Эксперты системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro изучили рынок первичного жилья во всех городах-миллионниках за прошлый год и подсчитали валовую выручку всех девелоперов, работающих в этих городах. Ее суммарный объем составил 3,12 трлн рублей.
В 2024 году общая валовая выручка застройщиков в российских городах-миллионниках составила 3,12 трлн руб. Первое место в рейтинге по годовой выручке застройщиков заняла Москва с показателем 1,7 трлн рублей – это составляет 55% от общего объема валовой выручки застройщиков из мегаполисов.
На втором месте оказался Санкт-Петербург, где выручка составила 423,9 млрд руб. На третьей позиции – Екатеринбург с выручкой 175,3 млрд руб. В первую пятерку также вошли Краснодар (174,5 млрд руб.) и Новосибирск (95,5 млрд руб.).
Наименьшая валовая выручка застройщиков зафиксирована в Волгограде (26,2 млрд руб.), Челябинске (22,8 млрд руб.) и Омске (13,3 млрд руб.).
Более половины всей валовой выручки застройщиков за 2024 год поступило из Москвы (55%), а остальные мегаполисы РФ идут с большим отрывом. Но важно отметить, что сам по себе объем валовой выручки – это просто числовой показатель, и в первую очередь он зависит от объема населения города, активности рынка новостроек в конкретной локации, структуры спроса на недвижимость и т.д.
В целом в 2024 году наблюдается следующее соотношение: в первом полугодии все застройщики мегаполисов выручили 1617,5 млрд руб., а во втором – 1502,5 млрд руб. Доля валовой выручки в распределении по полугодиям составляет 52% и 48% соответственно. Однако, несмотря на значительную разницу рыночных условий (главным образом повлияло на спрос и полученные средства прекращение действия льготных государственных ипотечных программ с 1 июля и существенный рост ипотечных ставок по стандартным программам), в целом по всем мегаполисам несоразмерность все же незначительна.
Минимальная диспропорция отмечена в Москве (48% к 52%), Нижнем Новгороде (51% к 49%), Воронеже (53% к 47%) и Уфе (53% к 47%). При этом Москва – единственный рынок, где выручка второго полугодия оказалась выше первого.
Максимальная диспропорция отмечена в Красноярске (63% к 37%), Краснодаре (62% к 38%), Волгограде (61% к 39%) и в Самаре (60% к 40%).
Благодаря еще доступной льготной ипотеке и отсутствию высокой ключевой ставки на рыночные программы первое полугодие 2024 года стало почти во всех мегаполисах, кроме Москвы, более продуктивным, чем его вторая половина.
Пиковым месяцем по валовой выручке застройщиков предсказуемо стал июнь – в месяц, предшествующий завершению льготной ипотеки, застройщикам из крупнейших городов РФ удалось выручить 12,27% от всей годовой валовой выручки. Также хороший результат продемонстрировал декабрь – доля этого месяца в годовой валовой выручке составила 9,90%.
Минимальная доля валовой выручки от общегодовых показателей была собрана в феврале (5,79%) и в августе (6,15%).
-
Город
Валовая выручка, млрд руб.
Доля в общей валовой выручке по мегаполисам, %
1
Волгоград
26,2
0,8%
2
Воронеж
42,5
1,4%
3
Екатеринбург
175,3
5,6%
4
Казань
93,6
3,0%
5
Краснодар
174,5
5,6%
6
Красноярск
40,5
1,3%
7
Москва
1731,6
55,5%
8
Нижний Новгород
45,0
1,4%
9
Новосибирск
95,5
3,1%
10
Омск
13,3
0,4%
11
Пермь
44,3
1,4%
12
Ростов-на-Дону
89,8
2,9%
13
Самара
29,6
0,9%
14
Санкт-Петербург
423,9
13,6%
15
Уфа
71,7
2,3%
16
Челябинск
22,8
0,7%
Итого
3119,9
100,0%
Количество показов: