По данным сервиса Яндекс Недвижимость, за сентябрь в среднем по российским миллионникам квадратный метр вторичной недвижимости прибавил к цене 0,4%, средняя стоимость осталась на уровне в 133 000 руб. Незначительное снижение зафиксировано в в Екатеринбурге (-0,2% до 116 000 р/кв.м) и Новосибирске (-0,1% до 113 000 р/кв.м). Рост на 1% и более продемонстрировали только Нижний Новгород (+1,6% до 133 000 рублей), Краснодар (+1,5% до 117 000 рублей) и Казань (+1,1% до 169 000 рублей). В 10 мегаполисах из 16 изменение цены квадратного метра на вторичном рынке составило менее 0,5%. Что повторяет динамику прошлого месяца.
«Небольшой рост стоимости метров вторичного жилья в сентябре обусловлен несколькими факторами, - комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, - Во-первых, продавцы «вторички», которые стремятся получить наличные для улучшения жилищных условий и первоначального взноса по ипотеке, должны обладать большей суммой средств из-за недоступности льготных программ для большинства категорий людей. Некоторые продавцы могут повышать цены, чтобы компенсировать подорожание кредитов, особенно если планируют купить жилье большей площади. Во-вторых, ожидания снижения цен на вторичное жилье после сентябрьского заседания ЦБ РФ по ключевой ставке тоже пока не оправдались. Покупатели и продавцы остаются в некоторой неопределенности и будут наблюдать за дальнейшей динамикой ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам».
Объем предложения в среднем по миллионникам немного снизился. За сентябрь объем экспозиции в миллионниках сократился на 1,9%. Однако в Москве, Омске, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Воронеже фиксируется накопление базы от 1,1% до 6%.
Городами с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке остаются Москва (+0,2% за месяц до 333 000 р/кв.м), Санкт-Петербург (+0,3% до 203 000 р/кв.м), Казань (+1,1% до 169 000 рублей), Нижний Новгород (+1,6% до 133 000 рублей) и Красноярск (+0,5% до 119 000 р/кв.м). “Квадраты” менее 100 000 рублей продаются в Волгограде, Челябинске, Воронеже и Перми.
Динамика цен на вторичном рынке в мегаполисах России
Город |
Средняя цена за кв.м, сентябрь'24 |
Изменение цены за кв.м, сентябрь'24 vs август'24 |
Нижний Новгород |
133 000 |
1,6% |
Краснодар |
117 000 |
1,5% |
Казань |
169 000 |
1,1% |
Ростов-на-Дону |
114 000 |
0,6% |
Воронеж |
98 000 |
0,5% |
Красноярск |
119 000 |
0,5% |
Санкт-Петербург |
203 000 |
0,3% |
Омск |
104 000 |
0,3% |
Пермь |
99 000 |
0,3% |
Челябинск |
95 000 |
0,2% |
Москва |
333 000 |
0,2% |
Волгоград |
95 000 |
0,2% |
Самара |
114 000 |
0,1% |
Уфа |
111 000 |
0,1% |
Новосибирск |
113 000 |
-0,1% |
Екатеринбург |
116 000 |
-0,2% |
Количество показов: