По данным консалтинговой компании NF Group, доля качественных свободных офисных площадей в Москве снижается. В среднем по рынку сегодня она составляет 9,1%.
На фоне довольно небольшого объема новых офисных площадей, появившихся в 2023‑м и ожидающихся на рынке до конца года, их востребованность очень высока. Так, из уже вышедших 233 034 м² — 55% площадей были реализованы еще до сдачи бизнес-центров в эксплуатацию. А из строящихся 188 096 м² — заняты 86%. Прогноз на 2024 год тоже выглядит для офисного сегмента неплохо: ожидается появление свыше 730 тыс. м² новой офисной недвижимости, и 70% будет реализовано до ввода в эксплуатацию. При этом доля объектов на продажу в новом строительстве составляет более половины всех площадей — 64% в 2023‑м и 58% в 2024‑м.
Среди наиболее притягательных столичных бизнес-кластеров эксперты рынка выделяют пять ключевых: «Москва-Сити», Центральный, Белорусский, Ленинградский и Павелецкий деловые районы. Последний — район молодой, но уже характеризуется очень хорошей транспортной доступностью: рядом несколько станций метро, Павелецкий вокзал, в 2026 году откроется станция МЦД «Дербеневская».
По словам партнера, директора департамента офисной недвижимости NF Group Марии Зиминой, сегодня в Павелецком деловом районе уже сосредоточен значительный объем качественных офисов класса А и B. Причем на «вторичном рынке» здесь купить ничего невозможно — продаются только строящиеся объекты. А диапазон средневзвешенных запрашиваемых цен по ним, по оценкам NF Group, составляет 400–450 тыс. руб. за «квадрат» (включая НДС).
За последние два года в бизнес-районе заняли (арендовали или купили) помещения крупные представители сектора ТМТ (Технологии / Медиа / Телекоммуникации), финансовых организаций и производственных предприятий. Для покупателей Павелецкий деловой район представляет двойной интерес: приобрести можно офис как для размещения своей компании, так и для последующей сдачи в аренду, что будет несложно: здесь очень низкая вакантность — в III квартале 2023 года она составила 4,1% в классе А и 8,4% в B. Запрашиваемая ставка аренды 34 945 и 16 107 руб. за 1 м² в классе А и B соответственно.
«Уже довольно долгое время в Павелецком деловом районе не возникает новых проектов, что приводит к дефициту предложения, — отмечает специалист. — В связи с этим мы предполагаем, что средние арендные ставки здесь будут расти». По прогнозам игроков рынка, в отдельных проектах класса А они могут составить даже 55 тыс. за «квадрат», что делает их покупку особенно интересной.
Среди самых интересных новинок в районе — деловой центр TALLER класса А от девелоперской компании COLDY, который станет первым вышедшим на рынок новым проектом за последние 12 лет, претендующим на роль тренд-сеттера.
TALLER — это бизнес-пространство принципиально новой формации, в котором сосредоточены все самые современные идеи в офисной недвижимости.
С градостроительной точки зрения TALLER следует лучшим мировым образцам — новая архитектура сочетается с элементами исторического наследия. Историческая водонапорная башня бывшего «Холодильника» — одного из крупнейших складов продуктов для экспорта в начале XX века — бережно интегрирована в 12‑этажное современное офисное здание западного корпуса. Девелопер, сохранив архитектурное наследие, вписал эту четырехугольную башню в стиле северного модерна в современный дизайн инновационного делового центра TALLER, расположенного в середине формирующегося делового кластера. Значимые объекты прошлого сегодня получают новые функции, становясь частью концептуальных пространств. Таким будет и TALLER, унаследовавший элементы красивой архитектуры прошлого века и дополнивший ее новым современным проектом от бюро SPEECH.
От делового центра TALLER до Садового кольца 1,3 км и 2,8 км до «трешки». Важно и то, что неподалеку находится Дербеневская набережная, по которой удобно попадать как в центр Москвы, так и к развивающемуся району полуострова ЗИЛ. Павелецкий деловой район сегодня активно развивается. Бывшая промышленная территория застраивается не только инфраструктурными объектами, но и высокобюджетным жильем. В общей сложности здесь появится свыше 1,5 млн «квадратов» недвижимости, что обеспечит дополнительный спрос на офисные рабочие места.
Проект не только красив внешне, но и отражает новые тенденции в организации внутреннего и прилегающего пространства, основным элементом которого станет общественное пространство, оформленное в виде каскадного сада: зеленые островки чередуются с приватными зонами, где можно поработать в тишине.
К продаже в TALLER предлагаются современные офисы самых разнообразных площадей (от 64 до 1840 м²) с высокими потолками (до 4 м). Из ряда помещений открываются красивые виды на Москву-реку, из других виды не менее впечатляющие — на центр города.
TALLER будет «умным» деловым центром. В нем появится собственный центр обработки данных, что обеспечит ему статус одного из лучших деловых хабов Москвы, особенно для самых требовательных к IT-инфраструктуре резидентов. Кстати, пока это единственный деловой центр в городе с такой уникальной опцией. В целом цифровизация объекта включает в себя и внедрение системы «умный офис» с автоматизацией инженерных систем с широким набором сервисов на базе платформы от российской телекоммуникационной компании «Сбермобайл», позволяющих управлять энергопотреблением, освещением и климатом, а также систему безопасности и бесконтактного доступа от ведущих производителей.
Исключительными являются и коммерческие условия приобретения офисных блоков в TALLER: они реализуется по 214-ФЗ с ДДУ и эскроу-счетами. Каждый из покупателей сможет найти для себя подходящий вариант покупки: доступны рассрочка, ипотека, а также приобретение в кредит или лизинг.
Источник: ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | ДЕКАБРЬ–ЯНВАРЬ 2023/24 № 165
Количество показов: