Эксперты Циан.Аналитики составили рейтинги районов Москвы по площадям квартир на первичном и вторичном рынках и выяснили, как различаются метражи между сегментами. Методика Средние площади рассчитывались по всем объявлениям, которые были активны в текущем году. На первичном рынке учитывались только квартиры и апартаменты, которые продаются по ДДУ. Районы приведены по перечню до административно-территориальной реформы 2024 г. Справка Средняя площадь квартир, продаваемых на первичном рынке Москвы в 2024 г. составляет 52 кв.м., на вторичном рынке - 57 кв.м. До 2023 г. на обоих рынках сохранялся тренд на снижение средних метражей, однако сейчас он сменился стагнацией.
Самые просторные новостройки в ЦАО, самые компактные - в районах у МКАД
На рынке новостроек распределение районов по средним площадям квартир в целом укладывается в клише «чем ближе к центру, тем просторнее». Лидерами по средним площадям оказываются вполне ожидаемые локации - районы ЦАО и прилегающие к ним традиционно престижные с советских времён районы. Здесь строят элитные ЖК с просторными помещениями и очень мало студий. Район Фили-Давыдково попал в топ-10 за счёт продажи квартир в премиальном ЖК Springs. Напротив, районы с самыми компактными квартирами - расположенные недалеко от МКАД, где в структуре предложения высокая доля студий в ЖК комфорт-класса. Средняя площадь в 10 районах с самыми просторными квартирами более чем в 3 раза выше, чем в 10 районах с самыми компактными.
Районы Москвы с самыми просторными и самыми компактными квартирами на рынке новостроек
Источник: Циан.Аналитика
Источник: Циан.Аналитика
10 районов с самыми просторными квартирами | Средняя площадь продаваемой квартиры в 2024 г., кв.м. | 10 районов с самыми компактными квартирами
| Средняя площадь продаваемой квартиры в 2024 г., кв.м. |
Арбат | 153 | Митино
| 40 |
Якиманка | 149 | Алтуфьевский
| 40 |
Хамовники | 144 | Отрадное
| 40 |
Тверской | 134 | Тимирязевский
| 39 |
Мещанский | 119 | Солнцево
| 38 |
Пресненский | 109 | Куркино
| 38 |
Фили-Давыдково | 105 | Центральное Чертаново
| 34 |
Замоскворечье | 93 | Тропарево-Никулино
| 29 |
Дорогомилово | 83 | Новокосино
| 27 |
Раменки | 81 | Силино
| 27 |
На вторичном рынке правило «чем ближе к центру, тем просторнее» нарушается
На вторичном рынке распределение метражей от центра к периферии, характерное для рынка новостроек, нарушается. Самые просторные квартиры находятся не только в ЦАО и традиционно престижных районах, но и в других локациях, в т.ч. значительно отдалённых от центра (Куркино, Обручевский, Ростокино, Тропарево-Никулино, Филёвский парк). Районы Куркино и Тропарево-Никулино активно застраивались в 2000-е гг., когда на рынке существовала мода на просторные помещения, поэтому они в лидерах по средним площадям на вторичке. В районе Филёвский парк последние 10 лет идёт активное строительство ЖК бизнес и премиум классов с просторными помещениями, квартиры в которых уже вышли на вторичный рынок. Похожая ситуация в Обручевском районе и районе Ростокино. Районы с самыми компактными квартирами на вторичке - рядом с МКАД. В данном случае правило не нарушается. Большинство из этих локаций - советские спальники с домами, построенными в 1960-е гг. Поселения Новой Москвы застраивались в период, когда на рынке присутствовал тренд на снижение средних метражей и появлялось всё больше проектов со студиями. На вторичном рынке нет таких сильных различий между районами по средним площадям квартир, как на рынке новостроек, распределение более равномерное, т.к. почти в каждом районе присутствует застройка разных периодов. Средняя площадь в 10 районах с самыми просторными квартирами только в 1,5 раза выше, чем в 10 районах с самыми компактными.
Районы Москвы с самыми просторными и самыми компактными квартирами на вторичном рынке
10 районов с самыми просторными квартирами | Средняя площадь продаваемой квартиры в 2024 г., кв.м. | 10 районов с самыми компактными квартирами
| Средняя площадь продаваемой квартиры в 2024 г., кв.м. |
Куркино | 88 | Гольяново
| 49 |
Якиманка | 80 | Марушкинское
| 48 |
Обручевский | 70 | Северное Тушино
| 48 |
Арбат | 70 | Метрогородок
| 48 |
Раменки | 70 | Киевский
| 47 |
Ломоносовский | 69 | Ярославский
| 47 |
Ростокино | 66 | Царицыно
| 47 |
Тропарево-Никулино | 66 | Вешняки
| 47 |
Филёвский парк | 65 | Филимонковское
| 46 |
Дорогомилово | 65 | Марфино
| 40 |
В среднем по Москве вторичка просторнее новостроек на 5 кв.м.
В среднем вторичка в активном предложении просторнее новостроек на 5 кв.м., однако в разных локациях ситуация заметно различается. Например, в центральных районах - Хамовниках, Арбате, Тверском, Якиманке - средняя площадь в продаваемых квартирах в новостройках на 70-85 кв.м. больше, чем в квартирах на вторичном рынке (хотя эти районы в лидерах по средним площадям в обоих сегментах). Сейчас в центре строят исключительно элитное жильё с большими площадями, в то время как на вторичке присутствуют и старые лоты вполне стандартных площадей. В районах Куркино, Тропарево-Никулино, Новокосино, Силино, напротив, средние площади продаваемых квартир на вторичном рынке заметно больше, чем в новостройках - на 27-50 кв.м. Это связано либо с большими площадями квартир на вторичном рынке (как в районах Куркино и Тропарево-Никулино), либо с небольшими на рынке новостроек (как в районах Новокосино и Силино). «Различия в средних площадях районов зависят не только от их “центральности”, но и от структуры их застройки по периодам строительства, – комментирует Елена Бобровская (Лапшина), эксперт Циан.Аналитики. – Если в сегменте вторички различия между районами не слишком большие, то на рынке новостроек есть как локации, где средние площади превышают 100 кв.м., так и локации со средними метражами менее 30 кв.м.».
Компания: ЦИАН
Количество показов: