Таунхаусы в последние несколько лет стали самой доступной и одной из желанных альтернатив городской квартире. Многие москвичи в поиске более комфортной жизни и разумного увеличения квадратных метров выбирают именно этот вид недвижимости для постоянного проживания. Но так как для них этот формат все еще новый, у них возникает множество вопросов, особенно финансовых. Например, как изменятся их расходы на содержание такого жилья. И конечно же, их заботят размеры коммунальных платежей. Разобраться в данном вопросе помогут специалисты компании Optiland.
Традиционно статьи по расходам на содержание таунхауса ничем не отличаются от городской квартиры. Как правило они состоят из трех блоков: коммунальные платежи за электричество, воду, отопление и в некоторых случаях водоотведение, эксплуатационных расходов в управляющую компанию и оплаты налога на имущество раз в год. Из первых двух пунктов и формируется основной расход на содержание таунхауса. Разберём каждый из них более подробно.
· Коммунальные платежи
В первую очередь потенциальным покупателям нужно узнать кто является поставщиками коммуникационных услуг в поселок, где планируется приобрести таунхаус, и стоимость их тарифов. А также необходимо уточнить, каким образом происходит оплата коммунальных платежей. Как правило, в загородных поселках встречается два варианта по которым происходит оплата. Первый, когда управляющая компания рассчитывает среднее месячное потребление ресурсов и выставляет собственнику счет, после чего переводит нужную сумму подрядчикам коммунальных услуг. Второй вариант, когда собственник также, как и в городской квартире, получает квитанции от разных подрядчиков, вписывает в них показания собственного расхода ресурсов и оплачивает услуги в соответствии с показаниями счетчика.
При условии, что в поселке присутствует первая схема, будущему собственнику следует опасаться, что стоимость коммунальных услуг может быть завышена управляющей компанией, так как не всегда такой вариант может похвастаться прозрачностью финансовых отчислений. Используя второй вариант собственнику предстоит более трудоемкий процесс оплаты всех квитанций, но тем не менее позволит постоянно контролировать расходы и вести учет потребляемых ресурсов.
Если говорить о конкретных цифрах, то точную информацию о среднем ежемесячном платеже потенциальному покупателю смогут предоставить только в отделе продаж выбираемого поселка. Так как расценки на поставки воды и обслуживание канализационных систем, а также на электричество определяются персонально для каждой организации, которая осуществляет поставки. Поэтому, величина коммунальных выплат будет определяться тем, кто является владельцем линии подключения поселковых систем. И отличия в расценках могут быть значительными, потому что они вычисляются на основе затрат организации, занимающейся снабжением.
Однако опыт компании Optiland позволяет назвать усредненную стоимость коммунальных платежей для поселков «комфорт-класса», исключая стоимость тепло- и газоснабжения, так как последние в полной мере зависят от площади жилья и фактического объема потребления данных ресурсов. И так, средний ежемесячный платеж в коммунальные службы за жилье от 80 квадратных метров, где проживает двое взрослых и один ребенок начинается от 5 тысяч рублей. Напомним, что сделать точный прогноз сколько будет стоить такой ежемесячный платеж весьма сложно, так как формируется он из различных тарифов подрядных организаций и личных факторов потребления ресурсов одной семьей.
· Эксплуатационные платежи
В перечне традиционных расходов на содержание таунхауса в коттеджном поселке также находится оплата эксплуатационных услуг, которые позволяют будущим собственникам жить в благоустроенных, охраняемых, наполненных инфраструктурой и с красивым ландшафтным дизайном поселках. Такие платежи ежемесячно оплачиваются управляющей компании и в их стоимость входит: содержание территории поселка (общественных зон), дорог, освещение в поселке, охрана поселка, вывоз мусора, проведение ландшафтных работ, обслуживание инженерных сетей, содержание эксплуатационных служб. Также чаще всего в этот список входит обслуживание конструктива домов – крыши и фасадов, обслуживание инженерных сетей, являющихся частью поселковых сетей, в доме и на участке и проведение поселковых мероприятий для жителей. Все услуги, оказываемые управляющей компанией, а также частота их выполнения обязательно должны быть зафиксированы в договоре с компаний, который заключается сразу же после оформления таунхауса в собственность покупателем.
Размер выплат по данной статье расходов первостепенно зависит от класса поселка и его плотности застройки, а также количеству заселенных домов. Кроме того, стоимость платежей может вычисляться по разным данным на усмотрение действующей в поселке УК. Например, исходя из количества жилой площади, площади земельного участка или в одинаковых долях между всеми жителями поселка. В среднем, на рынке таунхаусов массового сегмента стоимость эксплуатационных расходов варьируется от 40 до 80 рублей за квадратный метр жилой площади, для проектов бизнес-класса и выше – от 70 до 150 рублей за квадратный метр. Следует также понимать, что чем больше привлекательность и благоустроенность коттеджного поселка, чем обширнее его внутренняя инфраструктура, тем дороже стоимость ежемесячных расходов на его содержание.
На примере проектов «Марсель» и «Кембридж» специалисты компании Optiland могут вывести усредненную цену эксплуатационных платежей в поселках комфорт класса, она составляет 3 600 - 5 600 рублей за таунхаус площадью 100 квадратных метров. Так, в коттеджном поселке «Марсель», который расположен на территории Новой Москвы ежемесячный платеж составляет 36 рублей/кв. м, а в поселке таунхаусов «Кембридж» на Новорижском шоссе 56 рублей/кв. м, в расчет которых не входит площадь мансардного этажа. При этом отметим, что это поселки с развитой внутренней инфраструктурой. В каждом из поселков построены детские игровые и спортивные площадки, футбольное поле, общие зоны для отдыха, функционируют детские сады, магазины, кафе.
· Краткие выводы
Изучив основные особенности финансовых затрат на содержание таунхауса можно сделать вывод, что оно обходится намного дешевле содержания отдельного коттеджа и ненамного дороже расходов на квартиру. Если в среднем собственник московской квартиры платит за коммунальные и эксплуатационные расходы порядка 5-7 тысяч рублей, то за подмосковный таунхаус «комфорт-класса» эта сумма будет варьироваться от 7 до 10 тысяч рублей. При этом проживание в таунхаусе даст собственнику намного больше преимуществ. Среди них главными можно отметить: наличие бесплатных парковочных мест прямо перед домом, значительно большая площадь по сравнению с квартирой, приватная обстановка и однородная социальная среда, охраняемая территория, наличие небольшого земельного участка, обширная инфраструктура для жителей поселка, удаленность от загазованного города, отличная экология и живописное окружение. В итоге небольшая переплата за содержание загородной недвижимости восполняется тишиной, спокойствием и более комфортной жизнью, которая по своим услугам совсем не отличается от городской.
Компания: Optiland
Количество показов: