Итоги первого полугодия на рынке земельных участков подвела Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». Спикер рассказала о ключевых тенденциях, изменениях в требованиях покупателей и ценах:
Спрос на землю в Санкт-Петербурге растет с каждым годом. В первом квартале 2021 года застройщики купили в 4 раза больше земли, чем за аналогичный период прошлого года, и в 30 раз больше, чем за 1-ый квартал 2019 года. По итогам первого полугодия общий объем сделок составил 256,32 га – это 60% всех купленных в России участков. Самую крупную сделку во втором квартале 2021 года осуществила Группа компаний «Эталон», закупив 20,7 Га территории Александровского завода в Пушкине. Сейчас в портфелях девелоперов Северной столицы находится около 730 га земли, которых может хватить примерно на 10 лет спокойного освоения.
Высокие показатели продаж земельных участков вызваны ажиотажным спросом на недвижимость в конце 2020 – начале 2021 года и ростом цен на жилье. Увеличение прибыли позволило компаниям закупить землю впрок, чтобы в будущем спокойно реализовывать проекты в зависимости от структуры спроса.
Дефицит свободных «пятен» под жилую застройку вынуждает девелоперов Петербурга присматриваться к землям под другие виды деятельности с намерением в дальнейшем изменить статус этих участков в рамках правового поля. Так, скупаются участки под коммерческое, производственное освоение. Застройщики недвижимости бизнес-класса вполне логично рассматривают территории под реновацию в центральных деловых районах города. Близость Финского залива дает возможность реализации намывных проектов.
Разброс цен на земельные участки сегодня составляет от 300 миллионов до 3,5 млрд. рублей в зависимости от площади, расположения и других факторов, влияющих на подготовку площадки к началу строительства. Капиталоемкость освоения сложных участков под застройку способствует монополизации рынка и вытесняет небольшие компании за пределы города. Растет спрос на участки в Ленобласти.
Количество показов: