Российские города продолжают неумолимо расти вверх. 25-этажные небоскрёбы встречаются уже в большинстве крупных городов, а в некоторых из них встречаются ЖК, высота которых превышает и 30 этажей. Такие объекты привлекают покупателей уникальными видовыми характеристиками. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, как соотносятся цены в небоскрёбах со средним уровнем цен на рынке.

Методика Средние цены на вторичном рынке посчитаны в городах с населением от 500 тыс. человек, где в продаже есть не менее 50 лотов в домах высотой от 25 этажей (далее - «небоскрёбах») - всего таких городов 19.
Единственный город, где не ценятся квартиры в небоскрёбах - Санкт-Петербург В среднем по анализируемым городам цена квадратного метра в небоскрёбах на треть выше, чем в целом по городу. Роль здесь играет не только уникальность такого предложения, но и объективные характеристики жилья - активно высотные дома в Москве стали строить в 2000-х годах, в региональных центрах в 2010-х годах, поэтому они выигрывают за счёт более современных коммуникаций, планировок, подходов к формированию окружающей инфраструктуры.
Наиболее большой разрыв в ценах между небоскрёбами и другими домами в городе в Саратове (квадратный метр в небоскрёбах дороже среднерыночного показателя на 64%), Хабаровске (54%), Челябинске (51%), минимальная разница в Красноярске (18%), Рязани (21%), Москве (23%). Единственный город, где цены в небоскрёбах ниже, чем в среднем по городу - Санкт-Петербург. В городе действуют ограничения по строительству высотного жилья в центре, поэтому небоскрёбы есть только на окраинах северной столицы, где стоимость жилья априори ниже.
Средняя цена кв.м. на вторичном рынке в среднем по городу и в среднем по объявлениям в небоскрёбах

Город Средняя цена кв.м., тыс. рублей На сколько % «квадрат» в небоскрёбе дороже, чем в целом по рынку
В целом по рынку В небоскрёбах
Саратов 102,1 167,3 64%
Хабаровск 135,9 209,7 54%
Челябинск 105,3 159,2 51%
Краснодар 141,1 200,8 42%
Пермь 109,1 149,2 37%
Самара 124,5 170,2 37%
Новосибирск 131,4 174,9 33%
Тюмень 123,3 162,5 32%
Уфа 125,1 163,9 31%
Воронеж 107,5 138,5 29%
Владивосток 178,7 229,5 28%
Екатеринбург 137,1 173,6 27%
Ростов-на-Дону 133,1 167,1 26%
Казань 188,6 234,6 24%
Нижний Новгород 155,7 192,9 24%
Москва 339,4 417,2 23%
Рязань 99,1 120,2 21%
Красноярск 128,2 151,6 18%
Санкт-Петербург 223,0 220,3 -1%
В среднем 32%
Источник: Циан.Аналитика 
На самых высоких этажах самые дорогие квартиры В целом - чем выше в небоскрёбе находится квартира, тем она дороже за счёт улучшения видовых характеристик. Такая чёткая закономерность прослеживается только в 8 городах из 19 - в Москве, Санкт-Петербурге, Перми, Ростове-на-Дону, Саратове, Челябинске, Рязани и Хабаровске. Обычно до 25 этажа стоимость «квадрата» увеличивается на ~1-2% через каждые 5 этажей.
В других локациях она нарушается, а в некоторых и вовсе не действует. Например, в Нижнем Новгороде и Краснодаре квартиры на нижних этажах дешевле, чем на верхних. 
Не во всех городах есть здания выше 25 этажей, для некоторых это является максимумом. В многих локациях в продаже есть квартиры и на этажах выше 25, однако в основном таких объявлений мало. Полноценный выбор (не менее 10 квартир на этажах от 26) есть лишь в Екатеринбурге, Москве, Новосибирске, Рязани, Санкт-Петербурге и Уфе, при этом во всех этих городах, кроме Новосибирска, эти квартиры наиболее дорогие. Причём разрыв в цене с более низкими этажами уже не 1-2%, а значительно больше, например, в Екатеринбурге и Уфе «квадрат» в квартирах на этажах от 26 на 33% дороже, чем в квартирах на 20-25 этажах, в Москве - на 17%. Такие предложения для региональных центров уникальны и часто по своим характеристикам отличаются от квартир на более низких этажах, например, на верхних этажах часто располагаются видовые пентхаусы. Единственное исключение - Новосибирск, где квартиры на самых высоких 26-30 этажах дешевле, чем на других более низких.
«Квартиры в небоскрёбах в среднем на треть дороже, чем другие объекты в городе как за счёт уникальных видовых характеристик, так и за счёт более молодого возраста домов, – комментирует Елена Бобровская (Лапшина), эксперт Циан.Аналитика. – В большинстве городов именно на самых высоких этажах небоскрёбов максимальные цены».

Компания: ЦИАН

Количество показов: