В 2024 году на первичном загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти было реализовано 7,4 тыс. лотов, что на 18% ниже, чем в 2023 году. Показатель сопоставим с итогами 2022 года и значительно превышает допандемийные результаты (в среднем 5 тыс. сделок ежегодно с 2015 по 2019 годы). Об этом рассказали аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Наибольшим интересом у покупателей в прошедшем году пользовались участки без подряда (86%). Их доля в структуре продаж с 2011 года показывает стабильный тренд превалирования.
Что касается цен на такие участки, то существенная доля сделок (31%) в 2024 году остается в диапазоне 100-200 тыс. руб. за сотку. При этом итоги года демонстрируют замедление динамики роста средней цены сотки: +10% по сравнению с итогами 2023 года, в то время как с 2020 по 2023 год участки ежегодно дорожали на 20%.
Объем продаж объектов централизованной застройки составила 14%, увеличившись за 2024 год лишь на 2 п. п. Основу спроса в данных проектах составил формат коттеджей – 61%, из них 86% пришлось на коттеджи эконом- и комфорт-класса с бюджетом сделок не дороже 20 млн руб. Элитные объекты сохранили долю 10% со средним чеком 69 млн рублей. В свою очередь, доля реализованных лотов бизнес-класса сократилась значительно до 4% (- 8 п. п.), что связано с ограниченным количеством новых проектов на рынке. Так, в 2024 году в продажу вышло всего 2 проекта с суммарным количеством лотов 115 единиц.
Средние показатели стоимости коттеджей за год продемонстрировали небольшую положительную динамику: от +2% в классе «элита», до +7% в классе «эконом». При этом в классе «комфорт» произошла несущественная корректировка (-1%). Приведенная динамика обусловлена прежде всего выходом в продажу новых проектов.
Важно отметить, что при сохраняющемся спросе, на первичном рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2024 году продолжилась тенденция последних 3-х лет – снижение количества доступного к покупке предложения. По сравнению с итогами 2023 года объем предложения уменьшился на 12% и составил 13,9 тыс. лотов всех форматов. Основу предложения традиционно составил формат участков без подряда – 66% или 9,1 тыс. лотов. Однако, это на 9 п. п. меньше, чем в прошлом году, что обусловлено ростом доли предложения проектов централизованной застройки на 8 п. п. (увеличение объема предложения данного формата в 1,5 раза).
«С 1 марта 2025 года в сегменте индивидуального жилищного строительства вступают в силу новые правила страхования денежных средств, размещенных на эскроу-счетах для расчетов по договорам строительного подряда. Эти изменения способствуют более структурированному развитию рынка, что в перспективе будет привлекать в загородный девелопмент новых застройщиков. В результате будут созданы качественные проекты, включающие объекты социальной инфраструктуры, что повысит интерес к этому рынку со стороны большого количества семейных покупателей. Это, в свою очередь, позволит изменить восприятие проживания в пригородах Петербурга с временного на постоянное, но процесс этот небыстрый», – комментирует заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко.
Количество показов: