МИЭЛЬ: новостройки Москвы продаются на 10% ниже цен экспозиции

Специалисты МИЭЛЬ проанализировали, каким 2022 год был для первичного рынка Москвы. На фоне спада продаж разница между ценами экспозиции и ценами продажи выросла до 10%. 

В 2022 году на первичном рынке Москвы произошло два значительных спада продаж. С марта по май продажи новостроек упали более чем в 2 раза. К сентябрю рынок немного восстановился, но новости о мобилизации вновь обрушили его. В октябре 2022 г. зафиксировано на 50% меньше продаж по ДДУ, по сравнению с сентябрем 2022 г. и с октябрем 2021 года. 

В декабре 2022 года после провала октября продажи новостроек выросли почти в 2 раза, но не достигли уровня марта. Отставание по сравнению с декабрем 2021 г. составило -28%, хотя нужно учитывать, что декабрь 2021 г. был одним из лучших по продажам. 

На фоне снижения продаж новостроек происходило накопление остатков, поскольку на рынок поступали новые объекты. Рост остатков за 2022 год составил порядка 20%.

В 2022 году, на фоне снизившихся продаж и специальных акций застройщиков, выросла разница между ценами экспозиции и ценами продажи. Так, если в 2021 г. цена продажи была ниже цены экспозиции в среднем на 4%, то в 2022 г. эта разница составила 10%; при этом в ноябре разрыв достигал максимальных значений – 18%. 

«Динамику цен можно охарактеризовать как стагнационную в ценах экспозиции и с незначительным снижением, если говорить о ценах реальных продаж. Застройщики стараются максимально отсрочить момент, когда снижать цену все же придется», – отмечает Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК МИЭЛЬ.