На рынке долгосрочной аренды крупнейших городов встречаются объявления о сдаче не целой квартиры, а отдельных комнат. Арендаторы делают выбор в пользу такого формата по экономическим причинам - важно жить в конкретной локации в силу тех или иных жизненных обстоятельств, при этом снимать целую квартиру может быть слишком дорого. Эксперты Циан.Аналитики проанализировали ситуацию на рынке аренды комнат в Москве и Санкт-Петербурге и выяснили, насколько такой тип жилья дешевле аренды квартиры. П В октябре 2023 г. в Москве ~700 предложений о долгосрочной аренде комнат, в Санкт-Петербурге ~600 предложений. Выбор на рынке снижается. П В Москве преобладают лоты в 2-3 комнатных квартирах, в Санкт-Петербурге остается много коммуналок. П В октябре средняя ставка аренды - 20,4 тыс. рублей в Москве и 13,9 тыс. рублей в Санкт-Петербурге. Комнаты в 2-3 комнатных квартирах дороже, чем в многокомнатных. П Аренда комнаты в Москве в 2,6 раз дешевле аренды “однушки”, в Санкт-Петербурге - в 2,5 раза. П Активный сезон на рынке аренды комнат подошел к концу, спрос в 2023 г был на четверть выше, чем в сезоне 2022 г. Данные рассчитаны на основе объявлений, опубликованных на сайте cian.ru в разделе долгосрочной аренды комнат. I. От двушек до коммуналок - какие варианты есть на рынке аренды комнат В октябре 2023 г. в Москве на сайте cian.ru размещено порядка 700 предложений о долгосрочной аренде комнат, в Санкт-Петербурге ~600 предложений. Относительно сентября выбор на рынке сократился - на 8,8% в Москве и на 4,5% в Санкт-Петербурге. Как и на рынке квартир, выбор пока что продолжает снижаться, хотя активный сезон в сегменте аренды подходит к концу. Относительно прошлого года выбор в Москве ниже в 2,3 раза (в октябре 2022 г. ~1600 объявлений), в Санкт-Петербурге - почти в 2 раза (в октябре 2022 г. ~1100 объявлений). Причина как в более высоком спросе в текущем сезоне, так и в снижении популярности сегмента. В одних квартирах арендуются все комнаты, в других предполагается проживание с собственником, причем встречаются довольно дешевые предложения, где низкая арендная плата предлагается в обмен на помощь по дому (например, в квартире проживает пенсионер или малоподвижный человек). Рынок арендных комнат в Москве и Санкт-Петербурге различается - если в Москве преобладают лоты в 2- и 3-комнатных квартирах (84% всех вариантов), то в Санкт-Петербурге одинаково часто встречаются комнаты как в двушках и трешках, так и в коммунальных квартирах по 4-6 комнат (а иногда и в более больших). Причем довольно распространенный формат в Санкт-Петербурге - сдача в аренду сразу 2-х или 3-х смежных комнат одному человеку или семье. В Москве такие варианты также встречаются, но значительно реже. Популярность коммуналок и их число уменьшается, и этот тренд сохранится и в будущем. Связано это, в т.ч. с программами по расселению. Например, в 2007 г. утверждена целевая программа “Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге”. II. Чем больше квартира - тем дешевле комната В октябре средняя ставка аренды комнат составляет 20,4 тыс. рублей в Москве и 13,9 тыс. рублей в Санкт-Петербурге. За месяц ставки в Москве увеличились на 1%, в Санкт-Петербурге - на 3%. Относительно октября прошлого года аренда дороже на 0,5% и на 1,5% соответственно. Как и в сегменте квартир, на рынке продолжается рост цен. Средние ставки аренды комнат в Москве и Санкт-Петербурге
Источник: Циан.Аналитика Стоимость аренды немного отличается в зависимости от типа комнатности - в двушках и трешках ставки аренды выше, чем в многокомнатных квартирах (в т.ч. в коммуналках). Так, в Москве средняя ставка аренды в квартирах с 2 и 3 комнатами - 20,7 тыс. рублей, в квартирах с большим числом комнат - 20,1 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге комнату в двушках и трешках можно снять в среднем за 14,1 тыс. рублей, в многокомнатных квартирах - за 13,8 тыс. рублей в месяц. Примечательно, что в коммунальных квартирах арендатор может снять сразу 2-3 смежные комнаты по цене одной в квартире меньшей комнатности.
Локация / тип квартиры
Средняя ставка аренды комнаты, тыс. рублей в месяц окт.22 сен.23 окт.23 Москва
20,3 20,2 20,4 2-3-комнатные квартиры
20,8 20,6 20,7 многокомнатные квартиры
19,8 19,8 20,1 Санкт-Петербург
13,7 13,5 13,9 2-3-комнатные квартиры
14,2 13,8 14,1 многокомнатные квартиры
13,2 13,2 13,8
III. В 2,5 раза дешевле “однушек” Аренда однокомнатной квартиры обойдется примерно в 2,5 раза дороже, чем аренда комнаты - такова цена отсутствия соседей. Относительно 2022 г. разрыв цен увеличился: в Москве в октябре прошлого года аренда “однушки” была в 2,3 раза дороже аренды комнаты, в октябре 2023 г. - уже в 2,6 раз, в Санкт-Петербурге значение увеличилось с 2,3 до 2,5 раз. Более дешевый вариант, чем аренда “однушки” - аренда двухкомнатной квартиры “вскладчину”. В октябре 2023 г. в среднем по Москве половина ставки аренды в двухкомнатной квартире составляет 42 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - 26,8 тыс. рублей. Однако это все равно в ~2 раза дороже, чем аренда комнаты в “двушке”, зато проживать можно будет со знакомыми людьми, а не со случайными соседями. Средние ставки аренды комнат и однокомнатных квартир в Москве и Санкт-Петербурге
Источник: Циан.Аналитика IV. Сезонные колебания спроса - как на рынке аренды квартир Так же, как для рынка аренды квартир, для рынка долгосрочной аренды комнат характерны сезонные изменения спроса, цен и объема предложения. В 2023 г. в Москве рост интереса к сегменту фиксируется с конца июня (как и в сегменте квартир), а в Санкт-Петербурге вообще с апреля - раньше, чем обычно. Причины те же, что на рынке аренды квартир - переток аудитории из смежных сегментов (на рынок пришли те, кто не готов покупать жилье на фоне роста цен и повышения ставок по ипотеке), частичное возвращение релокантов, а также прекращение практики удаленной работы некоторыми компаниями. Пик спроса пришелся на середину августа, после чего активность начала снижаться. По сравнению с прошлым годом потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте cian.ru) в этом году на выше на четверть.
Локация
Комната / кварира
Средняя ставка аренды комнаты, тыс. рублей в месяц окт.22 сен.23 окт.23 Москва
комната
20,3 20,2 20,4 однокомнатная квартира
47,3 51,2 52,4 превышение
2,3 раза 2,5 раз 2,6 раз комната в “двушке”
20,8 20,6 20,7 половина ставки аренды двухкомнатной квартиры
42,1 39,1 42,0 превышение
2 раза 1,9 раз 2 раза Санкт-Петербург
комната
13,7 13,5 13,9 однокомнатная квартира
31,4 35,4 35,2 превышение
2,3 раза 2,6 раз 2,5 раз комната в “двушке”
14,2 13,8 14,1 половина ставки аренды двухкомнатной квартиры
26,5 25,5 26,8 превышение
1,9 раз 1,8 раз 1,9 раз
«Рынок комнат - узкий, при этом очень разнообразный: встречаются предложения как в двушках, так и в коммуналках, стоимость отдельных лотов может различаться в 10 раз, в одних квартирах проживают только арендаторы, в других могут жить и собственники, иногда сдаются сразу по 2-3 комнаты на семью. Что объединяет все эти варианты - низкая стоимость относительно аренды квартиры за счет наличия соседей, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. – Все же, такой формат постепенно уходит с рынка, как за счет сокращения числа коммунальных квартир, так и за счет снижения популярности - чаще арендаторы предпочитают снимать жилье со знакомыми вскладчину, чем жить с чужими людьми».
Компания: ЦИАН
Количество показов: