Эксперты компании EcoStandard group составили экологический рейтинг районов Москвы в границах МКАД, в которых ведется строительство крупных жилых комплексов. Проведя ряд исследований по множеству параметров, специалисты пришли к выводу, что наиболее благоприятная экологическая обстановка сегодня в районах Покровское-Стрешнево и Хорошево-Мневники, а хуже всего обстоят дела в районах Даниловский и Южнопортовый.
При составлении данного рейтинга были отобраны проекты жилые комплексы в стадии строительства в пределах Московской кольцевой автодороги, жилая площадь каждого из которых превышает 200 тыс. кв. м. Как оказалось, такие проекты возводятся в 10 районах Москвы: Покровское-Стрешнево, Бирюлево Восточное, Даниловский, Лефортово, Марьино, Нагатинский затон, Нижегородский, Рязанский, Хорошево-Мневники и Южнопортовый. Всего в этих локациях реализуется 13 проектов общей жилой площадью почти 6 млн кв. м, что составляет примерно треть от суммарной жилой площади всех жилых и апартаментных комплексов, представленных сегодня на первичном рынке «старой» Москвы.
Районы внутри МКАД с крупнейшими жилыми комплексами (не менее 200 тыс. кв. м жилья каждый)
|
| Название ЖК
| Класс
| Стоимость квартиры
| ||||||
| Покровское-Стрешнево
| «Город на реке Тушино-2018»
| Комфорт
| От 6,79 млн рублей
| ||||||
| Хорошево-Мневники
| «Сердце Столицы»
| Бизнес
| От 8,12 млн рублей
| ||||||
| «Хорошевский»
| Бизнес
| От 4,63 млн рублей
| |||||||
| Wellton Park
| Бизнес
| От 5,75 млн рублей
| |||||||
| Нагатинский затон
| «Ривер Парк»
| Комфорт
| От 6,8 млн рублей
| ||||||
| Бирюлево Восточное
| «Царицыно-2»
| Комфорт
| От 3,87 млн рублей
| ||||||
| Марьино
| Микрорайон «Домашний»
| Комфорт
| От 3,65 млн рублей
| ||||||
| Нижегородский
| SREDA
| Комфорт
| От 4,07 млн рублей
| ||||||
| Рязанский
| «Кварталы 21/19»
| Комфорт
| От 5,06 млн рублей
| ||||||
| Лефортово
| «Петр I»
| Комфорт
| От 4,63 млн рублей
| ||||||
| «Символ»
| Бизнес
| От 5,38 млн рублей
| |||||||
| Даниловский
| «ЗИЛАРТ»
| Бизнес
| От 7,6 млн рублей
| ||||||
| Южнопортовый
| На ул. Мельникова
| Бизнес
| От 9,89 млн рублей
|
По каждому из 10 районов специалистами EcoStandard group было проведено исследование экологической обстановки по нескольким параметрам:
· Наличие и площадь промышленных зон;
· Наличие/отсутствие крупных объектов топливно-энергетического комплекса;
· Наличие крупных автомобильных магистралей;
· Количество заправочных станций;
· Уровень загрязненности воздуха;
· Уровень загрязненности почвы;
· Площадь зеленых насаждений;
· Площадь водоемов.
Сбор данных производился на основе экологических карт и атласов государственного природоохранного бюджетного учреждения «Мосэкомониторинг», баз данных аналитических лабораторий, а также экологических экспертиз, проводимых EcoStandard group.
Оценка районов проводилась по специально разработанной системе критериев, в рамках которой по каждому рассматриваемому показателю добавлялись или снимались баллы. К примеру, отсутствие потенциально опасных предприятий (ПОП) на территории самого района или в соседних дает плюс 1 балл, наличие ПОП на территории – минус 2 балла, в соседнем районе – минус 1 балл.
Как показало исследование, наиболее плачевная ситуация по наличию потенциально опасных предприятий отмечена в трех районах из десяти: Даниловском, Южнопортовом и Марьино. При этом сразу в пяти районах промышленные зоны занимают свыше 25% территории. Это Нижегородский, Рязанский, Лефортово, Даниловский и Южнопортовый.
Только в одном из рассматриваемых районов – Марьино – не оказалось ни одной крупной транспортной автомагистрали, проходящей внутри или по границе района. А в 8 из 10 районов были выявлены превышения предельно допустимых среднесуточных концентраций (ПДКсс) вредных веществ в атмосферном воздухе. Например, в том же Марьино показатель по озону (O3) превышает ПДК в 1,15 раз, по углеводородам (УВ) – 1,59 раз, а по диоксиду азота (NO2) вплотную приближается к уровню ПДК – 0,99 раз.
Сильнее всего предельно допустимые концентрации вредных веществ были превышены в районах Нижегородский и Рязанский (в обоих – в 1,6 раза по углеводородам), Южнопортовый и Даниловский (в обоих – в 2 раза по диоксиду азота). При этом стоит отметить, что диоксид азота по классификации вредных веществ относится к высоко опасным (класс 2). И только в двух районах экологи не обнаружили превышений ПДК ни по одному показателю. Ими стали Покровское-Стрешнево и Хорошево-Мневники.
По еще одному критерию оценки – качеству почвы – ни один район не смог получить высшую оценку. Во всех рассматриваемых локаций степень загрязнения земли оценивается как средняя или сильная. Хуже всего дела обстоят в Марьино, Лефортово, Нижегородском, Рязанском, Даниловском и Южнопоротовом районах. В зависимости от района были выявлены загрязнения свинцом, цинком, кадмием, бензапиреном, нефтепродуктами и другими вредными веществами.
Лидерами по степени озеленения оказались районы Нагатинский затон и Бирюлево Восточное – более 45% их территории занято зелеными насаждениями. Еще в трех районах – Покровское-Стрешнево, Хорошево-Мневники и Марьино – доля лесопарковых зон составляет от 20 до 40%. А в Нижегородском, Рязанском и Южнопортовом районах этот показатель составляет менее 10%.
Только в одном районе эксперты не обнаружили ни одного водоема – в Рязанском. А больше всего воды оказалось в районе Покровское-Стрешнево: Москва-река, Химкинское водохранилище, канал им. Москвы, реки Сходня и Химка.
|
| Район | ПОП* | ТЭК | Пром | Авто | АЗС | Качество атмосферного воздуха | Почва | Зелень | Вода | Итог | |||||||||||||||||||
| CO | NO2 | УВ | NO | SO2 | O3 | N2S | NH3 | C8H8 |
| |||||||||||||||||||||
| 1 | Покровское-Стрешнево | 1 | 1 | 0 | -1 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 7 |
| ||||||||||
| 2 | Хорошево-Мневники | 1 | -1 | 0 | -1 | -0,5 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 2 | 5,5 |
| ||||||||||
| 3 | Нагатинский затон | -1 | 1 | 0 | -1 | 0,5 | 1 | -1 | -1 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 4,5 |
| ||||||||||
| 4 | Бирюлево Восточное | -1 | -0,5 | 0 | -0,5 | -0,5 | 1 | 1 | -1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 3,5 |
| ||||||||||
| 5 | Марьино | -2 | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 | -1 | -1 | 1 | 1 | -1 | 1 | 0 | 0 | -1 | 1 | 2 | 3 |
| ||||||||||
| 6 | Нижегородский | 1 | -1 | -1 | -1 | 0 | 1 | 1 | -1 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | -1 | 0 | 1 | 2 |
| ||||||||||
| 7 | Рязанский | 1 | 1 | -1 | -1 | 0 | 1 | 1 | -1 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | -1 | 0 | -1 | 2 |
| ||||||||||
| 8 | Лефортово | 1 | -0,5 | -1 | -1 | 0 | 1 | 1 | -1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -1 | 0 | 1 | 0,5 |
| ||||||||||
| 9 | Даниловский | -2 | -1 | -1 | -1 | 0 | 1 | -1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | -1 | 0 | 2 | -1 |
| ||||||||||
| 10 | Южнопортовый | -2 | -0,5 | -1 | -1 | 0 | 1 | -1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | -1 | 0 | 1 | -1,5 |
| ||||||||||
Данные EcoStandard group
В итоговом рейтинге победителем стал район Покровское-Стрешнево, набравший 7 баллов. В этом районе возводится жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018». С довольно серьезным отрывом (5,5 баллов) на второй позиции идет район Хорошево-Мневники. В этой локации реализуются три масштабных жилых комплекса: Wellton Park, «Сердце Столицы» и «Хорошевский». А замыкает тройку район Нагатинский затон с показателем 4,5 балла. Здесь покупатели могут приобрести квартиры в жилом комплексе «Ривер Парк».
Самыми неблагополучными с точки зрения экологии оказались районы Даниловский и Южнопортовый, которые набрали отрицательное количество баллов: -1 и -1,5 соответственно. При этом стоит отметить, что строящийся в Даниловском районе жилой комплекс «ЗИЛАРТ» в будущем окажет существенное влияние на улучшение экологической обстановки в этой локации. Ведь он возводится на территории бывшего Завода им. Лихачева, который долгое время «отравлял» экологию. Но после проведения работ по сносу цехов и рекультивации земель позиции района в экологическом рейтинге смогут улучшиться.
То же самое касается и других рассматриваемых территорий, в которых жилые комплексы реализуются на месте бывших промзон. Экология в этих районах будет улучшаться, но достичь уровня победителя – Покровского-Стрешнева – им вряд ли удастся.
Кроме того, специалисты EcoStandard group ввели цветовую дифференциацию для исследованных районов. Зеленым цветом были отмечены районы Покровское-Стрешнево и Хорошево-Мневники с высокой экологической оценкой (более 5 баллов). В желтую категорию – средний экологический рейтинг (2,5-5 баллов включительно) – попали Нагатинский затон, Бирюлево Восточное и Марьино. А ровно половина рассматриваемых локаций оказались в красной зоне (низкий экологический рейтинг, оценка ниже 2,5 балла): Нижегородский, Рязанский, Лефортово, Даниловский и Южнопортовый.
«Исследование установило, что районы с низким экологическим рейтингом располагаются в зонах нахождения объектов энергетики и промышленности, а также в зонах большого количества транспортных потоков. Зачастую, даже большая площадь озеленения района или наличие водных объектов не сильно повышало общий экологический рейтинг. Наиболее высоким экологическим рейтингом обладают районы, удаленные от центра и располагающиеся в Северо-западном административном округе. Совокупность большого процента озеленения, наличия разнообразных водных объектов и отсутствия потенциально опасных предприятий с низкой площадью промышленных зон обусловила высокий балл для данных районов», - комментирует Сергей Сысоев, руководитель отдела независимой экологической экспертизы EcoStandard group.
Апартаменты рассматривались только в том случае, если они представлены в составе проекта вместе с квартирами. Причем расчет жилой площади производился без учета площади апартаментов.
Рассматривались среднесуточные показатели за 2015 год
Компания: СЭГ
Количество показов: