Эксперты Циан.Аналитики выяснили квартиры какой комнатности чаще всего представлены на рынке посуточной аренды, какие из них пользуются наибольшим спросом и как ситуация различается в городах-миллионниках.

Методика
Учитывались данные из объявлений по посуточной аренде квартир в городах-миллионниках, опубликованных на cian.ru.
Под спросом понимается число просмотров объявлений.
Под многокомнатными квартирами в тексте отчета понимаются объекты с тремя комнатами и более.

П В регионах чаще предлагают «однушки», в Москве и Санкт-Петербурге - студии
Почти половину всего объёма предложения на рынке посуточной аренды городов-миллионников составляют однокомнатные квартиры - 48%, на втором месте по распространённости студии - 29%, 19% предложения приходится на «двушки» и 4% на «трёшки» и квартиры большей комнатности.
Всё же для посуточной аренды наличие большого числа комнат не так важно, как для долгосрочной. Многими посуточная аренда рассматривается как неотъемлемая часть туристической (рекреационной) индустрии, что не вполне верно, так как существенная часть поездок связана с рабочими или личными целями, а значит, совершается в одиночку или небольшими компаниями.
Структура предложения на рынке посуточной аренды по типам комнатности в целом по городам-миллионникам

Источник: Циан.Аналитика
Между городами ситуация различается. Например, в Санкт-Петербурге и Москве выбор студий даже больше, чем «однушек» (именно из-за этого в общей структуре предложения по всем городам студии по числу опережают «двушки»). Большая доля студий в этих городах связана в т.ч. с выходом на рынок покупателей-инвесторов, которые приобретали жильё в эпоху льготной ипотеки для последующей сдачи в аренду (в основном это были именно компактные лоты).
В Перми, Уфе, Красноярске, Казани, Воронеже, Омске, Самаре и Волгограде (т.е. в половине городов-миллионников) на втором месте по числу объектов на рынке посуточной аренды двухкомнатные квартиры - всё же студии получили широкое распространение далеко не везде.

П «Однушки» пользуются наибольшим спросом, но популярность квартир с несколькими комнатами растет
Структура спроса на рынке посуточной аренды немного отличается от структуры предложения. В целом соблюдается принцип «чем больше выбор, тем больше просмотров», однако имеются некоторые отклонения. Так, доля двухкомнатных квартир, а также «трёшек» и квартир большей комнатности в структуре спроса выше, чем в структуре предложения. Т.е. на одно объявление приходится больше просмотров.
Спрос на размещение в многокомнатных помещениях растет, т.к. этот тип номеров реже встречается в гостиницах, а для многих семейных путешественников и больших компаний наличие нескольких отдельных комнат и полноценной кухни важнее регулярной уборки и иных гостиничных сервисов.
Структура спроса на рынке посуточной аренды по типам комнатности в целом по городам-миллионникам

Источник: Циан.Аналитика
Интересно, что по просмотрам студии лидируют только в Санкт-Петербурге (в Москве более популярными оказываются «однушки»), а двухкомнатные квартиры опережают студии в большинстве городов (кроме Санкт-Петербурга, Москвы, Екатеринбурга и Ростова-на-Дону).
Структура спроса на рынке посуточной аренды в городах-миллионниках по типам комнатности

студия
1 комн.
2 комн.
3+ комн.
Волгоград
11%
49%
35%
6%
Воронеж
10%
65%
21%
4%
Екатеринбург
29%
47%
20%
3%
Казань
15%
46%
31%
7%
Краснодар
17%
57%
25%
2%
Красноярск
19%
53%
24%
5%
Москва
26%
45%
23%
7%
Нижний Новгород
20%
43%
29%
8%
Новосибирск
26%
43%
26%
5%
Омск
14%
58%
23%
6%
Пермь
22%
50%
25%
3%
Ростов-на-Дону
28%
44%
23%
5%
Самара
13%
57%
25%
5%
Санкт-Петербург
38%
27%
23%
12%
Уфа
14%
64%
19%
3%
Челябинск
19%
53%
21%
6%
Все города
27%
41%
24%
8%
Источник: Циан.Аналитика
По числу просмотров на одно объявление самыми востребованными в целом по миллионникам оказались «трёшки» и другие многокомнатные квартиры, наименее популярными - студии. «Однушки» лишь немного опережают студии по числу просмотров одного объявления, «двушки» - на 35%, «трёшки» и другие многокомнатные - на 85%.

П За год сильнее всего подорожали «однушки» и многокомнатные квартиры
За последние 12 месяцев расценки на размещение в квартирах посуточно в городах-миллионниках выросли в среднем на 17% (до 3,4 тыс. рублей в сутки). Наиболее заметный рост цен в однокомнатных квартирах - в среднем по миллионникам на 20% (до 3,3 тыс. рублей). «Трёшки» и квартиры большей комнатности подорожали на 18% (до 5,9 тыс. рублей), «двушки» - на 16% (до 3,9 тыс. рублей), студии - на 14% (до 2,9 тыс. рублей).
В половине городов (в Перми, Воронеже, Краснодаре, Самаре, Красноярске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Омске) многокомнатные квартиры опередили «однушки» по темпам роста цен.
В Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Волгограде студии выросли в цене сильнее, чем многокомнатные квартиры (а в последнем даже сильнее, чем «однушки»). Многие собственники компактных студий в недавно сданных новостройках смело выставляют тарифы как для полноценных однокомнатных квартир (которых больше в советском жилом фонде).
Тем не менее, разрыв в ценах между студиями и «однушками» достаточно большой, и почти во всех городах относительно прошлого года он увеличился: если в октябре 2023 г. в Воронеже, Уфе и Челябинске студии сдавались даже дороже, чем однокомнатные квартиры, а в Казани, Самаре, Омске, Волгограде и Нижнем Новгороде по одной цене, то сейчас только в Волгограде ставки сопоставимы, а в других миллионниках «однушки» дороже на 4-28%.
Средние ставки посуточной аренды в городах-миллионниках
Город
Средние ставки посуточной аренды, тыс. рублей в сутки (октябрь 2024 г.)
Динамика средних ставок посуточной аренды в городах-миллионниках за год (октябрь 2024 г. к октябрю 2023 г.)
студия
1 комн.
2 комн.
3+ комн.
студия
1 комн.
2 комн.
3+ комн.
Волгоград
2,8
2,9
3,3
4,1
19%
15%
14%
5%
Воронеж
2,7
2,9
3,5
5,7
16%
23%
13%
56%
Екатеринбург
3,0
3,4
3,9
7,4
10%
18%
18%
29%
Казань
3,6
4,2
4,5
6,3
11%
29%
18%
22%
Краснодар
2,4
2,8
3,5
5,8
13%
15%
12%
38%
Красноярск
2,3
2,9
3,5
5,3
13%
23%
16%
33%
Москва
4,4
5,1
6,2
10,4
20%
28%
19%
10%
Нижний Новгород
3,6
4,0
4,6
7,5
14%
24%
25%
26%
Новосибирск
2,7
3,2
3,6
5,2
15%
15%
11%
1%
Омск
2,3
2,4
2,7
3,9
8%
11%
11%
15%
Пермь
2,4
2,9
3,2
5,8
14%
19%
12%
63%
Ростов-на-Дону
2,8
3,2
3,7
5,6
8%
9%
7%
-4%
Самара
2,9
3,0
3,6
4,3
21%
27%
29%
36%
Санкт-Петербург
3,5
4,5
5,4
8,8
15%
17%
17%
6%
Уфа
2,8
2,9
3,3
4,7
15%
24%
15%
24%
Челябинск
2,5
2,6
3,2
4,1
10%
27%
19%
22%
Все города
2,9
3,3
3,9
5,9
14%
20%
16%
18%
Источник: Циан.Аналитика

«Самыми распространёнными и популярными квартирами на рынке посуточной аренды остаются однушки как наиболее “универсальные” варианты. При этом самыми просматриваемыми оказываются объявления по сдаче многокомнатных квартир - таких вариантов не очень много на рынке, но они пользуются популярностью у семейных туристов и путешествующих компаниями, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Цены на рынке посуточной аренды продолжают увеличиваться, причем именно в “однушках” и многокомнатных лотах рост наиболее сильный».

Компания: ЦИАН

Количество показов: