Девелопер «Железно» — желанный и частый гость различных форумов, где с удовольствием делится научным подходом, современными технологиями в строительстве, опытом по созданию умных мини-городов с развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса.
На сегодня в активе компании 20 проектов в Кирове, Ульяновске, Ижевске, Екатеринбурге и Перми. Согласно рейтингам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), «Железно» является постоянным участником Всероссийского топ‑5 девелоперских компаний по потребительским качествам жилья, обладает наивысшим рейтингом надежности. Проекты компании не раз входили во всероссийский топ лучших российских новостроек по версии ЕРЗ.РФ. «Железно» также является четырехкратным победителем и 15‑кратным финалистом престижной отраслевой премии URBAN AWARDS. Что же выделяет проекты «Железно» и почему его опыт важен и нужен рынку?
Системный подход
Девелопер занимается комплексным развитием — строит не только жилые дома, но и школы и детские сады, создает зеленые парки. Этим, конечно, уже не удивить, а вот научный подход, которым славится компания, может стать новой страницей в развитии рынка недвижимости страны.
В экосистеме «Железно» большую роль играет IT-компания «Философт», разрабатывающая инновационные системы для девелопмента. За пять лет работы было создано девять IT-продуктов для строительной отрасли. Самое известное — приложение «Мажордом» — это сервис для управления многоквартирными домами (МКД), признанный в прошлом году лучшим IT-решением по версии Move Realty Awards. С его помощью можно контролировать все процессы в своей квартире: от отопления и видеонаблюдения до коммуникации с другими жителями и застройщиком.
Эта разработка станет «фишкой», с которой компания поедет в этом году на форум «Движение» в Сочи. «Особое внимание на форуме мы уделим теме умной квартиры, — рассказывает директор “Философт” Иван Власов. — В ближайшее десятилетие именно технологии “умной” квартиры станут основным драйвером рынка недвижимости, который позволит жителям получать больше комфорта от жизни в новостройках, а девелоперским компаниям строить самые современные и функциональные комплексы. Мы уверены, те девелоперы, которые раньше всех смогут продемонстрировать клиентам функционал умного дома и квартиры, станут лидерами рынка в среднесрочной перспективе».
Эта разработка станет «фишкой», с которой компания поедет в этом году на форум «Движение» в Сочи. «Особое внимание на форуме мы уделим теме умной квартиры, — рассказывает директор “Философт” Иван Власов. — В ближайшее десятилетие именно технологии “умной” квартиры станут основным драйвером рынка недвижимости, который позволит жителям получать больше комфорта от жизни в новостройках, а девелоперским компаниям строить самые современные и функциональные комплексы. Мы уверены, те девелоперы, которые раньше всех смогут продемонстрировать клиентам функционал умного дома и квартиры, станут лидерами рынка в среднесрочной перспективе».
Приложение «Мажордом» представляет собой цифровую экосистему и является полностью российской разработкой, соответствующей всем требованиям по отказоустойчивости, безопасному хранению и обработке данных. На данный момент приложением пользуются более 16 тыс. жителей новостроек. А в 2022 году на базе приложения «Мажордом» «Железно» был создан первый в России «умный» МКД высшего класса А «Булычёв».
Опциональная функциональность
«Мажордом» — флагманский продукт компании «Философт», он постоянно дорабатывается, получает новые удобные функции. Недавно появилась еще одна: в мобильной экосистеме появился маркетплейс услуг: платформа, с помощью которой можно будет выбрать исполнителей для тех или иных работ: от уборки квартиры, выгула собак, вызова няни до заказа такси или билетов в театр. Пул таких партнеров управляющие компании (УК) смогут выбирать самостоятельно в зависимости от класса жилья и востребованности жителями тех или иных услуг. Функционал маркетплейса позволит УК получить дополнительный доход как от продажи собственных услуг, так и в виде процентов от услуг сторонних исполнителей.
Опциональная функциональность
«Мажордом» — флагманский продукт компании «Философт», он постоянно дорабатывается, получает новые удобные функции. Недавно появилась еще одна: в мобильной экосистеме появился маркетплейс услуг: платформа, с помощью которой можно будет выбрать исполнителей для тех или иных работ: от уборки квартиры, выгула собак, вызова няни до заказа такси или билетов в театр. Пул таких партнеров управляющие компании (УК) смогут выбирать самостоятельно в зависимости от класса жилья и востребованности жителями тех или иных услуг. Функционал маркетплейса позволит УК получить дополнительный доход как от продажи собственных услуг, так и в виде процентов от услуг сторонних исполнителей.
«Жителю новостройки будет достаточно зайти в “Мажордом” и перейти к маркетплейсу, где будут прописаны все услуги с кратким описанием и ценами. Здесь же будет реализована программа лояльности и бонусов от каждого партнера. В нее, в том числе, будут входить скидки от УК и застройщика», — рассказывает Иван Власов.
Так, к примеру, в экоквартале «ЛЕС» в Екатеринбурге компания впервые реализует проект «умного» дома с «открытой» конфигурацией, когда помимо реализации базового функционала — «умной» домофонии с доступом по Face ID, интеллектуальной системы камер видеонаблюдения по периметру, а также возможности формирования заявок и оперативной связи с УК через специальное приложение собственникам будут предложены и дополнительные опции уровня «умная» квартира, обычно свойственные решениям дома класса А.
Инженерная инфраструктура экоквартала «ЛЕС» позволит каждому будущему владельцу квартиры при желании заключить дополнительный договор с «Философт» и установить удаленное управлением светом в комнатах, датчики открытия дверей и окон, дополнительные датчики протечек, датчики качества воздуха, управление кондиционерами, шторами или жалюзи, а также индивидуальную клиентскую панель управления умными функциями квартиры и домофон с функцией двусторонней аудио- и видеосвязи. Управление всеми функциями будет осуществляться централизованно из мобильного приложения «Мажордом», доступного для iOS и Android.
Индивидуальная инициативность
Не остался «Философт» в стороне и от рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Компания выходит на него с линейкой продуктов для «умного» дома — «Мажордом» для ИЖС. Первый продукт — «Мой дом». Это система для частного домовладельца, который устанавливает ее самостоятельно по своей инициативе, а не покупает вместе с домом.
Индивидуальная инициативность
Не остался «Философт» в стороне и от рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Компания выходит на него с линейкой продуктов для «умного» дома — «Мажордом» для ИЖС. Первый продукт — «Мой дом». Это система для частного домовладельца, который устанавливает ее самостоятельно по своей инициативе, а не покупает вместе с домом.
Второй продукт — «Коттеджный поселок», обладает функционалом умного МКД: видеонаблюдение на территории поселка, СКУД, диспетчеризация счетчиков, CRM для УК и т. п. Система позволяет сделать умным не только дом, но и территорию поселка: «умное» автоматическое освещение, автоматизированный въезд и выезд на территорию без пультов, карточек и звонков, видеонаблюдение, доступное каждому жителю через приложение, даже УК станет «умной»: автоматизация передачи показаний, система для онлайн-взаимодействия с жителями через мобильное приложение, жители самостоятельно смогут делать временные пропуска для гостей и доставщиков.
«Кстати, интеллектуальная система не только удобна пользователям, но и способна увеличить продажную цену в каждом классе жилья: в сегменте класса “стандарт” анализ показал увеличение цены до 5%, в “комфорте” — от 5 до 10%, а в сегментах “бизнес” и выше — от 10 до 20%», — такой статистикой поделился Иван Власов.
И третий продукт линейки «Мажордом» для ИЖС — это «Коттеджный поселок + «умный» дом». Система обладает различным функционалом, начиная от видеонаблюдения и диспетчеризации счетчиков и заканчивая управлением розетками и созданием различных сценариев для управления дома. Также сюда включено единое приложение жителя для умной территории поселка и умного дома, бесключевой доступ (Face ID + BLE) везде, где необходимо: калитки, двери в беседки и МОП, автоматизированный въезд и выезд на территорию.
Открытость рынку
В сегменте b2b «Философту» тоже есть что показать. В прошлом году на рынок была выведена «Цифровая модель рынка недвижимости» — аналитический инструмент, основанный на Data Driven подходе (принятии управленческих решений на основе больших данных). Платформа помогает принимать взвешенные решения о покупке, продаже или аренде недвижимости. Также «Цифровая модель рынка недвижимости» позволит анализировать успешные проекты на рынке недвижимости, собирать подробную аналитику по конкурентам и выявлять свободные ниши. Это тот самый инструмент для аналитиков, маркетологов и продуктологов застройщиков, который дает неоспоримое преимущество в скорости принятия решения среди конкурентов, которые не используют подходы, основанные на сборе и обработке данных.
Открытость рынку
В сегменте b2b «Философту» тоже есть что показать. В прошлом году на рынок была выведена «Цифровая модель рынка недвижимости» — аналитический инструмент, основанный на Data Driven подходе (принятии управленческих решений на основе больших данных). Платформа помогает принимать взвешенные решения о покупке, продаже или аренде недвижимости. Также «Цифровая модель рынка недвижимости» позволит анализировать успешные проекты на рынке недвижимости, собирать подробную аналитику по конкурентам и выявлять свободные ниши. Это тот самый инструмент для аналитиков, маркетологов и продуктологов застройщиков, который дает неоспоримое преимущество в скорости принятия решения среди конкурентов, которые не используют подходы, основанные на сборе и обработке данных.
«Философт», как и «Железно», с удовольствием делится своими разработками, и не только на форумах, но также в собственном корпоративном университете «Умополис», который начал работать в ноябре 2023 года, и в бизнес-турах, которые «Философт» регулярно проводит для коллег.
Источник: ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ ИЮНь 2024 № 167
Количество показов: