На первичном рынке элитной жилой недвижимости в настоящее время реализуется всего 16 проектов, расположенных на первой береговой линии. По предварительным итогам 2024 г. в этих новостройках экспонируется чуть более 550 лотов общей площадью 61 тыс. кв. м. Средняя цена кв. метра в таких проектах достигла 1,5 млн рублей, посчитали аналитики «Аеон Девелопмент» и NFGroup.
Близость жилого комплекса к воде играет важную роль для покупателя. Так, проекты, расположенные на первой береговой линии, ценятся из-за видовых характеристик, которые гарантированно останутся неизменными. Сегодня на рынке первичной недвижимости столицы в формате открытых продажэкспонируется чуть более 550 лотов у воды, а их общая площадь составляет порядка 61 тыс. кв. м. При этом около 84% предложения предоставлено классом премиум и, соответственно, еще 16% относится к классу делюкс.
По данным аналитиков, средневзвешенная цена одного кв. м в элитных новостройках на первой линии у воды достигла 1,5 млн руб. В разрезе классов стоимость в премиум-сегменте составила 1,1 млн руб., в делюксе – 2,5 млн рублей. Средний бюджет элитного предложения на речных берегах находится на уровне 160 млн. При этом премиальная квартира в среднем обойдется в 110 млн руб., а жилье делюкс-класса – 410 млн рублей.
Наибольшее число лотов у воды в настоящее время представлено в районе Дорогомилово – на него приходится 34% от общего объема предложения. Район стал лидером благодаря строительству двух масштабных проектов – «River Park Кутузовский» и «Бадаевский». Кроме того, в локации планируется благоустроить сразу две набережные. В частности, на участке от Филевского парка до театра «Мастерская Петра Фоменко» появятся березовая роща с местами для отдыха и игровыми элементами для детей, дикий сад, амфитеатр, крытые павильоны проката и кафе, а также разнообразные места выхода к воде – деревянные мостки, балконы. Кроме того, здесь обустроят три небольших парящих над рекой моста. На набережной Тараса Шевченко планируется создание крупной рекреационной зоны и пешеходного бульвара у воды.
«На сегодняшний день в Москве, особенно в историческом центре, большинство набережных уже благоустроено и чаще всего используются как транспортные магистрали. Ввиду этого, комплексы, расположенные на первой береговой линии, могут «похвастаться» только видовыми характеристиками и не более. Однако в более отдаленных локациях присутствуют комплексные проекты, которые включают в себя прямой доступ к благоустроенной территории непосредственно у воды. Как правило, силами города или инвестора создаются прогулочные пешеходные маршруты, многофункциональные общественные пространства и объекты инфраструктуры. Такие проекты и собирают основной рыночный спрос», - отметил Дмитрий Старостин, управляющий партнер «Аеон Девелопмент».
Если оценивать годовой объем спроса, то среди элитных новостроек, расположенных на первой береговой линии, лидерами стали Luzhniki Collection и «River Park Кутузовский».
Таблица 1. Элитные ЖК, реализующиеся на первой береговой линии
|
Проект |
Район |
Класс |
Общая площадь, кв. м |
Проектное количество лотов, шт. |
|
Carre Blanc |
Хамовники |
Делюкс |
16 161 |
39 |
|
DUO |
Якиманка |
Делюкс |
18 754 |
51 |
|
Luzhniki Collection |
Хамовники |
Премиум |
324 242 |
1 106 |
|
OPUS |
Даниловский |
Премиум |
84 561 |
188 |
|
River Park Кутузовский |
Дорогомилово |
Премиум |
220 356 |
2 010 |
|
Titul на Серебрянической |
Таганский |
Премиум |
75 669 |
175 |
|
Бадаевский |
Дорогомилово |
Премиум |
251 389 |
908 |
|
Космо 4/22 |
Замоскворечье |
Делюкс |
10 543 |
73 |
|
Монблан |
Замоскворечье |
Премиум |
48 951 |
341 |
|
Резиденция 1864 |
Якиманка |
Делюкс |
84 690 |
64 |
|
Саввинская, 17 |
Хамовники |
Делюкс |
2 672 |
22 |
|
Саввинская, 27 |
Хамовники |
Делюкс |
22 487 |
61 |
|
Садовническая 69 |
Замоскворечье |
Премиум |
39 377 (к.4) |
141 (к.4) |
|
Золотой-1 |
Якиманка |
Делюкс |
104 152 |
134 |
|
Золотой-2 |
Якиманка |
Делюкс |
68 987 |
124 |
|
Первый на Красном |
Якиманка |
Делюкс |
12 717 (1 оч.) |
21 (1 оч.) |
Источник: NF Group
Количество показов: