В апреле 2011 г. объем предложения на рынке элитных новостроек составил порядка 1 040 квартир (195 тыс. кв. м) в 35 жилых комплексах. В прошедшем месяце новыми объектами рынок не пополнился.
Наибольший объем предложения (78%) приходился на такие районы как Хамовники, Тверской и Мещанский. Около половины всех квартир в предложении расположено в таких жилых комплексах как «Итальянский квартал» (Тверской район), «Садовые кварталы» (Хамовники), «Knightsbridge Private Park» (Хамовники) и «Barkli Park» (Мещанский).
Что касается перспективных проектов, то компания «Промсвязьнедвижимость» заявила о своих планах по застройке участка площадью 3 га в районе Якиманка. Новый элитный проект будет реализован на участке, ограниченном улицей Б. Полянка, 1-м и 2-м Спасоналивковскими и Казанским переулками.
По итогам месяца средняя цена на рынке элитных новостроек выросла на 3,4% и составила $18 500 за кв. м* (c учетом квартир в ЖК «Садовые кварталы» - $16 700 за кв. м). Рост средней цены в прошедшем месяце связан с прямым повышением цен на квартиры в некоторых комплексах. В частности рост цен был отмечен в ЖК «Итальянский квартал», ЖК «Легенда Цветного» и др. Что касается территориальной дифференциации, то наиболее дорогими по-прежнему остаются: зона Остоженки-Пречистенки ($25 680 за кв. м), Пресненский район ($27 400 за кв. м) и Якиманка ($18 600 за кв. м).
Средняя цена на вторичном рынке элитного жилья в апреле 2011 г. осталась практически на уровне предыдущего месяца и составила $23 950 за кв. м. Наиболее дорогими районами остались Остоженка-Пречистенка ($30 740 за кв. м), Хамовники ($27 900 за кв. м) и Пресненский ($28 000 за кв. м).
Гостиничная недвижимость
Важной новостью гостиничного рынка Москвы в апреле стало заявление о строительстве гостиницы на ул. Волхонка, напротив Храма Христа Спасителя. Девелопером проекта является компания «Торговый дом «Шатер», управлять новым отелем на 142 номера будет Hilton Hotels. Открытие гостиницы намечено на 2014 г. Уникальные характеристики местоположения позволят позиционировать объект в сегменте «люкс» и рассчитывать на востребованность гостиницы среди наиболее взыскательных туристов.
Также в апреле стало известно о возможном включении гостиницы «Вега» (более 1 000 номеров) в международную систему Best Western International, в соответствии с которой отель сохраняет самостоятельность, при этом выполняя определенные стандарты качества гостиничных услуг и оснащения номеров. Преимуществами гостиницы в этом случае станут узнаваемость бренда и включение в централизованную систему бронирования.
Еще одним важным событием апреля для рынка гостиничной недвижимости стало открытие гостиницы категории «3 звезды» «Аминьевская», реконструированной из бывшего общежития. Гостиница, номерной фонд которой насчитывает 223 номера, вошла в новую гостиничную сеть «Cosmopolis Hotels», созданную ЗАО «Моспромстрой». Стоимость размещения находится в диапазоне от 3 250 до 5 250 руб./сутки за номер. В перспективе компания «Моспромстрой» планирует осуществить реконструкцию еще 12 общежитий и переоборудовать их в гостиницы эконом-класса.
В региональных городах продолжается активная экспансия международных гостиничных операторов. Так, в апреле состоялось открытие гостиницы Crowne Plaza на 195 номеров на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. Девелопером проекта выступила компания Renaissance Development, общий объем инвестиций составил около $80 млн. (более $400 тыс. в расчете на номер). Отель позиционируется в верхнем ценовом сегменте.
Что касается новых проектов, то лидирующий по количеству номеров в управлении в России международный оператор Rezidor Hotel Group в апреле объявил о запланированном на 2014 г. открытии гостиницы на 150 номеров под брендом Park Inn в Новосибирске.
Открытие новых объектов в России планирует и сеть Marriott: до конца 2011 г. будут открыты отели в Иркутске и Москве, в 2012-2013 гг. – в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Красноярске и Омске.
Загородная недвижимость
В апреле 2011 г. на рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья выход новых поселков продолжился. Большую долю нового предложения по-прежнему составляют проекты эконом класса, предлагающие на продажу участки без подряда. Так компания «Промсвязьнедвижимость» вывела на рынок проект «Владычино», расположенный в 21 км от МКАД по Ленинградскому ш. Компания «Kaskad Family» начала реализацию проекта «Иглово», расположенного в 50 км от МКАД по Новорижскому ш.
Стоит отметить, что примечательным событием апреля 2011 г. стал выход на рынок поселка бизнес класса «Павловы Озера», реализуемого МГК «ИТЕРА». В рамках проекта, расположенного в 20 км от МКАД по Новорижскому ш., на продажу предлагаются коттеджи площадью 150 - 300 кв. м на придомовых земельных участках площадью 6 - 25 соток. Планируемое количество домовладений составляет 550 шт.
Среди заявленных в апреле 2011 г. проектов стоит выделить поселок компании «Multigroup Development» - «На семи островах». Проект будет расположен в Дмитровском районе МО, в 50 км от МКАД, на берегу канала им. Москвы. Отличительной особенностью проекта будет являться сеть искусственных каналов и прудов, которая позволит каждому домовладению получить собственную рекреационную зону на воде.
В апреле 2011 г. средний уровень цен на объекты загородной жилой недвижимости Подмосковья оставался на прежнем уровне, с небольшими колебаниями в сторону понижения или повышения стоимости, в зависимости от качества проекта и стадии готовности.
Что касается нового предложения, то минимальная стоимость 1 сотки земельных участков без подряда и коммуникаций в поселке «Владычино» составила 30 000 руб. Минимальная стоимость 1 сотки земельных участков без подряда с коммуникациями в поселке «Иглово» составила 120 000 руб.
Стоимость коттеджей в поселке «Павловы озера» стартует от 8 000 000 руб. за домовладение. В данную стоимость входит земельный участок площадью порядка 6 соток и дом площадью 205 кв. м.
Несмотря на то, что доля участков без подряда в новом объеме предложения до сих пор превалирует, по мнению экспертов компании Blackwood, общая ситуация на рынке загородной недвижимости Подмосковья улучшается. Данная тенденция связана с постепенным возобновлением выхода на рынок качественных и ликвидных поселков, а также с началом реализации приостановленных в период кризиса проектов.
Офисная недвижимость
Апрель 2011 г. не внес существенных корректировок в ситуацию на рынке офисной недвижимости г. Москвы. Все показатели остаются стабильными, уровень деловой активности достаточно высокий, при этом на рынке по-прежнему актуальны все последние тенденции: замедление темпов ввода нового предложения, корректировка девелоперских планов и стабильное восстановление спроса на аренду и покупку качественных площадей. Так, в апреле стало известно о том, что девелопер «Система Галс» в рамках оптимизации портфеля выставила на продажу 2 корпуса бизнес-центра класса «В+» «Даниловский форт» на Новоданиловской набережной общей площадью порядка 30 тыс. кв. м. Цена предложения достаточно низкая для такого объекта, даже с учетом объема – в районе $3 000/кв. м.
Та же «Система Галс» намерена войти в другой проект – транспортный терминал в составе «Москва -Сити», приобретя 50%+1 акцию голландской компании Citer Invest B.V. Проект помимо транспортной инфраструктуры предполагает строительство высококлассной недвижимости офисного и гостиничного назначения. Планируемый срок реализации комплекса – 2015 г.
Также в апреле стало известно о том, что Сбербанк, планирующий смену своего головного офиса переориентировался с покупки объекта на его строительство и теперь подыскивает подходящие для этого площадки.
Городские власти в результате аудита инвестиционных строительных контрактов объявили о приостановке порядка 100 проектов общей площадью более 2 млн. кв. м. По заявлениям заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, город намерен предложить инвесторам заниматься инфраструктурными проектами, программами расселения промзон и реконструкции кварталов, отказавшись от высокоприбыльных проектов.
Торговая недвижимость
В апреле отмечалось оживление на рынке профессиональной торговой недвижимости региональных городов: было заявлено сразу о 4 новых проектах ТРЦ. Так, девелопер DVI Group планирует развивать сеть торгово-развлекательных центров под брендом «КомсоМОЛЛ». На сегодняшний день ТЦ функционирует в Екатеринбурге. В течение 2011-2013 гг. сеть пополнится объектами в Волгограде (2011 г., общая площадь 104 000 кв. м), Иркутске (2012 г., 75 000 кв. м) и Тюмени (2013 г., 98 000 кв. м). Также новый проект заявлен на рынке торговой недвижимости Брянска: к 2013 г. там должен открыться ТРЦ общей площадью 80 000 кв. м.
Кроме того, в апреле было объявлено о выходе двух торговых операторов на российский рынок: финская группа Kesko планирует развивать в России сеть продуктовых гипермаркетов Kesko Food (в настоящее время оператор представлен в России сетью DIY-гипермаркетов K-Rauta). Также к выходу на отечественный рынок готовится британская сеть магазинов одежды и обуви Berghaus.
На сегодняшний день можно констатировать, что возобновление девелоперской активности, начавшееся в I кв. 2011 г., на сегодняшний день отстает от возросшей активности торговых операторов, отмечаемой со 2-й половины 2010 г. Таким образом, как в Москве, так и в региональных городах с высокой долей вероятности в ближайшие годы можно будет наблюдать дефицит качественного предложения, что приведет к росту арендных ставок и цен продаж.
В апреле продолжился поступательный рост запрашиваемых ставок аренды на помещения street retail на основных торговых коридорах Москвы. На наиболее престижных улицах доля вакантных площадей приблизилась к минимальным значениям 1-3%. Также стоит отметить, что по сравнению с концом 2010 г. снизилась ротация арендаторов и, как следствие, сократилось количество предлагаемых в аренду помещений.
Сравнительно низкие ставки аренды (в том числе, наличие помещений, предлагаемых по ставкам ниже 1 000 долл. за кв. м в год), а также высокие показатели вакантности сохраняются на менее востребованных торговых улицах по сравнению, например, с Тверской, Петровкой и Арбатом: Новом Арбате, Садовом кольце, Кутузовском проспекте (прежде всего, в удаленной от центра города части).
Компания: Blackwood
Количество показов: