Первое полугодие 2025 года обещает стать временем перемен для рынка недвижимости и всех, кто так или иначе с ним связан. Новые законы и поправки коснутся не только оформления сделок, но и условий кредитования, стоимости документов и даже параметров жилья. Разбираемся вместе с экспертом, какие изменения нас ждут и как они повлияют на жизнь россиян.

1. Дарение недвижимости: больше защиты, но и затрат
С 13 января 2025 года сделки по дарению недвижимости станут более формализованными. Согласно новому закону, договоры дарения теперь необходимо обязательно заверять у нотариуса. «Это изменение, призванное повысить прозрачность и защитить стороны от мошенничества, повлечёт за собой дополнительные расходы» — поясняет Анастасия Захарова, старший юрисконсульт МИЭЛЬ «Измайловский» и «На Киевской». Госпошлина за нотариальное заверение — 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей. Кроме того, придётся заплатить региональный тариф в размере 5500 рублей за один объект. И, конечно, не стоит забывать о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ), который заплатит получатель дара, если он не близкий родственник дарителя.

2. Самозапрет на кредиты: защита от импульсивных решений
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, позволяющий россиянам самостоятельно ограничивать себе доступ к потребительским кредитам. Этот сервис будет доступен на портале госуслуг, а с сентября — и в МФЦ. При подаче заявления данные автоматически передаются в уполномоченные бюро кредитных историй. Банки и микрофинансовые организации будут обязаны проверять наличие таких запретов перед оформлением кредита, что позволит защитить граждан от спонтанных или мошеннических займов. Важно отметить, что нововведение пока не распространяется на ипотечные кредиты, но, как подчёркивает эксперт МИЭЛЬ, «потребительские кредиты часто используются в сфере недвижимости для внесения первоначального взноса или на ремонт. Поэтому возможность самозапрета поможет более ответственно подходить к планированию бюджета».

3. Выписки из ЕГРН дорожают
С 1 января 2025 года Росреестр впервые за восемь лет повысит стоимость бумажной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Для физических лиц стоимость составит 1740 рублей, а для юридических лиц — 5100 рублей. Электронные выписки также подорожают, но останутся более доступными по цене: 700 рублей для физических лиц и 1400 рублей для юридических лиц. По мнению экспертов, это повышение стоимости может привести к росту расходов на оформление сделок.

4. Запрет на микроквартиры в Подмосковье
С 1 января 2025 года в Московской области вводится запрет на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров. Это касается не только жилых помещений, но и студий, а также объектов со свободной планировкой. Минимальная площадь двухкомнатных квартир должна составлять не менее 44 квадратных метров. Нововведение уже действует в Москве, направлено на улучшение жилищных условий и создание комфортного пространства для жизни.
«Это важный шаг для повышения качества жилья в регионе, но застройщикам придётся пересмотреть свои проекты и предлагать покупателям более просторные квартиры, что, в свою очередь, может повлиять на стоимость жилья» — подчёркивает Анастасия Захарова, старший юрисконсульт МИЭЛЬ «Измайловский» и «На Киевской».

5. Оформление земли: просто и онлайн
С 1 января 2025 года заработает сервис «Земля просто», который позволит самостоятельно, без привлечения кадастровых инженеров, готовить схемы расположения земельных участков. Сервис интегрирован с федеральными и региональными информационными системами, что гарантирует точность и сокращение сроков оформления. Кроме того, с помощью сервиса можно будет выбрать участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, подать заявку на его предоставление и подписать документы в электронном виде.

Важно отметить, что все эти изменения в конечном счете направлены на то, чтобы сделать рынок более цивилизованным и защитить права его участников. Поэтому, планируя сделки с недвижимостью в 2025 году, важно тщательно изучить все нововведения и проконсультироваться со специалистами.

Компания: МИЭЛЬ

Количество показов: