За 2024 год девелоперы в городах-миллионниках РФ заработали 3,12 трлн рублей –
С большим отрывом первое место по выручке девелоперов занимает Москва – 1731 млрд рублей. Столица на первом месте по количеству сделок (87,7 тыс.) и по их площади 4351,4 тыс. кв.м. При этом большая часть сделок – по количеству 39,2% и 34,5% по площади - приходится на трех девелоперов.
На втором месте Санкт-Петербург. Здесь почти двукратная разница с Москвой – 43,1 тыс. сделок, в квадратных метрах – 1695,2 тыс. Разница в выручке более существенная – 423,9 млрд рублей. Большая часть сделок в северной столице приходится на двух девелоперов, по количеству сделок 46%, а по площади – 41,1%.
Схожие результаты за год в Екатеринбурге и Краснодаре, но столица Урала немного впереди. В 2024 году здесь было продано 25,9 тыс. лотов площадью 1192,4 тыс. кв.м. В Краснодаре – 25 тыс. лотов и 1155,4 тыс. кв.м. Показатели по валовой выручке девелоперов также схожи – в Екатеринбурге 175,3 млрд рублей, а в Краснодаре – 174, 5 млрд рублей. Интересно, что в Краснодаре практически 20% по количеству и площади сделок приходится на одного девелопера. Еще 5 девелоперов занимают почти половину рынка продаж новостроек – 48,2% по площади и 46,4% по количеству сделок. В Екатеринбурге картина иная, там нет очевидного лидера по сделкам и на пятерку наиболее активно продающих девелоперов приходится 34,9% реализованных лотов, при этом по площади доля каждого от 5,8% до 8,6%. По количеству сделок этот показатель составляет 38,4%, от 5,2% до 9,9%.
Четвертое место можно условно разделить между Ростовом-на-Дону и Новосибирском. По всем параметрам лидирует Новосибирск – количество сделок за год 14,1 тыс. площадь – 666,8 тыс. кв. м, валовая выручка – 95,5 млрд рублей. В части распределения сделок по девелоперам тут схожая картина с Екатеринбургом, очевидного лидера не наблюдается, а большая часть продаж приходится на 8 девелоперов: по количеству это 51,8% (от 4,6% до 9%), по площади – 53,8% (4,2% -11,2%). В Ростове-на-Дону количество и площадь лотов в сделках приближается к Новосибирску, 14 тыс. и 660 тыс. кв.м, соответственно. А по валовой выручке его обошла Казань, где этот показатель – 93,6 млрд рублей, в то в время как в Ростове-на-Дону 89,7 млрд рублей. По количеству и метражу лотов в сделках Казань также уступает Уфе. В столице Татарстана по итогам 2024 года было продано 8,7 тыс. сделок площадью 421 тыс. кв.м. Это существенно ниже, чем в Уфе, где количество сделок – 11 тыс., а их площадь – 489,3 тыс. кв.м. Таким образом, условное пятое место можно разделить между Уфой и Казанью. При этом, в Казани 53% по площади и 52,6% по количеству сделок приходится на 4-х девелоперов. В Уфе 21,5% по количеству сделок пришлось на двух девелоперов, около 30% еще у 4-х девелоперов, но в целом картина по распределению продаж достаточно ровная.
Воронеж, Пермь и Красноярск демонстрируют схожие показатели. В Воронеже 7,6 тыс. сделок площадью 374,6, В Перми 6,7 тыс. сделок 323 тыс. кв.м, в Красноярске – 6,1 тыс. сделок, площадью 369 тыс. кв.м. Но по валовой выручке их обходит Нижний Новгород: количество сделок 5,1 тыс., площадь – 268 тыс. кв.м, а валовая выручка – 45 млрд рублей. В Красноярске было продано лотов на 40,5 млрд рублей, в Воронеже – на 42,5 млрд рублей, а в Перми – на 44,3 млрд рублей.
В Воронеже по количеству сделок 60,3% приходится на трех девелоперов, в Перми – на трех 40,5% - на трех девелоперов. К Красноярске распределение по продажам достаточно равномерное, как и в Нижнем Новгороде, хотя там все же есть два девелопера, на которых в совокупности пришлось почти 30% продаж.
По соотношению продаж у девелоперов интересная ситуация в Омске, там на одного девелопера пришлось 38,3% сделок, еще 40,6% - распределилось по трем девелоперам.
В разрезе по месяцам максимальная выручка по всем регионам приходится на июнь, что связано с завершением льготных программ ипотеки. Исключение – Москва, в столице пик продаж зафиксирован в декабре.
Рейтинг городов-миллионников по выручке девелоперов-2024
|
Город |
Валовая выручка млрд руб. |
Количество лотов в сделках, шт. |
Количество лотов в сделках, кв.м |
|
Москва |
1731,57 |
87 728 |
4351,40 |
|
Санкт-Петербург |
423,94 |
43 110 |
1695,24 |
|
Екатеринбург |
175,32 |
25 908 |
1192,36 |
|
Краснодар |
174,52 |
24 975 |
1155,37 |
|
Новосибирск |
95,47 |
14 058 |
666,76 |
|
Казань |
93,55 |
8 659 |
421,02 |
|
Ростов-на-Дону |
89,76 |
14 013 |
659,96 |
|
Уфа |
71,68 |
11 015 |
489,38 |
|
Нижний Новгород |
44,98 |
5 126 |
268,45 |
|
Пермь |
44,34 |
6 723 |
323,07 |
|
Воронеж |
42,52 |
7 603 |
374,64 |
|
Красноярск |
40,51 |
6 050 |
309,20 |
|
Самара |
29,56 |
4 147 |
229,23 |
|
Волгоград |
26,18 |
5 049 |
239,06 |
|
Челябинск |
22,79 |
4 224 |
193,20 |
|
Омск |
13,28 |
1 782 |
98,12 |
Количество показов: