Эксперты премии Urban Awards подготовили обзор новинок на региональных рынках новостроек в городах-миллионниках (за исключением Москвы). В прошедшем месяце из 15 городов с населением свыше 1 млн человек только в шести в продажу поступили новые жилые проекты: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Перми, Ростове-на-Дону и Воронеже. В общей сложности это почти 360 тыс. кв. м в 15 жилых комплексах, при этом почти половина нового предложения вышла на первичный рынок Екатеринбурга (165 тыс. кв. м). Без премьер остались 9 крупных городов: Новосибирск, Нижний Новгород, Красноярск , Челябинск , Самара, Уфа, Краснодар, Омск, Волгоград.
На рынок северной столицы в октябре вышло два жилых проекта. Один из них знаковый для Санкт-Петербурга жилой премиальный комплекс Bashni Element на Васильевском острове от Element Development. Амбициозный архитектурный проект включает пять башен, две из которых на уровне девятого этажа соединены “небесным мостом” с клубной инфраструктурой, - первым подобным объектом в городе. Общая жилая площадь комплекса составит более 51 тыс. кв. м, среди лотов представлены уникальные двухуровневые квартиры с потолками высотой 7 м и видами на Финский залив и самый высокий европейский небоскреб “Лахта Центр”. Бюджет покупки стартует от 23 млн рублей и доходит до 76 млн рублей, все лоты реализуются с отделкой white box, а 80% из них будут выходить окнами на Финский залив. Помимо этого, на территории комплекса будет благоустроен ландшафтный парк площадью 2,6 га, а также будут находиться школа-лицей и детский сад. Клубная инфраструктура Bashni Element будет включать коворкинг, конференц-зал, кинотеатр, детский клуб, зал для мероприятий, библиотеку с террасой, арт-студию, общественную гостиную с кухней, залы для йоги, медитаций и персональных тренировок.
Вторым проектом, вышедшим на рынок Санкт-Петербурга в октябре, стал апарт-комплекс бизнес-класса “МОСКО” в Московском районе Санкт-Петербурга от “Океан Девелопмент”. Жилая площадь 10-этажной башни составит 12,5 тыс. кв. м, апартаменты будут продаваться с чистовой отделкой, в бюджете от 7 до 15,7 млн рублей. Доступна услуга полной меблировки и установки техники “под ключ”. Проект интересен наличием на его территории памятника культурного наследия, который будет реставрирован и открыт для горожан, - бывшая слесарно-сборочная мастерская вагоностроительного завода, построенная в 1913 году по проекту архитектора Розовского. В историческом здании расположатся офисы, торговая галерея, гастро-пространство и спортивный зал со СПА. Резиденты апартаментов могут воспользоваться круглосуточными услугами четырехзвездочного отеля.
“Развитие российских региональных рынков происходит неравномерно: есть более активные и динамично развивающиеся города с точки зрения нового девелопмента, которые постоянно пополняются новостройками. Сказывается совокупность факторов, в том числе наличие масштабных инвестиционных и инфраструктурных проектов развития новых территорий, логистические и миграционные потоки, уровень рождаемости и наличие крупных предприятий. Стоит отметить, что ряд городов с меньшей численностью населения благодаря такой совокупности факторов имеют гораздо более высокие темпы прироста нового предложения, чем их более крупные соседи. К ним можно отнести Рязань, Владивосток, Тюмень и Ижевск”, - комментирует Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.
Таблица. Новые жилые проекты, октябрь, Санкт-Петербург
|
Название |
Девелопер |
Класс |
Район |
Отделка |
Минимальная стоимость, млн рублей |
Максимальная стоимость, млн рублей |
Общая жилая площадь, тыс. кв. м |
|
Башни Element |
Element Development |
Премиум |
Василеостровский |
white box |
23,36 |
76,14 |
51,17 |
|
Моско |
Океан Девелопмент |
Бизнес |
Московский |
чистовая |
7,09 |
15,76 |
12,5 |
Данные Urban Awards
Самым богатым на премьеры в октябре среди городов-миллионников стал Екатеринбург, где вышло 8 новых проектов с предложением квартир и общей жилой площадью 165 тыс. кв. м (это почти 3% от общей жилой площади реализуемого в городе предложения): “Философия идеалистов на Жуковского”, “Лето на Титова”, “Лувр”, “Разум на Титова”, “Движение”, “Орбита”, “Интро”, ParkLife. Все проекты относятся к комфорт-классу, за исключением ЖК “Лувр”, который позиционируется как бизнес-класс. Самым масштабным проектом стал ЖК “Орбита” в центре района Вторчермета, чья жилая площадь составила 53 тыс. кв. м. Проект состоит из 7 домов переменной этажности от 8 до 27 этажей, а также закрытого благоустроенного двора с плейхабом. В реализации представлены квартиры с отделкой white box в бюджете от 4,6 до 12,3 млн рублей (дополнительно можно заказать чистовую отделку от застройщика).
Следующим по объему нового предложения на рынке в октябре оказалась Казань, где в продажу поступило два комплекса с квартирами с общей жилой площадью 43 тыс. кв. м: ЖК “Адали” и “Минтимер”. Оба проекта реализуются застройщиком СМУ-88 и относятся к бизнес-классу. ЖК “Адали” в Советском районе состоит из 3 домов переменной этажности от 10 до 24 этажей, где предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в бюджете от 7,3 до 18,8 млн рублей. Тип отделки застройщик пока не указал на своем сайте. Благоустройство ЖК “Адали” включает ландшафтный парк с кинопатио, спорт-станцию, коворкинг и детские площадки.
ЖК “Минтимер” включает два жилых дома высотой 7 и 24 этажа, а также многофункциональный двор с приватными зонами, плейхабами и воркаут-площадками. Проект находиться в Вахитовском районе, рядом с благоустроенной набережной Волги и является частью масштабной программы редевелопмента бывшей промзоны «Новая Портовая». В продаже представлены квартиры с черновой отделкой в бюджете от 9,6 до 24,2 млн рублей, есть видовые лоты и варианты с террасами.
В октябре по одному жилому проекту вышло в продажу в трех городах-миллионниках - Перми, Воронеже и Ростове-на-Дону, все относятся к комфорт-классу. В центре Южного федерального округа стартовали продажи в крупном комплексе с общей жилой площадью 32 тыс. кв. м - ЖК “Движение61”. Он расположен в перспективной локации города — «Новом Ростове», на территории редевелопмента старого аэропорта. В проекте представлены квартиры в ценовом диапазоне от 4,4 до 9,3 млн рублей, с предчистовой отделкой.
В Перми в реализацию вышел ЖК “Гравитация” в Индустриальном районе. Он представляет собой двухсекционный дом переменной этажности от 9 до 25 этажей. Квартиры продаются с чистовой отделкой, от студий до трехкомнатных лотов в бюджете от 4 до 11 млн рублей.
В Воронеже в октябре открылись продажи в крупнейшем из рассмотренных городов жилом проекте - ЖК “Домино” общей жилой площадью 76,6 тыс. кв. м в Коминтерновском районе. Квартиры реализуются в трех типах отделки - черновая, white box и чистовая, в самом скромном из всех рассмотренных проектов бюджете от 2,6 до 8,4 млн рублей. Масштабный комплекс будет реализован в 3 очереди и будет включать 6 корпусов переменной этажности от 15 до 21 этажей, а также благоустроенный двор площадью 4,2 га.
Таблица. Новые жилые проекты, октябрь, города-миллионники (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга)
|
Город |
Название |
Район |
Класс |
Отделка |
Минимальная стоимость, млн рублей |
Максимальная стоимость, млн рублей |
Общая площадь жилья, тыс. кв. м |
|
Екатеринбург |
Философия идеалистов на Жуковского |
Уктус |
комфорт |
черновая |
4,96 |
11,52 |
9,28 |
|
Екатеринбург |
Лето на Титова |
Вторчермет |
комфорт |
чистовая/чистовая с мебелью |
4,21 |
11,94 |
25,21 |
|
Екатеринбург |
Лувр |
Центр |
бизнес |
черновая |
5,95 |
21,5 |
17,14 |
|
Екатеринбург |
Интро |
Никаноровка (Чкаловский район) |
комфорт |
white box |
3,18 |
6,36 |
8,99 |
|
Екатеринбург |
Разум на Титова |
Вторчермет |
комфорт |
white box |
4,72 |
10,77 |
н/д |
|
Екатеринбург |
Движение |
Старая Сортировка |
комфорт |
чистовая |
4,14 |
10,66 |
14,03 |
|
Екатеринбург |
Орбита |
Вторчермет |
комфорт |
white box |
4,65 |
12,38 |
53,98 |
|
Екатеринбург |
ParkLife |
Юго-Западный |
комфорт |
white box/чистовая |
4,38 |
13,51 |
37,13 |
|
Казань |
Адали |
Советский |
бизнес |
н/д |
7,39 |
18,85 |
29,7 |
|
Казань |
Минтимер |
Вахитовский |
бизнес |
черновая |
9,6 |
24,28 |
9,7 |
|
Ростов-на-Дону |
Движение61 |
Первомайский |
комфорт |
white box |
4,43 |
9,39 |
32,41 |
|
Пермь |
Гравитация |
Индустриальный |
комфорт |
чистовая |
4,01 |
11,13 |
14,84 |
|
Воронеж |
Домино |
Коминтерновский |
комфорт |
черновая/white box/чистовая |
2,67 |
8,4 |
76,61 |
Данные Urban Awards
Количество показов: