Эксперты девелоперской компании COLDY проанализировали статистику продаж в своих деловых проектах и перечислили основные тренды на рынке офисной недвижимости за 2024 год. Так, в новых БЦ почти треть покупателей приобретают офисы для перепродажи, а объем свободных площадей в востребованных локациях снизился до рекордных 2%.
Один из основных итогов прошлого года на рынке офисной недвижимости – показатель по вакантности площадей (т.е. объем незанятых помещений) постепенно снижается. К примеру, в наиболее известной деловой локации Москвы, ММДЦ «Москва‑Сити», уже почти не осталось свободных офисов, особенно качественных вариантов А класса. А в Павелецком деловом кластере, где располагается деловой центр TALLER от COLDY, за один только 4-й квартал 2024 года доля таких помещений заметно сократилась – с 5% до 2%.
«Мы наблюдаем активный темп продаж офисной недвижимости в Павелецком бизнес-кластере. К примеру, в нашем проекте А класса на текущий момент реализованы почти все небольшие лоты, в продаже остались лишь несколько этажей и помещения метражом от 260 кв. м. Столь высокий темп – реализовано 85% объектов со старта продаж в январе 2022 года – объясняется как инновационным технологическим оснащением проекта, так и низкой вакантностью на рынке офисной недвижимости столицы», – поделился наблюдениями Василий Квливидзе, коммерческий девелопер COLDY.
Еще одно важное наблюдение связано с целевыми группами покупателей. Согласно подсчетам экспертов COLDY, основанных на статистике продаж в проекте делового центра N’ICE TOWER на границе с ЦАО, почти треть участников рынка (30%) приобретают офисную недвижимость для дальнейшей перепродажи – когда здание будет готово, а стоимость расположенных здесь объектов увеличится. Из оставшихся 70% половина покупателей выбирают помещения для собственного размещения, другая половина – для сдачи в аренду.
В бизнес-центре TALLER на финальной стадии готовности соотношение другое: 50% клиентов приобретают офисы для себя, другая половина – под сдачу в аренду. Покупатели, которые ищут новый офис для размещения собственного бизнеса, чаще всего обращают внимание именно на готовые или близкие к завершению проекты в тех же локациях, где ранее уже приобретали или арендуют помещение. Основные причины смены офиса – расширение компании и улучшение условий для работы, важно также повышение статуса компании в связи с переездом в современный бизнес-центр.
На протяжении всего 2024 года в COLDY наблюдали смещение интереса частных инвесторов с жилой недвижимости в сторону офисных лотов. Ставки аренды в этом сегменте постоянно повышаются, а в 2025 году, согласно прогнозам основных игроков рынка, вырастут еще на 15-20%. При этом в современных деловых центрах А класса с развитой технологической составляющей, расположенных в востребованных локациях, цены могут быть еще на 10-15% выше рыночных показателей. Как следствие, в среднем в столице офисные объекты окупаются за срок менее 10 лет.
По мнению экспертов COLDY, в 2025 году спрос на приобретение офисов разных площадей – как небольших, так и крупных лотов – усилится. При этом на рынке появляются проекты с отсроченным началом строительства и вводом в эксплуатацию только через 4-5 лет. Таким образом, в ближайшее время не стоит ждать существенного роста предложения деловых центров в столице.
«Благодаря этому новые площади будут равномерно выходить на рынок офисной недвижимости, а это, в свою очередь, исключает быстрое удовлетворение спроса и риск перенасыщения рынка», – считает Василий Квливидзе.
Количество показов: