С конца июля на рынке аренды “университетских” городов традиционно наблюдается всплеск активности: увеличивается спрос и средние ставки аренды, снижается объем предложения. Эксперты Циан.Аналитики сравнили ставки аренды квартир и их динамику в районах возле крупнейших ВУЗов Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска и Казани и выяснили, выгодно ли студентам снимать жилье рядом с университетом. I. Однокомнатные квартиры рядом с ВУЗами дороже, чем в среднем по городу на 3% (в Новосибирске) - 35% (в Москве)

Студенты чаще всего ищут квартиры либо в наиболее дешевых районах города, либо недалеко от своего ВУЗа. Квартиры в отдаленных от центра районах выигрывают по стоимости (например, в Москве в районах у МКАД в июле 2024 г. можно снять “однушку” за ~40-45 тыс. рублей в месяц при среднем ценнике по городу в 61 тыс. рублей), однако эти локации имеют плохую транспортную доступность, что значительно уменьшает их привлекательность. 
Наиболее удачными с точки зрения транспортной доступности являются локации около учебных заведений, однако здесь рассчитывать на низкие ставки уже не приходится. Так, в Москве в районах около МГУ снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 75,3 тыс. рублей. Больше повезло студентам ВУЗов в районе станции метро “Юго-Западная” (МГИМО, РАНХиГС) - средние ставки составляют 58,9 тыс. рублей (т.е. даже чуть ниже, чем в среднем по Москве). Самые высокие ценники, ожидаемо, в центре: квартиры около ВШЭ сдаются в среднем за 114 тыс. рублей в месяц, около МГЮА - за 95,5 тыс. рублей в месяц. Лоты в таком ценовом сегменте уже не ассоциируются с жильем для студентов. В среднем, ставки аренды квартир вблизи крупных ВУЗов Москвы на 35% выше, чем в целом по столице. Такая ситуация складывается за счет положения многих крупных ВУЗов в центральных районах.
В Санкт-Петербурге аналогичная ситуация - средние ставки аренды однокомнатных квартир в районах ВУЗов выше, чем в целом по городу примерно на 24%. Причем меньше всего повезло в этом отношении студентам Университета ИТМО и электротехнического университета “ЛЭТИ”, в районах которых снять “однушку” получится в среднем за 53,3 тыс. рублей в месяц (в среднем по городу - 40,4 тыс. рублей).
В Екатеринбурге, Казани и Новосибирске также квартиры рядом с главными ВУЗами дороже, чем в среднем по городу (на 11%, 20% и 3% соответственно). Еще год назад ситуация в Новосибирске отличалась - ставки аренды недалеко от Новосибирского государственного университета были ниже, чем в среднем по городу, т.к. он расположен в Академгородке, который значительно отдален от центра.

Сравнение средних ставок аренды однокомнатных квартир в целом по городу и в районах ВУЗов

Город
Средняя ставка аренды “однушки” в городе, тыс. рублей ВУЗ (метро/район города)
Средняя ставка аренды “однушки” рядом с ВУЗом, тыс. рублей На сколько % аренда около ВУЗа дороже, чем в среднем по городу В среднем
Москва
61,0 МГУ
(“Университет”, “Ломоносовский проспект”)
75,3 23% 35%
МГИМО, РУДН, РАНХиГС
(“Юго-Западная”)
58,9 -3%
НИЯУ МИФИ
(“Каширская”)
69,7 14%
МГТУ имени Н. Э. Баумана
(“Бауманская”)
67,9 11%
Первый МГМУ имени И. М. Сеченова, МПГУ
(“Фрунзенская”, “Киевская”, “Парк культуры”)
93,1 53%
НИУ ВШЭ
(“Китай-город”, “Лубянка”, “Чкаловская”, “Сретенский бульвар”)
114,0 87%
МГЮА
(“Баррикадная”, “Маяковская, “Краснопресненская”)
95,5 57%
Санкт- Петербург
40,4 СПбГУ, Санкт-Петербургский горный университет
(“Василеостровская”, “Спортивная”)
53,0 31% 24%
СПбПУ
(“Площадь Мужества”, “Академическая”)
44,1 9%
Университет ИТМО, СПбГЭТУ ЛЭТИ
(“Горьковская”, “Петроградская”, “Чкаловская”)
53,3 32%
Екатеринбург
30,6 УрФУ
(Втузгородок)
34,1 11% 11%
Казань
29,9 КФУ
(“Площадь Тукая”)
35,9 20% 20%
Новосибирск
30,6 НГУ
(Академгородок)
31,4 3% 3%
Источник: Циан.Аналитика 
II. В Москве, Екатеринбурге и Новосибирске за год ставки аренды в квартирах возле университетов выросли сильнее, чем в целом по городу

Средние ставки аренды однокомнатных квартир в анализируемых городах увеличились за год на 28-40%. Практически весь этот рост пришелся на июль-октябрь прошлого года и на последние 1,5 месяца.
 
Ставки аренды в квартирах возле большинства крупных университетов выросли сильнее, чем в целом по городу. Так, в целом по Москве “однушки” в июле 2024 г. сдаются на 40% дороже, чем годом ранее, а в районах возле ВУЗов в среднем на 44% дороже (в районе МИФИ аренда подорожала сразу на 75%, в районе МГМУ имени И. М. Сеченова и МПГУ - на 62%). В Екатеринбурге за год однокомнатные квартиры на рынке аренды подорожали на 28%, а те из них, которые расположены недалеко от УрФУ, - на 48%. В Новосибирске рост составил 33% и 64% соответственно.
В Санкт-Петербурге и Казани, напротив, ставки аренды в однокомнатных квартирах в районах ВУЗов увеличились не так сильно, как в целом по городу (хотя, в Казани темпы сопоставимы - 28% и 26%, а в Санкт-Петербурге аренда квартир недалеко от СПбПУ подорожала сильнее, чем в целом по городу). 

Динамика средних ставок аренды однокомнатных квартир в целом по городу и в районах ВУЗов за год
ВУЗ (метро/район города)
Средняя ставка аренды, тыс. рублей в месяц Динамика за год
июл.23 июл.24
Вся Москва
43,6 61,0 40%
МГУ
(“Университет”, “Ломоносовский проспект”)
58,2 75,3 29%
МГИМО, РАНХиГС
(“Юго-Западная”)
49,6 58,9 19%
НИЯУ МИФИ
(“Каширская”)
39,8 69,7 75%
МГТУ имени Н. Э. Баумана
(“Бауманская”)
53,0 67,9 28%
Первый МГМУ имени И. М. Сеченова, МПГУ
(“Фрунзенская”, “Киевская”, “Парк культуры”)
57,4 93,1 62%
НИУ ВШЭ
(“Китай-город”, “Лубянка”, “Чкаловская”, “Сретенский бульвар”)
78,2 114,0 46%
МГЮА
(“Баррикадная”, “Маяковская, “Краснопресненская”)
64,9 95,5 47%
Весь Санкт-Петербург
28,9 40,4 40%
СПбГУ, Санкт-Петербургский горный университет
(“Василеостровская”
41,9 53,0 26%
СПбПУ
(“Площадь Мужества”, “Политехническая”)
26,4 44,1 67%
Университет ИТМО, СПбГЭТУ ЛЭТИ
(“Горьковская”, “Петроградская”, “Чкаловская”)
47,9 53,3 11%
Весь Екатеринбург
23,9 30,6 28%
УрФУ
(Втузгородок)
23,0 34,1 48%
Вся Казань
23,3 29,9 28%
КФУ
(“Площадь Тукая”)
28,6 35,9 26%
Весь Новосибирск
23,0 30,6 33%
НГУ
(Академгородок)
19,2 31,4 64%
Источник: Циан.Аналитика

III. Рядом со многими ВУЗами почти не осталось свободных квартир 

Одной из особенностей последнего года на рынке аренды является то, что в “межсезонье” не было глубокого снижения активности. Обычно объем предложения снижается на период повышенного спроса в конце лета - начале осени, а затем возвращается к фоновым значениям. В конце 2023 г. и начале 2024 г. из-за повышенного спроса восстановления выбора до уровня лета 2023 г. не произошло. В результате, в новый период высокого спроса рынок входит с небольшим объемом предложения (например, в Москве выбор “однушек” в июле 2024 г. на треть ниже, чем в июле 2023 г., в Санкт-Петербурге - на четверть), который продолжит снижаться.
 
В районах ВУЗов выбор на рынке аренды существенно ограничен и в ближайшие недели (по опыту прошлых лет) продолжит сокращаться более быстрыми темпами, чем в целом по городу. Например, в Москве в относительно “спокойном” 2021 г. с августа по сентябрь (в период самой высокой активности на рынке долгосрочной аренды) выбор в целом по городу сократился на 44%, а около ключевых университетов - на 48%. В 2019 г. ситуация была аналогичной - в целом по столице выбор за месяц сократился на 34%, в локациях около ВУЗов - в среднем на 42%.
В Москве и Санкт-Петербурге квартиры около ВУЗов обычно начинают активнее разбирать в августе, в Казани, Новосибирске и Екатеринбурге - уже с июля. Уже сейчас в районах некоторых крупнейших ВУЗов анализируемых городов (МИФИ, ВШЭ, ИТМО и ЛЭТИ, СПбПУ, НГУ) наблюдается дефицит предложения. Снижение выбора дополнительно разгоняет рост ставок аренды, а значит и без того дорогие квартиры станут совсем недоступными для студентов.
 
Динамика числа однокомнатных квартир в целом по городу и в районах ВУЗов за год
ВУЗ (метро/район города)
Количество “однушек” на рынке аренды в июле 2024 г., штук Динамика за год
Вся Москва
3054 -33%
МГУ
(“Университет”, “Ломоносовский проспект”)
12 -50%
МГИМО, РАНХиГС
(“Юго-Западная”)
25 -62%
НИЯУ МИФИ
(“Каширская”)
6 -25%
МГТУ имени Н. Э. Баумана
(“Бауманская”)
17 -37%
Первый МГМУ имени И. М. Сеченова, МПГУ
(“Фрунзенская”, “Парк культуры”)
10 -68%
НИУ ВШЭ
(“Китай-город”, “Лубянка”, “Чкаловская”, “Сретенский бульвар”)
5 -18%
МГЮА
(“Баррикадная”, “Маяковская, “Краснопресненская”)
11 -62%
Весь Санкт-Петербург
1162 -24%
СПбГУ, Санкт-Петербургский горный университет
(“Василеостровская”, “Спортивная”)
15 -25%
СПбПУ
(“Площадь Мужества”, “Политехническая”)
8 -34%
Университет ИТМО, СПбГЭТУ ЛЭТИ
(“Горьковская”, “Петроградская”, “Чкаловская”)
8 -67%
Весь Екатеринбург
264 +20%
УрФУ
(Втузгородок)
12 0%
Вся Казань
828 -11%
КФУ
(“Площадь Тукая”)
15 -6%
Весь Новосибирск
442 -2%
НГУ
(Академгородок)
6 -40%
Источник: Циан.Аналитика

«Повышенный спрос на рынке долгосрочной аренды, как и в прошлом году, начался не в конце июля, а уже в июне. Выбор на рынке сейчас существенно ниже, чем в прошлом году, и в ближайшие недели продолжит сокращаться. В районах крупных ВУЗов квартиры в высокий сезон разбирают быстрее, чем в целом по городу, поэтому вполне вероятен дефицит, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Хотя уже сейчас найти доступный вариант жилья рядом с ВУЗом очень сложно. Лотов на рынке не так много, ставки аренды за год увеличились на 30-40%, при этом цены около ВУЗов дороже, чем в среднем по рынку. В большинстве случаев студенты не готовы переплачивать, поэтому в реальности они редко снимают жилье рядом со своим университетом. Один из вариантов адаптации к возросшим ставкам - совместная аренда, среди студентов особенно распространенная».

Компания: ЦИАН

Количество показов: