В последние 2 года на рынке аренды Москвы в активный сезон были зафиксированы рекордно высокие темпы роста ставок. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, в домах каких периодов строительства цены увеличились наиболее сильно, а также как различался рост в элитной недвижимости и в самых дешевых предложениях на рынке.
Ставки аренды в пиковый период были на 40% выше прошлогоднего уровня
Второй год подряд рынок аренды столицы демонстрирует рекордный рост ставок. В прошлом году цены увеличивались вплоть до ноября, в этом году рост прекратился в сентябре. Пиковые значения в активном предложении на рынке долгосрочной аренды столицы достигали 73 тыс. рублей в однокомнатных квартирах и 126 тыс. рублей в двухкомнатных – это на 41% и 34% выше, чем в сентябре прошлого года. Главная причина такого сильного роста ставок - наложение спроса со стороны “несостоявшихся покупателей” (тех, кто не смог по нынешним условиям приобрести квартиру и решил временно снимать жилье) на сезонное увеличение активности.
Наиболее сильно росли ставки в дореволюционных домах и недавних новостройках
Темпы роста ставок аренды различаются в домах разных периодов строительства. Наиболее сильный рост был зафиксирован в дореволюционных домах и сталинках - в “однушках” на 66% и 59% за последние 2 года, в “двушках” - на 68% и 69%, при том, что в целом по рынку ставки в ноябре 2024 г. на 56% и 64% выше, чем в ноябре 2022 г. Дома этих периодов застройки располагаются в центре столицы, что является дополнительным стимулом к росту цен. Многие из них прошли через капитальный ремонт, поэтому сейчас являются вполне комфортными для жизни не только с точки зрения их расположения в черте города. Высокие темпы роста были зафиксированы также в наиболее новых домах (построенных с 2015 г.) - “однушки” за 2 года подорожали на 54%, “двушки” - на 53%, а также в советских панельных и блочных домах (высотой более 5 этажей) - рост на 52% и в однокомнатных, и в двухкомнатных квартирах. В первом случае роль сыграло качество жилого фонда, характеристики самих квартир (в т.ч. более свежий ремонт). Многие из этих объектов были приобретены в период низких ипотечных ставок с инвестиционными целями, и сейчас активно выходят на рынке аренды. Советские панельные и блочные дома активно дорожали за счет эффекта низкой базы. Это были одни из самых доступных вариантов на рынке (дешевле только квартиры в “хрущевках”), поэтому у собственников была возможность активно увеличивать цены. Для сравнения, в советских пятиэтажках (тех самых “хрущевках”), напротив, самые низкие темпы роста ставок - 43% в “однушках” и 47% в “двушках”. Несмотря на эффект низкой базы, у собственников были ограничения в возможности активно увеличивать цены, т.к. все же эти варианты уступают по качеству жилого фонда более новым 9-10-этажным панелькам, и, соответственно, при слишком высоких ставках, найти арендаторов было бы очень сложно.
Динамика средних ставок долгосрочной аренды в домах разных периодов строительства в Москве
Источник: Циан.Аналитика
Тип застройки 1-комн. квартиры 2-комн. квартиры Средняя ставка аренды, тыс. рублей в месяц Динамика за 2 года Средняя ставка аренды, тыс. рублей в месяц Динамика за 2 года ноя.22 ноя.24 ноя.22 ноя.24 Дореволюционные
72,9 121,1 66% 99,5 167,4 68% Сталинки
45,8 72,6 59% 65,7 110,8 69% Пятиэтажки
36,2 51,6 43% 44,2 65,1 47% Советские панельные и блочные
38,9 59,0 52% 48,2 73,4 52% Советские кирпичные
46,6 69,7 50% 62,3 92,3 48% Постсоветские панельные и блочные
39,1 57,8 48% 51,9 78,8 52% Постсоветские монолитные и кирпичные
47,4 66,3 40% 83,4 125,8 51% Недавние новостройки (с 2015 г.)
54,0 83,1 54% 93,8 143,5 53% Все
44,7 69,9 56% 71,9 117,6 64%
Средняя ставка аренды в 500 самых дорогих квартирах
Москвы выросла за 2 года на 9% и составила 1 млн рублей Средняя ставка аренды в 500 самых дорогих квартир на рынке Москвы составляет в ноябре 2024 г. 1,03 млн рублей. 2 года назад, в ноябре 2022 г. средняя ставка в 500 самых дорогих квартир была 941 тыс. рублей. Т.е. средние ставки в элитном сегменте увеличились всего лишь на 9%. Самым дорогим объектом на Циан сейчас является многокомнатная 3-х уровневая квартира ЖК Barkli Plaza в Хамовниках площадью 724 кв.м., предлагаемая за 6,5 млн рублей в месяц.
В ноябре 2022 г. самая дорогая квартира сдавалась за 5 млн рублей в месяц (многокомнатные апартаменты в Тверском районе). Для сравнения, средние ставки аренды в 500 самых дешевых квартир на рынке аренды Москвы за 2 года увеличились на 53% (с 24,9 тыс. рублей до 38 тыс. рублей в месяц). Это еще раз подтверждает тот факт, что в квартирах с более низкими ставками есть больше возможностей увеличивать цены в период повышенного спроса. «Ставки аренды в Москве за последние 2 года выросли на 60%. Самые высокие темпы были зафиксированы в наиболее старых домах - дореволюционных и сталинках - за счет их выгодного расположения в черте города, а также в недавних новостройках за счет более высокого качества предложения, – комментирует Елена Бобровская (Лапшина), эксперт Циан.Аналитики. - Помимо объективных характеристик жилья, немалую роль в ценообразовании сыграл и уровень цен в 2022 г. - в более дешевых сегментах у собственников было больше возможностей для увеличения цен за счет эффекта низкой базы. Доходы жителей столицы не увеличивались так же быстро, как ставки аренды, поэтому в более дорогих сегментах рост ставок был ограничен возникновением “неподъемного” для рынка разрыва между темпами увеличения доходов и стоимости съемного жилья»
Компания: ЦИАН
Количество показов: