вблизи  от  станции  метро  и  автовокзала,  что  позволяет рассчитывать на стабильно высокую посещаемость и, следовательно, востребованность проекта среди потенциальных арендаторов. Однако текущая конкуренция в окружении будущего ТЦ является высокой (ТРЦ «Речной» у станции метро «Речной вокзал» и ТРЦ «Метрополис» у станции метро «Войковская») и в будущем будет возрастать (2-я очередь ТРЦ «Речной»).

Еще одним значимым событием начала 2011 г. стало известие об уходе немецкой сети парфюмерных магазинов Douglas Rivoli с российского рынка. Покупателем активов сети, в том числе права на развитие бренда  на  территории  России  в  течение 3  лет,  получила Rustiset Holdings Limited,  подконтрольная владельцу  конкурентной  сети «Рив  Гош».  В  качестве  причины  ухода  с  российского  рынка  компания называет высокую  конкуренцию и невозможность достижения лидерской позиции без  сотрудничества с местным партнером.

В  январе  ставки  аренды  на  большинстве  торговых  улицах  Москвы  сохранились  на  достигнутом  в конце 2010  г.  уровне,  несмотря  на  общее  снижение  деловой  активности  на  рынке  коммерческой недвижимости  и,  как  следствие,  снижение  количества  сделок.  Данный факт  позволяет  прогнозировать дальнейшее восстановление сегмента street retail в течение 2011 г.

Интересно  отметить,  что  по  мере  роста  ставок  аренды  отмечается  уменьшение  прозрачности сегмента: все большее количество свободных помещений предлагается не в открытом доступе, а через брокеров,  что  позволяет  последним  дифференцированно  подходить  к  определению  уровня запрашиваемых ставок аренды в зависимости от обращающегося торгового оператора.

В  начале  года  на  рынке  гостиничной  недвижимости  традиционно  можно  наблюдать  спад  деловой активности: ни в Москве, ни в региональных  городах не было открыто ни одного  гостиничного объекта.

При этом в 2011 г. игроки рынка прогнозируют значительный прирост предложения в сегменте: согласно заявлениям девелоперов и гостиничных операторов в течение года в Москве должны открыться не менее 15  новых  отелей  с  общим  номерным  фондом 3 500  номеров.  Однако,  как  и  в  предыдущие  годы, фактический прирост предложения с высокой долей вероятности окажется ниже заявленного: на рынок выйдут  те объекты, открытие  которых было перенесено с 2009-2010  гг. (Courtyard by Marriott в составе многофункционального  комплекса  на  Павелецкой, Radisson Blu  на  Белорусской, Intercontinental  на Тверской ул. и ряд других), а заявленные на 2011 г. открытия частично перенесутся на 2012 г.

Положительным  результатом  кризиса  для  индустрии  гостеприимства  стало  появление  на  рынке Москвы все большего  количества новых проектов  гостиниц в среднем ценовом сегменте, что  говорит о приближающемся насыщении верхнего сегмента гостиничного рынка и постепенном переходе на новый этап  развития.  Так,  в  январе  стало  известно  о  проекте  отеля  категории 3*  на 150  номеров  и 80 апартаментов  в  составе  технопарка Nagatino i-land.  В  условиях  низкой  интенсивности  туристического спроса  на  средства  размещения  реализация  проекта  в  составе  крупного  многофункционального комплекса позволит снизить риски девелопера. Однако стоит отметить, что успех данного проекта будет напрямую  зависеть  от  востребованности  офисных  площадей  технопарка  в  целом,  а  также  от надлежащего и своевременного уровня развития транспортной инфраструктуры территории.

В январе 2011  г. на рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья продолжился выход новых загородных поселков. 

Группа  компаний «ПРОФ  РИЕЛТИ &  ДЕВЕЛОПМЕНТ»  начала  реализацию  нового  поселка «Подмосковные  вечера»,  расположенного  в 20  км  от МКАД  по  Киевскому шоссе. В  рамках  проекта  на продажу предлагаются земельные участки без обязательного подряда на строительство, площадью от 8 до 23  соток.  Минимальная  стоимость 1  сотки  земли  с  учетом  подведенного  газа  и  электричества составляет  290 000 руб. и зависит от расположения участка в поселке, видовых характеристик, а также его площади. 

Группа ASG заявила о начале девелоперского проекта по строительству сети доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино». Объем  инвестиций  в  первую фазу  проекта  составит  порядка $ 120 - 130 млн.  На  территории  площадью 3,5  га  планируется  возвести  клубный  поселок  и 32  доходных  дома  с апартаментами. Предполагаемое количество апартаментов составляет 550 шт.

В  январе 2011  г.  средний  уровень  цен  на  объекты  загородной  жилой  недвижимости  Подмосковья оставался на прежнем уровне. 

В  связи  с  новогодними  праздниками  на  рынке  загородной  недвижимости  было  зафиксировано традиционное  снижение  покупательской  активности,  а  вот  среди  девелоперов  наоборот  наблюдалось заметное оживление. Так, дочерняя компания Сбербанка получила право на строительство нашумевшего «Рублево-Архангельского», выкупив контрольный пакет акций в проекте «города миллионеров».  

ОАО  Банк  ВТБ  подписал  договор  о  предоставлении  компании «Система-Галс»  кредита  на продолжение  строительства  элитного  коттеджного  поселка  на  Рублево-Успенском  шоссе.  Кредитное соглашение  было  подписано  с  дочерней  компанией «Система-Галс»  ООО «Горки-8»,  общая  сумма инвестиций составила 12,67 млрд. рублей, сроки реализации - 5 лет.