Федеральная девелоперская группа «Эталон» объявляет неаудированные операционные результаты за 4-й квартал и 12 месяцев, завершившиеся 31 декабря 2024 года, на основе управленческой отчетности компании.
Основные операционные показатели за 2024 год:
● Продажи недвижимости установили новый рекорд – 699 тыс. кв. м (+28% г/г) и 146,2 млрд руб. (+39% г/г)
● Доля региональных проектов в продажах составила 29% в натуральном выражении и 21% в денежном выражении
● Денежные поступления выросли на 16% до рекордных 95,6 млрд рублей
● Средняя цена квадратного метра достигла 209,2 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась до 279,4 тыс. рублей
Операционные результаты за 2024 год:
|
|
2023 |
2024 |
Изменение, % |
|
Новые продажи, кв. м |
547 235 |
699 107 |
28% |
|
Москва и Московская область |
210 652 |
247 662 |
18% |
|
Санкт-Петербург |
148 232 |
250 849 |
69% |
|
Регионы |
188 350 |
200 596 |
7% |
|
Новые продажи, млн руб. |
105 564 |
146 241 |
39% |
|
Москва и Московская область |
58 068 |
74 735 |
29% |
|
Санкт-Петербург |
23 739 |
40 829 |
72% |
|
Регионы |
23 756 |
30 677 |
29% |
|
Количество контрактов, шт. |
11 689 |
14 304 |
22% |
|
Москва и Московская область |
4 269 |
5 372 |
26% |
|
Санкт-Петербург |
3 456 |
4 795 |
39% |
|
Регионы |
3 964 |
4 137 |
4% |
|
Денежные поступления, млн руб.1 |
82 108 |
95 575 |
16% |
|
Москва и Московская область |
41 954 |
42 490 |
1% |
|
Санкт-Петербург |
20 423 |
30 529 |
49% |
|
Регионы |
19 731 |
22 556 |
14% |
|
Средняя цена, руб./кв. м |
192 904 |
209 183 |
8% |
|
Москва и Московская область |
275 659 |
301 764 |
9% |
|
Санкт-Петербург |
160 149 |
162 763 |
2% |
|
Регионы |
126 129 |
152 928 |
21% |
|
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м |
232 675 |
279 443 |
20% |
|
Москва и Московская область |
347 803 |
399 726 |
15% |
|
Санкт-Петербург |
245 578 |
296 736 |
21% |
|
Регионы |
129 574 |
158 384 |
22% |
Основные операционные показатели за 4-й квартал 2024 года:
● Продажи недвижимости составили 157 тыс. кв. м и 30,7 млрд руб.
● Денежные поступления составили 22,2 млрд руб.
● Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась на 20% до 289,9 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра всех типов недвижимости составила 195,3 тыс. рублей
● Доля ипотечных сделок по приобретению жилья была на уровне 34%
Ежеквартальные операционные результаты:
|
|
4 кв. 2023 |
1 кв. 2024 |
2 кв. 2024 |
3 кв. 2024 |
4 кв. 2024 |
|
Новые продажи, кв. м |
206 617 |
189 021 |
195 600 |
157 294 |
157 191 |
|
Новые продажи, млн руб. |
40 392 |
40 965 |
37 627 |
36 948 |
30 701 |
|
Количество контрактов, шт. |
4 526 |
3 816 |
3 643 |
3 368 |
3 477 |
|
Денежные поступления, млн руб.1 |
29 214 |
21 587 |
27 201 |
24 560 |
22 226 |
|
Средняя цена, руб./кв. м |
195 493 |
216 722 |
192 365 |
234 899 |
195 311 |
|
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м |
240 952 |
283 244 |
256 570 |
293 225 |
289 904 |
|
Доля ипотеки (всего) |
51% |
25% |
45% |
29% |
19% |
|
Доля ипотеки (жилье) |
77% |
39% |
63% |
47% |
34% |
Михаил Бузулуцкий, президент Группы «Эталон»:
«Компания показала рекордные годовые результаты по объему продаж и денежных поступлений, несмотря на рыночную турбулентность. Мы реализовали почти 700 млн кв. м стоимостью 146 млрд рублей, а поступления по договорам с клиентами превзошли аналогичный показатель крайне удачного для отрасли 2021 года. Все перечисленные показатели росли уверенными двузначными темпами.
Устойчивый рост мы связываем с высоким качеством портфеля проектов и его сбалансированностью по регионам и сегментам. Дополнительную поддержку продажам оказала уверенная динамика цены, обусловленная повышением строительной готовности объектов, а в Петербурге также выходом в продажу в апреле нашего флагманского премиального проекта “ЛДМ”.
Рыночные изменения последних двух лет отразились на колебаниях спроса. Если в 2023 году пик покупательской активности приходился на третий-четвертый кварталы в связи с ростом ключевой ставки и перетоком клиентов на первичный рынок, то в 2024 году мы наблюдали необычное оживление спроса во втором квартале, в преддверии сворачивания льготной ипотеки. Несмотря на такое перераспределение, продажи последнего квартала 2024 года на 15% превзошли среднеквартальный объем продаж 2023 года.
В конце 2024 года, после повышения ключевой ставки до 21%, мы переключили основное внимание на балансировку строительства новых очередей и продаж, что позволило нам поддерживать покрытие проектного долга средствами на эскроу на уровне 1,1х и, как следствие, обеспечивать льготную ставку по проектному финансированию. По состоянию на конец ноября ставка по проектному долгу составляла 4,3%, а по кредитному портфелю с учетом корпоративного долга – всего 11,5%. Финансовая дисциплина, комфортный уровень долговой нагрузки и земельный банк объемом 8 млн кв. м в 10 регионах позволяют нам сохранять здоровый рост бизнеса, а сильные продажи 2024 года поддержат финансовые показатели».
(1) Данные по денежным поступлениям за 2024 год учитывают поступления по проектам DVA Group, приобретенным в декабре 2024 года.
Количество показов: