Премьеры октября: пять новых ЖК на столичном рынке

Эксперты премии Urban Awards подготовили обзор новинок на столичном рынке новостроек за октябрь 2024 года. В прошедшем месяце предложение пополнилось пятью новыми комплексами общей жилой площадью почти 244 тыс. кв. м. Это чуть менее 2% от общего объема предложения на рынке Москве.

Из пяти вышедших на столичный рынок жилых проектов три относятся к бизнес-классу и два - к комфорт-классу. Ни одного комплекса элитного и премиального сегмента за прошедший месяц на рынок не поступило. Все премьеры месяца представлены квартирами. География пять проектов ограничена границами “старой” Москвы, только один ЖК расположен в Новой Москве.

Самым масштабным проектом среди новинок октября стал жилой комплекс комфорт-класса “Страна.Заречная” в Марьино от девелоперской компании“Страна Девелопмент”. Квартал состоит из 10 домов переменной этажности от 12 до 38 этажей, жилая площадь которых составит почти 100 тыс. кв. м. В реализации представлены квартиры с тремя видами отделки - черновой, чистовой и white box, от студий до четырехкомнатных лотов евроформата, есть квартиры с террасами и французскими балконами, варианты с гардеробными и несколькими санузлами. Бюджет покупки варьируется от 8,5 до 32,5 млн рублей. В жилом комплексе возведут детский сад и школу, а также благоустроят несколько тематических садов и парков.

ГК “Основа” в октябре представила новый жилой комплекс бизнес-класса UNO Соколиная Гора в непосредственной близости от Измайловского парка. Общая жилая площадь проекта составила почти 30 тыс. кв. м в двух башнях переменной этажности от 17 до 21 этажа. В реализации представлены квартиры с черновой отделкой от 9 до 39 млн рублей, от студий до четырехкомнатных лотов с европланировкой, также есть квартиры с террасами, частными патио с палисадниками и увеличенной высотой потолков до 3,4 м.

Также в октябре девелоперская компания “Гранель” вывела в продажу жилой комплекс бизнес-класса MyPriority Мневники на северо-западе столицы, рядом с Москвой-рекой и Серебряным бором. В проекте общей жилой площадью почти 27 тыс. кв. м представлены квартиры с черновой отделкой и бюджетом от 13,9 млн рублей (самый высокий стартовый чек среди рассматриваемых новинок рынка) до 29,7 млн рублей. Однако девелопер в будущем предусмотрел вывод на рынок и предложений с white box и отделкой “под ключ” в данном проекте. Пока в жилом комплексе в продажу выставлены только студии, одно- и двухкомнатные квартиры, однако квартирография расширится до трех, четырех и пятикомнатных квартир, а также двухуровневых лотов. В MyPriority Мневники будет благоустроен закрытый двор площадью 3 га, а также построен бизнес-центр класса A.

Еще один новый жилой проект бизнес-класса, которым пополнился столичный рынок в октябре, стал ЖК “Ракурс” (RAKURS) в районе Щукино от нового столичного девелопера Dar. Компания, выходящая в инвестиционно-строительный холдинг Bestcon, была анонсирована в августе этого года. Один из первых ее проектов - ЖК “Ракурс”, где три башни высотой 18, 26 и 44 этажа имеют жилую площадь более 42 тыс. кв. м. Квартирография жилого комплекса представлена квартирами с отделкой white box, от студий до просторных лотов с террасами, в бюджете от 13,3 до 48 млн рублей (пока самый большой из представленных бюджетов покупки). В стилобате башен будет размещена обширная инфраструктура: креативные студии, зона гастрономии с разными заведениями, объекты красоты и здоровья - от аптек до фитнес-центра, а также комьюнити-центр с библиотекой. В “Ракурс” также запланировано строительство Курчатовской школы и детского сада.

В Новой Москве в октябре в продажу поступил только один проект - жилой комплекс комфорт-класса “Новые Смыслы” от застройщика Unikey в поселке Коммунарка. Его общая жилая площадь составит 49,5 тыс. кв. м, а сам ЖК будет включать семь жилых домов переменной этажности от 5 до 30 этажей. В реализации представлены от одно- до четырехкомнатных квартир евроформата, с черновой и чистовой отделкой на выбор, в бюджете от 7,2 до 20,7 млн рублей. В проекте также предусмотрена разнообразная инфраструктура: собственный детский сад, а также общественные гостиные с фитнес-залом, коворкингом, детской комнатой и кинозалом.

“Отмена льготной ипотеки, безусловно, встряхнула рынок новостроек, который неизменно рос во многом за счет такого мощного стимулятора спроса. Пока идет период привыкания к новым рыночном реалиям вполне возможно замедление темпов выхода нового предложения. Те застройщики, которые находились на ранней стадии разработки проектов, могут занять выжидательную позицию, чтобы оценить объем потенциального платежеспособного спроса”, - отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.

Название	Девелопер	Класс	Район	Отделка	Минимальная стоимость, млн рублей	Максимальная стоимость, млн рублей	Общая площадь жилья, тыс. кв. м
Rakurs	Dar	Бизнес	Щукино	white box	13,3	48,28	42606,1
Uno.Соколиная гора	Основа	Бизнес	Соколиная Гора	черновая	9,05	39,39	29749,7
Страна.Заречная	Страна Девелопмент	Комфорт	Марьино	черновая/white box/чистовая	8,52	32,53	94940,8
MyPriority Мневники	Гранель	Бизнес	Хорошево-Мневники	черновая	13,86	29,68	26964,58
Новые Смыслы	Unikey	Комфорт	НАО	черновая/ чистовая	7,2	20,76	49592,2

Количество показов: