В Москве покупатели вторичного жилья проявляют активность, благодаря чему ликвидное предложение по низким ценам постепенно вымывается – уже видны предпосылки для будущего дефицита, отмечают в ИНКОМ-Недвижимость. По данным компании, в нынешнем апреле количество авансов и сделок в 2 раза превысило прошлогодний апрельский показатель. Правда, оно было на 5% ниже значения марта 2023 г. – возможно, причиной как раз является ограниченность выбора качественных лотов по выгодной стоимости, предполагают специалисты. В свою очередь, на фоне оживленного спроса актуальность торга ослабевает, констатируют в ИНКОМ-Недвижимость.
В Аналитическом центре агентства подсчитали: среднестатистический «квадрат» в старой Москве зафиксировался на отметке 274,9 тыс. руб. Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили объем предложения и средние цены на квартиры разной комнатности и в разных округах старой Москвы.
Потребность покупателей в реализации отложенного спроса и переток клиентов из сегмента новостроек поддерживают вторичный рынок в тонусе – по количеству авансов и сделок нынешний апрель в 2 раза превзошел апрель прошлого года, приводят свою статистику специалисты ИНКОМ-Недвижимость.
«Сегодня нет никакой проблемы продать нормальную квартиру по рыночной стоимости, такие объекты покидают экспозицию очень быстро – мы видим, что постепенно назревает дефицит ликвидного предложения, самые интересные с т.з. цены варианты уже ушли, их нет. Соответственно, остаются те, что чуть дороже, и приходящие на рынок новые продавцы при оценке своих квартир ориентируются именно на них, – комментирует директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. – Мы видим, что спрос остается стабильно хорошим, но не растет: согласно статистике компании, в апреле он на 5% снизился от мартовского значения – вероятно, как раз по причине того, что сократилось число ''вкусных'' предложений с низкими ценами. С другой стороны, по нашим наблюдениям, покупатели стали реже торговаться: если раньше любой из них рассчитывал на торг и практически каждый получал скидку, то теперь этот маневр зачастую не срабатывает».
Среднестатистические цены на вторичном рынке жилья старой Москвы сохраняются на прежнем уровне: квадратный метр стоит 274,9 тыс. руб. – по отношению к мартовскому показателю минус 0,2%; медианная стоимость квартиры составляет 14,26 млн руб. – за месяц минус 0,4%, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.
Аналитики компании выявили объем предложения и средние цены на квартиры в разных округах старой Москвы.
Так, самый широкий выбор вторичных квартир представлен в Центральном, Западном и Северном округах – в общей экспозиции они занимают 16,1%, 12,5% и 11,3% соответственно. Далее следуют ВАО (10,7%), СВАО (10,3%) и ЮВАО (10,2%). По 9,6% у ЮАО и ЮЗАО; 7,8% объектов расположены в Северо-Западном округе и всего 1,9% в Зеленоградском АО.
Наибольшая средняя стоимость квартир зафиксирована в Центральном округе – 36,24 млн руб., а также в Западном и Северо-Западном АО – 17,64 млн руб. и 14,72 млн руб. соответственно. Немного дешевле среднестатистическая квартира стоит на юго-западе (14,35 млн руб.) и на севере Москвы (14,09 млн руб.). 12,7 млн руб. и 12,41 млн руб. – медианные цены объектов в Южном и Северо-Восточном округах. Нижние строчки рейтинга по данному показателю занимают ЗелАО (9,82 млн руб.), ВАО (11,06 млн руб.) и ЮВАО (11,27 млн руб.).
Доли в экспозиции и средние цены квартир в разных округах старой Москвы
|
Округ |
Доля
|
Цена 1 кв. м,
|
Стоимость квартиры, млн руб. |
|
ЦАО |
16,10% |
476 |
36,24 |
|
ЗАО |
12,50% |
308 |
17,64 |
|
СЗАО |
7,80% |
274,3 |
14,72 |
|
САО |
11,30% |
280 |
14,09 |
|
СВАО |
10,30% |
257,2 |
12,41 |
|
ВАО |
10,70% |
240,6 |
11,06 |
|
ЮВАО |
10,20% |
235,6 |
11,27 |
|
ЮАО |
9,60% |
256,3 |
12,7 |
|
ЮЗАО |
9,60% |
271,9 |
14,35 |
|
ЗелАО |
1,90% |
200,7 |
9,82 |
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
Сегодня в составе предложения старомосковских квартир 1-комнатные объекты занимают 27,9% (средняя стоимость лота 9,07 млн руб.); на 2-комнатные приходится 33,3% (средняя стоимость лота 13,29 млн руб.); на 3-комнатные – 26,5% (средняя стоимость лота 19,06 млн руб.). Многокомнатные составляют 12,3% (средняя стоимость лота 55,82 млн руб.).
Доли в экспозиции и средние цены квартир разной комнатности в старой Москве
|
Квартиры
|
Доля
|
Цена 1 кв. м,
|
Стоимость квартиры, млн руб. |
|
1-комнатная |
27,90% |
272,3 |
9,07 |
|
2-комнатная |
33,30% |
266,6 |
13,29 |
|
3-комнатная |
26,50% |
264,8 |
19,06 |
|
Многокомнатная |
12,30% |
389,5 |
55,82 |
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
Количество показов: