Эксперты Циан.Аналитики проанализировали ситуацию на рынке долгосрочной аренды в крупнейших городах РФ (с населением более 500 тыс. жителей) по итогам 1 полугодия 2023 года, (динамику ставок аренды, объема предложения и метрик потенциального спроса).

П Средние ставки аренды в июне 2023 вернулись к росту (+4% для однушек в июне) после многомесячной стагнации.
П Одна из причин роста ставок - снижение объема предложения (минус 40% за полгода, минус 13% за июнь). Арендаторы стали активнее бронировать лоты с наиболее доступными ценами.
П Спрос на рынке долгосрочной аренды растет на протяжении последних 6 месяцев. В большинстве локаций он превысил уровень 2021 года.

Данные рассчитаны на основе объявлений, опубликованных на cian.ru в разделе долгосрочной аренды квартир. Учитывались данные по тем локациям, где мы располагаем достаточным объемом выборки.
Для расчета показателей по средним ставкам использовались данные по 1- и 2-комнатным квартирам (без студий) в многоэтажных многоквартирных жилых домах без учета недвижимости премиальных сегментов.
Объем предложения рассчитан по лотам всех типов комнатности, но без учета недвижимости премиальных сегментов.
Под потенциальным спросом понимается число целевых действий с объявлениями на нашем сайте (просмотры карточек, клики на “показать телефон” (далее по тексту “звонки”).

I. Ставки - долгожданный рост после многомесячной стагнации
После продолжительного периода стагнации средних ставок аренды (когда динамика по выборке из городов 500+ и 2 пристоличных областей менялась в пределах 1 процентного пункта) по итогам июня 2023 зафиксирован их заметный рост.
Однушки стали дороже на 4%, двухкомнатные квартиры - на 3%. Рост обеспечили региональные центры - в Москве и Подмосковье сохраняется околонулевая динамика, в агломерации Санкт-Петербурга ставки растут медленнее, чем по стране в целом. Максимальный рост ставок в месячном выражении зафиксирован в локациях с низкими ценовыми уровнями и небольшим объемом предложения (в Кирове, Новокузнецке, Волгограде, Саратове и Челябинске они выросли более, чем на 10%).
В годовом выражении почти во всех анализируемых городах ставки выросли. Исключения (где цены на рынке аренды сейчас ниже или почти не отличаются от прошлогодних) - Московский регион, Санкт-Петербург, Севастополь. Пенза и Воронеж. Сильнее всего аренда подорожала в Кирове, Владивостоке, Челябинске, Кемерово и Перми.
Средняя ставка однушек (19.9 тыс. руб.) находится на исторических максимумах; аналогичный показатель для 2-комнатных квартир (28,5 тыс. руб.) лишь незначительно (на 4%) ниже рекордных показателей осени прошлого года

II. Предложение - стабильно снижается всё 1-е полугодие
Число лотов, доступных арендаторам на Циан, снижается 6-й месяц подряд. За это время объем предложения стал меньше на 40% (в т.ч. упал на 13% за последний месяц). Сейчас в активной экспозиции находится ~42 тыс. объявлений.
Такая динамика нетипична для стандартных сезонных циклов (обычно с декабря по март объем предложения растет и лишь затем начинается его сокращение).

III. Спрос - растет с середины января вопреки сезонным циклам
Индекс спроса (среднее число целевых действий, отнесенное к среднему показателю в 2021 году) растет на протяжении всего 2023 года. Несмотря на то, что июнь не принято относить к высокому сезону на рынке аренды, он продолжил расти и в последние недели. По отношению к локальным минимумам (на майских праздниках) индекс спроса вырос на 20 пп.
Максимальный рост спроса среди крупных городов характерен для Волгограда, Оренбурга, Самары, Уфы и Саратова - там активность арендаторов вдвое выше, чем в 2021 году. Медленнее идет восстановление рынка в Красноярске, Иркутске, Томске, Екатеринбурге и Новосибирске. В этих городах индекс спроса находится на уровне 0.7-0.8 от показателей 2021 года. Можно зафиксировать общую закономерность - в тех городах, где рынок новостроек развивается активно (представлено много проектов от разных застройщиков в различных районах) - там вовлеченность жителей в рынок аренды жилья меньше и наоборот (если в региональном центре строится мало новых ЖК, то активность на рынке аренды выше).

«После продолжительного периода стагнации ставок аренды в мае и июне 2023 зафиксирован их заметный рост, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. – Одной из причин этого явления является снижение числа новых объявлений, поступающих на рынок. Это связано с оживлением в смежных сегментах (в продаже вторички и новостроек). Те собственники, которые на протяжении осени и зимы сдавали квартиры на фоне общей неопределенности (зачастую по ставкам чуть ниже рынка), стали выходить на сделки купли-продажи. А новых арендодателей сейчас меньше, чем в прошлом году».

Компания: ЦИАН

Количество показов: