С 2020 года внутренний туризм становится все популярнее выездного. Одним из следствий такой трансформации стало увеличение числа поездок - если за границу многие ездили 1-2 раза в год, то поездок выходного дня (как с точки зрения финансов, так и по временным затратам) большинство активных путешественников может позволить себе больше. За этот период успело появиться несколько новых модных туристических направлений (Казань и Нижний Новгород, Дагестан и Алтай), но одновременно растет число бронирований и в “обычных” региональных центрах. При анализе данных по посуточной аренде часто упускается тот факт, что эта услуга не всегда связана собственно с туризимом. Многие используют квартиры как альтернативу гостиницам в рамках командировок или поездок с частными целями.
Эксперты Циан.Аналитики изучили изменение структуры потенциального спроса за последние 2 года на рынке посуточной аренды по городам и регионам РФ.
Методика:
Анализировались данные по числу просмотров объявлений по посуточной аренде квартир за полный календарный месяц (за июнь 2024, июнь 2023, июнь 2022).
Доля локаций-лидеров устойчиво снижается последние 2 года - туристы хотят пробовать разные маршруты
На 10 ключевых городов по объему потенциального спроса на рынке посуточной аренды летом 2024 года приходится 60% от всех целевых действий. Еще 2 года назад этот показатель был заметно (на 11 процентных пунктов) выше. Хотя сам список топ-10 локаций весьма устойчив (все три рейтинга состоят из 10 городов, никто из лидирующей группы не выбыл), но в распределении спроса изменения происходят. Снижается активность аудитории в объявлениях в Москве и Санкт-Петербурге.
Меньше сейчас спрос и на размещение в столице Татарстана - 3.5% в 2024 году против 5.3% летом 2022 года. Городам, которые делают ставку на познавательный туризм, сложнее удерживать достигнутые показатели, так как их посетители чаще (чем аудитория морских курортов) меняет направления своих поездок. В Казань многие уже съездили в начале 2020-х и сейчас чаще выбирают другие экскурсионные направления.
Табл. 1. Структура спроса по городам на рынке посуточной аренды
Источник: расчеты Циан.Аналитики
Топ-10 городов в июне 2022 Топ-10 городов в июне 2023 Топ-10 городов в июне 2024 Город Доля Город Доля Город Доля Санкт-Петербург 32,2% Санкт-Петербург 27,9% Санкт-Петербург 20,8% Москва 17,5% Москва 17,0% Москва 18,9% Сочи 7,8% Сочи 7,1% Сочи 6,2% Казань 5,3% Казань 4,6% Казань 3,5% Геленджик 1,7% Нижний Новгород 2,2% Геленджик 2,7% Нижний Новгород 1,7% Геленджик 1,8% Нижний Новгород 2,0% Калининград 1,6% Новосибирск 1,8% Анапа 1,9% Зеленоградск 1,2% Екатеринбург 1,8% Новосибирск 1,9% Екатеринбург 1,1% Зеленоградск 1,4% Екатеринбург 1,8% Анапа 1,1% Калининград 1,3% Зеленоградск 1,2% прочие города 29% прочие города 36% прочие города 40%
Популярность Сочи снижается за счет роста популярности Анапы и Геленджика
Доля главного российского курорта (Сочи) на рынке посуточной аренды устойчиво снижается последние 2 года (см. табл. 2). Несмотря на работающий аэропорт, объявлениями по посуточной аренде здесь интересуется на 12 процентных пунктов меньше, чем 2 года назад. Основной фактор - высокие цены на размещение в сочетании с относительно бедными возможностями досуга за пределами береговой линии. Локации на Каспийском море (Махачкала, Каспийск) пока остаются «нишевыми» продуктами. Кроме того, там не так много свободных квартир в многоэтажках, которые можно вовлечь в рынок посуточной аренды.
Табл. 2. Структура спроса по морским курортам на рынке посуточной аренды
Источник: расчеты Циан.Аналитики
Топ-10 морских курортов в июне 2022 Топ-10 морских курортов в июне 2023 Топ-10 морских курортов в июне 2024 Город Доля Город Доля Город Доля Сочи 43,8% Сочи 42,6% Сочи 32,4% Геленджик 9,5% Геленджик 10,9% Геленджик 14,2% Зеленоградск 6,7% Зеленоградск 8,5% Зеленоградск 6,3% Анапа 6,3% Анапа 7,5% Анапа 9,9% Ялта 3,9% Сириус пгт 3,3% Сириус пгт 3,3% Светлогорск 3,0% Новороссийск 3,3% Новороссийск 3,0% Махачкала 2,8% Ялта 2,7% Ялта 4,9% Новороссийск 2,3% Махачкала 2,7% Махачкала 1,4% Севастополь 2,1% Светлогорск 2,6% Светлогорск 1,9% Таганрог 2,0% Каспийск 2,4% Каспийск 1,5% прочие города 18% прочие города 14% прочие города 21% Доля морских курортов от всего объема спроса 17% Доля морских курортов от всего объема спроса 18% Доля морских курортов от всего объема спроса 19%
Заметнее всего растут цены вне топовых туристических маршрутов, в Крыму и Сочи - базовые расценки почти не поменялись за 2 года
Рост цен в сегменте посуточной аренды идет неравномерно. Внимание чаще акцентируется на пиковых значениях. Но, если «августовские» расценки на курортах или «июньские» в Санкт-Петербурге, действительно, растут (на 15-20% в год), то базовые показатели (то, за сколько арендодатели готовы принять вне пиковых дат) почти не меняются. В северной столице эти цифры за последние 2 года выросли лишь на 2%, в Сочи - на 6%, схожие темпы и в большинстве городов на побережье Крымского полуострова.
Выраженный рост «базовых цен» на аренду сильнее проявился или в местах, где за последнее время вырос спрос со стороны командировочных (Новочеркасск, Новокузнецк, Бийск, Миасс), или сформировались новые туристические маршруты (Елец, Тобольск, Шуя), или эти факторы дополняли друг друга (как в Мурманске, Рыбинске).
Табл. 3. Топ-15 городов-лидеров и топ-15 городов-аутсайдеров по динамике базовых цен на размещение в 1-комнатных квартирах в 2022-2024 гг.
Источник: расчеты Циан.Аналитики
Топ-15 локаций по максимальному росту цен Топ-15 локаций по минимальному росту цен Город Базовая ставка посуточной аренды 1-к. квартиры, тыс. руб. Динамика за 2 года Город Базовая ставка посуточной аренды 1-к. квартиры, тыс. руб. Динамика за 2 года Саранск 4,10 115% Евпатория 2,51 0% Суздаль 3,96 114% Ялта 3,67 0% Бийск 2,48 77% Феодосия 2,72 0% Новокузнецк 3,09 74% Щелкино 1,69 1% Новочеркасск 2,47 73% Норильск 4,92 1% Елец 2,45 73% Санкт-Петербург 3,93 2% Шуя 2,64 69% Урай 1,72 5% Юрга 2,93 65% Пионерский 3,43 5% Чебоксары 2,40 63% Выборг 4,36 6% Мурманск 3,28 63% Сочи 4,47 6% Астрахань 2,37 62% Севастополь 3,02 6% Миасс 2,40 62% Избербаш 3,09 6% Тобольск 2,72 62% Светлогорск 4,87 8% Волгоград 3,11 59% Орехово-Зуево 2,49 8% Рыбинск 2,68 59% Ейск 2,09 10%
«Основной тренд в сегменте посуточной аренды квартир последних лет - выравнивание межгородских различий – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики - Все больше россиян интересуется не только пляжным, но и экскурсионным туризмом, где частая смена «модных» направлений - это норма. Дополнительный импульс развития посуточной аренды в казалось бы «обычных» городах придает активизация поездок по стране с рабочими и личными целями»
Компания: ЦИАН
Количество показов: