Традиционно принято считать, что летний период на загородном или малоэтажном рынках Подмосковья является самым непривлекательным для покупки нового дома. Однако почти все специалисты загородного рынка утверждают, что именно лето тот самый период, когда можно выбрать и приобрести недвижимость в действительно хороших проектах по демократичной цене. Наша редакция пообщалась с представителями компании-застройщика Optiland и узнала, почему именно летом стоит покупать недвижимость и какие новые тренды появились на загородном рынке.
В первую очередь, специалисты отмечают, что все больше и больше покупателей приходят на загородный рынок, которые хотят приобрести только готовое жилье. Желательно в проектах, в которых большая часть строительства уже завершена. Это связано с двумя аспектами: желанием сразу заехать жить в новый дом и в опасении изменений после принятия поправок в 214-ФЗ. Если говорить о последнем, то не секрет, что после внесения поправок в законопроект многие потенциальные покупатели решили притормозить оформление сделок в проектах, где продажа осуществляется по ДДУ. Ведь не известно, что ждет рынок новостроек после 1-го июля. Возможно где-то ничего не поменяется и достроится в срок, а могут быть и варианты, когда сроки строительства будут задержаны или банки откажутся кредитовать «подозрительных» застройщиков. Поэтому люди стремятся обезопасить себя и обращают свое внимание на готовое жилье.
При этом чаще всего их выбор падает именно на Подмосковные проекты, которые стали пользоваться большой популярностью в последние несколько лет. Происходит это из-за того, что подмосковные районы становятся более развитыми в инфраструктурном плане. Строительство новых объектов торгово-развлекательного и социального назначения просто зашкаливает, особенно в Новой Москве. Также реконструируются дорожные развязки, что увеличивает пропускную способность многих шоссе. А уровень чистоты воздуха и общий экологический фон по-прежнему остается на уровень выше в этих районах за счет сохранения природных объектов – лесов и водоемов. В связи с этим покупатели стали понимать, что жизнь за МКАДом вполне может конкурировать по своему комфорту с любым спальным районом Москвы. Выбор многих покупателей стал падать на малоэтажные комплексы и коттеджные поселке в ближайших подмосковных районах.
«Рассуждая о преимуществах готового жилья хочется отметить, что сейчас на рынке любой недвижимости преобладает молодой и современный покупатель, главное желание которого заплатить деньги и сразу заехать жить в новый дом. Покупатель сегодняшнего дня выбирает готовые объекты, он не хочет жить на постоянной стройке. Он разбирается в финансовых вопросах и понимает, что самостоятельное строительство дома выйдет ему намного дороже, чем покупка готового варианта, а также займет намного больше времени. Также современный покупатель уделяет внимание таким вещам, как предложения с отделкой, так как он даже в этом моменте видит свою выгоду и осознает, что ремонт от застройщика сократит его расходы на строительном рынке, а также время ожидания переезда в новый дом. В целом, покупатель 2019 года – это человек, который стремится «здесь и сейчас», он выбирает качественный проект, безопасный вариант сделки и расчета, он обращает внимание на готовность домов и инфраструктурных объектов, и, конечно же, на транспортную доступность», - комментирует Андрей Гайдуков, директор по маркетингу компании Optiland.
Возвращаясь к теме запросов современных покупателей, согласимся с компанией Optiland в том, что предложения с отделкой все больше становятся популярны. Многие застройщики в 2019 году в своих проектах предлагают 20% квартир или таунхаусов с готовой отделкой от общего объема строительства. И связано это, в первую очередь, с тем, что современный рынок недвижимости полон разнообразных объектов, что дает покупателю возможность долго выбирать и сравнивать, искать более бюджетные варианты. А второй момент связан с тем, что больше 50% сделок на сегодняшний день совершаются за счет ипотечного кредитования. И как правило, большинство «ипотечников» оформляют займ с учетом стоимости ремонта. Именно поэтому покупатель приходит к выводу, что он не должен тратить время и нервы на ремонт, так как можно приобрести недвижимость с готовой отделкой.
По наблюдениям представителей компании Optiland, в их проектах выросла доля сделок по предложениям с отделкой на 15%. Связывают они это с вышеперечисленными факторами, а также с тем, что в их поселках представлены достаточно бюджетные варианты готовых таунхаусов с ремонтом. Например, в поселке «Кембридж» таунхаус с отделкой «под ключ», куда останется занести только мебель, метражом 110 кв. м можно приобрести за 10,5 миллионов рублей. А в «Марселе» таунхаусы с предчистовой отделкой и площадью 78 кв. м можно приобрести за 6 миллионов рублей. Рассуждая о рентабельности такой недвижимости Андрей Гайдуков (Optiland) делает вывод: «Не могу сказать, что таунхаусы с отделкой продаются по завышенной цене, напротив, покупатель приобретает данную недвижимость с хорошим дисконтом, так как любая компания-застройщик обладает множеством скидок среди подрядных организаций, а также имеет возможность приобрести все строительные материалы по оптовым ценам из-за больших объемов закупки. Такой привилегии не будет у самостоятельного покупателя, а это означает, что ремонт своими силами обойдется ему намного дороже. Не могу говорить о других компаниях, но конкретно в нашей в стоимость таунхауса с отделкой заложены только реальные расходы на выполнение ремонтных работ. Соответственно, вы можете сделать вывод, что наш продукт обладает огромным преимуществом среди других предложений с отделкой на загородном рынке».
И последнее, что мы решили узнать в компании Optiland, почему эксперты рынка недвижимости не считают, что лето – это сезон затишья на загородном рынке. По словам экспертов компании, летний период давно перестал быть спокойным в плане количества закрытых сделок. Сейчас на рынок приходит много покупателей избирательных и подкованных в вопросах недвижимости, и они знают, что летом можно получить хороший дисконт у продавца, так как число сделок на их продукт традиционно снижалось в этот период. Поэтому летний сезон – это пора, когда можно поехать в любой коттеджный поселок и увидеть его в самом лучшем варианте, ведь вокруг много зелени и цветов, что добавляет любому проекту шарма и красоты. Также при ярком солнечном цвете чаще всего можно обнаружить различные недостатки в отделке или фасадах домов, если таковые имеются. Одним словом, летний период – хорошее время для выбора загородной недвижимости. При этом, несмотря на то, что сейчас активность на рынке очень высокая, многие компании держат цены и предлагают различные варианты больших скидок на свою недвижимость. Так и в Optiland, в поселке «Кембридж» действует выгодная акция на таунхаусы с отделкой, а в «Марселе» таунхаусы из новой очереди продаются по стартовой цене – от 4,32 млн. рублей.
Подводя итого, можем сделать вывод, что в 2019 году обозначилось и четко прослеживается несколько трендов на рынке недвижимости:
Москвичи стремятся переехать жить за МКАД, так как комфорт жизни в Подмосковье стал сравним со спальными районами Москвы;
Современный покупатель недвижимости молодеет и становится более требовательным;
Покупатели все большее предпочтение отдают предложениям с отделкой и готовым домам, формата «заезжай и живи»;
Выполненный застройщиком ремонт обходится для покупателя дешевле, чем самостоятельная работа;
Летний период самый лучший для поиска недвижимости по привлекательной цене с хорошей скидкой.
И помните, что, покупая готовую недвижимость в настоящее время вы обеспечиваете себя возможностью не переживать о сроках сдачи и строительстве вашего будущего дома, вы можете не волноваться о поправках в 214-ФЗ и смело заезжать в новый дом после заключения сделки с продавцом. Выбирая готовый дом – вы выбираете надежное будущее!
Компания: Optiland
Количество показов: