Штучное – в массы Почему клубные дома стали популярным форматом элитного жилья

Географически клубные дома в Москве распределены неравномерно: есть несколько кварталов клубных особняков в Хамовниках, что делает этот район лидером по числу квартир и апартаментов в клубных домах. На втором месте — Тверской район. А вот в одной из самых престижных локаций, в начале Кутузовского проспекта, есть большой спрос на подобные предложения, но вариантов для покупки давно не было. В Savills отмечают, что в 2018 году единственный выведенный в продажу за последние десять лет новый клубный дом «Кутузовский XII» (девелопер Capital Group) продавался впечатляющими темпами. За год здесь продали порядка 90% лотов.

По миллиону «за квадрат»

Клубные дома в принципе пользуются высоким спросом: в 2018–2019 годах каждая вторая сделка на рынке элитной недвижимости заключалась с квартирами и апартаментами именно в клубных проектах. Наиболее востребованы варианты с площадью от 100 до 125 м². При этом именно в сегменте клубных домов приобретаются наиболее просторные варианты: квартиры площадью свыше 175 м². По данным аналитиков компании Capital Group, среди предложения в клубных домах по юридическому статусу наибольшая доля относится к апартаментам — 74% площадей. При этом внутри подклассов распределение схожее. В подклассе de luxe на апартаменты приходится 73% площадей, в премиальном — 77%.

По оценкам аналитиков компании Knight Frank, цена предложения в клубных домах на треть выше, чем в среднем по рынку. Средневзвешенная стоимость лотов в клубных домах элитного и премиального сегментов на первичном рынке Москвы составляет чуть более 1 млн руб. за 1 м². Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке всего высокобюджетного сегмента составляет 815 тыс. руб. Цена квадратного метра в клубных домах начинается от 363 тыс. руб.: минимальный показатель представлен в комплексе апартаментов премиум-класса Magnum, расположенном в районе Хамовники. Максимальная стоимость может достигать 2,5 млн руб. и более за «квадрат» (пример — квартиры в ЖК Barkli Gallery).

Интегрируя это

Клубные дома сегодня действительно находятся на пике популярности, и есть основания полагать, что предложение в этом сегменте будет увеличиваться. «Этот формат является наиболее привлекательным и востребованным среди девелоперов ввиду ряда факторов. Первый — безусловно, масштабы строительства: клубные дома включают в себя до 100 квартир, и для девелопера это возможность создать качественный проект на небольшом участке застройки. Во-вторых, клубные дома органично интегрируются в окружение: появляясь в центре города, они изящно вплетаются в существующую городскую ткань», — говорит директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева. Для строительства клубных домов девелоперы выбирают наиболее интересные площадки в локациях: это может быть небольшой участок рядом с городским парком или, к примеру, площадка с видом на набережную.

При этом расширяется круг почитателей формата. Если раньше традиционными приверженцами сегмента были преимущественно взрослые семейные покупатели, то сегодня клубные дома интересны и молодым людям. «Мы отмечаем высокий процент молодых семей среди покупателей клубного дома White Khamovniki: это, как правило, жители района, уже имеющие свои квартиры, но стремящиеся к жизни в новом современном доме в привычной локации. Интерес подтверждают высокие темпы продаж: за четыре месяца со старта дом White был продан более чем на 45%», — рассказывает Оксана Дивеева.

«Рынок элитного жилья динамично развивается, появляется много качественно новых, интересных проектов, но, чтобы преуспеть в условиях высокой конкуренции, девелоперы стремятся сегментировать свой продукт. Клубные дома остаются наиболее ликвидным форматом в дорогом сегменте», — комментирует директор по маркетингу Insigma Group Кирилл Бортов. Среди основных причин востребованности формата эксперт выделяет центральную локацию таких проектов, однородную социальную среду собственников, камерность и безопасность проживания, авторскую архитектуру и эффектные планировочные решения.

«Интерес девелоперов к клубным домам обусловлен размером и форматом площадок для нового строительства в центре города. Традиционно проекты высокого сегмента отличает уникальная локация. Стоит отметить и скорость строительства, которая во многих случаях для клубного сегмента объективно выше, чем в более масштабных комплексных проектах», — говорит Кирилл Бортов.

Проверка временем

Как правило, клубные дома выделяет особенный подход к архитектуре. Архитектура клубного элитного жилья позволяет наиболее успешно интегрировать новые здания в исторический контекст центра Москвы. Возможность сохранить стилистическое единство — еще один важный фактор в пользу формата. К примеру, в собрании клубных домов ORDYNKA предусмотрено архитектурное решение, которое позволяет открыть обзор фасада исторической усадьбы XVIII–XIX веков в составе коллекции домов.

Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев отмечает, что клубные дома могут похвастаться современными системами инженерных коммуникаций, эффективными планировочными решениями, а также предложить покупателям базовую отделку. При этом во многих клубных домах предлагают эксклюзивную отделку от именитых дизайнеров.

По словам управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халина, клубные дома в отличие от более крупных проектов-конкурентов лучше выдерживают проверку временем, сохраняя актуальность для покупателей и высокий уровень цен. Такие проекты можно назвать более ликвидными. В качестве конкурентных преимуществ можно назвать меньший износ, наступающий со временем за счет зачастую более высокого качества строительства и небольшого количества жильцов (а следовательно — пониженной нагрузки на инфраструктуру, оборудование и места общего пользования), уникальную, нетиповую концепцию. Клубные дома — это, как правило, воплощение всего лучшего, что есть на рынке, и даже игра на опережение, так что и моральное устаревание происходит медленнее.