Эксперты Циан.Аналитики составили рейтинги районов Москвы по площадям квартир на первичном и вторичном рынках и выяснили, как различаются метражи между сегментами. Методика Средние площади рассчитывались по всем объявлениям, которые были активны в текущем году. На первичном рынке учитывались только квартиры и апартаменты, которые продаются по ДДУ. Районы приведены по перечню до административно-территориальной реформы 2024 г. Справка Средняя площадь квартир, продаваемых на первичном рынке Москвы в 2024 г. составляет 52 кв.м., на вторичном рынке - 57 кв.м. До 2023 г. на обоих рынках сохранялся тренд на снижение средних метражей, однако сейчас он сменился стагнацией. 



Самые просторные новостройки в ЦАО, самые компактные - в районах у МКАД

На рынке новостроек распределение районов по средним площадям квартир в целом укладывается в клише «чем ближе к центру, тем просторнее». Лидерами по средним площадям оказываются вполне ожидаемые локации - районы ЦАО и прилегающие к ним традиционно престижные с советских времён районы. Здесь строят элитные ЖК с просторными помещениями и очень мало студий. Район Фили-Давыдково попал в топ-10 за счёт продажи квартир в премиальном ЖК Springs. Напротив, районы с самыми компактными квартирами - расположенные недалеко от МКАД, где в структуре предложения высокая доля студий в ЖК комфорт-класса. Средняя площадь в 10 районах с самыми просторными квартирами более чем в 3 раза выше, чем в 10 районах с самыми компактными. 

Районы Москвы с самыми просторными и самыми компактными квартирами на рынке новостроек
10 районов с самыми просторными квартирами Средняя площадь продаваемой квартиры в 2024 г., кв.м. 10 районов с самыми компактными квартирами
Средняя площадь продаваемой квартиры в 2024 г., кв.м.
Арбат 153 Митино
40
Якиманка 149 Алтуфьевский
40
Хамовники 144 Отрадное
40
Тверской 134 Тимирязевский
39
Мещанский 119 Солнцево
38
Пресненский 109 Куркино
38
Фили-Давыдково 105 Центральное Чертаново
34
Замоскворечье 93 Тропарево-Никулино
29
Дорогомилово 83 Новокосино
27
Раменки 81 Силино
27
Источник: Циан.Аналитика 
На вторичном рынке правило «чем ближе к центру, тем просторнее» нарушается 

На вторичном рынке распределение метражей от центра к периферии, характерное для рынка новостроек, нарушается. Самые просторные квартиры находятся не только в ЦАО и традиционно престижных районах, но и в других локациях, в т.ч. значительно отдалённых от центра (Куркино, Обручевский, Ростокино, Тропарево-Никулино, Филёвский парк). Районы Куркино и Тропарево-Никулино активно застраивались в 2000-е гг., когда на рынке существовала мода на просторные помещения, поэтому они в лидерах по средним площадям на вторичке. В районе Филёвский парк последние 10 лет идёт активное строительство ЖК бизнес и премиум классов с просторными помещениями, квартиры в которых уже вышли на вторичный рынок. Похожая ситуация в Обручевском районе и районе Ростокино. Районы с самыми компактными квартирами на вторичке - рядом с МКАД. В данном случае правило не нарушается. Большинство из этих локаций - советские спальники с домами, построенными в 1960-е гг. Поселения Новой Москвы застраивались в период, когда на рынке присутствовал тренд на снижение средних метражей и появлялось всё больше проектов со студиями. На вторичном рынке нет таких сильных различий между районами по средним площадям квартир, как на рынке новостроек, распределение более равномерное, т.к. почти в каждом районе присутствует застройка разных периодов. Средняя площадь в 10 районах с самыми просторными квартирами только в 1,5 раза выше, чем в 10 районах с самыми компактными. 

Районы Москвы с самыми просторными и самыми компактными квартирами на вторичном рынке
10 районов с самыми просторными квартирами Средняя площадь продаваемой квартиры в 2024 г., кв.м. 10 районов с самыми компактными квартирами
Средняя площадь продаваемой квартиры в 2024 г., кв.м.
Куркино 88 Гольяново
49
Якиманка 80 Марушкинское
48
Обручевский 70 Северное Тушино
48
Арбат 70 Метрогородок
48
Раменки 70 Киевский
47
Ломоносовский 69 Ярославский
47
Ростокино 66 Царицыно
47
Тропарево-Никулино 66 Вешняки
47
Филёвский парк 65 Филимонковское
46
Дорогомилово 65 Марфино
40
Источник: Циан.Аналитика 

В среднем по Москве вторичка просторнее новостроек на 5 кв.м. 

В среднем вторичка в активном предложении просторнее новостроек на 5 кв.м., однако в разных локациях ситуация заметно различается. Например, в центральных районах - Хамовниках, Арбате, Тверском, Якиманке - средняя площадь в продаваемых квартирах в новостройках на 70-85 кв.м. больше, чем в квартирах на вторичном рынке (хотя эти районы в лидерах по средним площадям в обоих сегментах). Сейчас в центре строят исключительно элитное жильё с большими площадями, в то время как на вторичке присутствуют и старые лоты вполне стандартных площадей. В районах Куркино, Тропарево-Никулино, Новокосино, Силино, напротив, средние площади продаваемых квартир на вторичном рынке заметно больше, чем в новостройках - на 27-50 кв.м. Это связано либо с большими площадями квартир на вторичном рынке (как в районах Куркино и Тропарево-Никулино), либо с небольшими на рынке новостроек (как в районах Новокосино и Силино). «Различия в средних площадях районов зависят не только от их “центральности”, но и от структуры их застройки по периодам строительства, – комментирует Елена Бобровская (Лапшина), эксперт Циан.Аналитики. – Если в сегменте вторички различия между районами не слишком большие, то на рынке новостроек есть как локации, где средние площади превышают 100 кв.м., так и локации со средними метражами менее 30 кв.м.».

Компания: ЦИАН

Количество показов: