Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили списки районов старой Москвы, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции: первый рейтинг возглавил район Ясенево (50 дней), второй – район Царицыно (419 дней). При этом востребованное жилье можно найти практически в любой локации Москвы, утверждают в компании и называют актуальные критерии ликвидности квартиры.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке старой Москвы средний срок экспозиции лотов составляет 98 дней, за год он сократился на 31%.
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «В начале прошлого года вторичный рынок замер в ожидании развития событий – как изменится ключевая ставка и стоимость жилищных кредитов, сейчас он больше не рассчитывает на скорое удешевление ипотеки и научился существовать без нее, сделки проходят активнее. С другой стороны, некоторые продавцы, которые видят, что их квартиры зависли в рекламе, вместо уменьшения цены снимают их с реализации и, например, переводят в сегмент аренды. Учитывая, что при оживлении спроса на рынке объем предложения в старой Москве за рассматриваемый период увеличился всего на 8% (до 97,38 тыс. лотов), можно констатировать: востребованные объекты продаются довольно быстро, малоликвидное жилье по-прежнему является балластом и надолго остается в рекламе».
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили списки старомосковских локаций, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции. Так, быстрее всего продаются квартиры в районах Ясенево (в среднем за 50 дней), Алексеевский (54 дня), Некрасовка (54 дня), Левобережный (55 дней) и Строгино (55 дней). Также в топ-10 районов с самым недолгим нахождением лотов в продаже вошли Коптево и Москворечье (в каждом 59 дней), Ивановское (61 день), Солнцево (62 дня) и Северный (64 дня).
Районы старой Москвы с самым коротким средним сроком экспозиции
|
Районы
|
Средний срок экспозиции |
Экспозиция, тыс. шт. |
Средняя цена 1 кв. м,
|
|
Ясенево (ЮЗАО) |
50 дней |
0,63 |
238,3 |
|
Алексеевский (СВАО) |
54 дня |
0,71 |
324,2 |
|
Некрасовка (ЮВАО) |
54 дня |
0,82 |
206,4 |
|
Левобережный (САО) |
55 дней |
0,52 |
290,6 |
|
Строгино (СЗАО) |
55 дней |
0,62 |
274,7 |
|
Коптево (САО) |
59 дней |
0,88 |
266,3 |
|
Москворечье-Сабурово (ЮАО) |
59 дней |
0,35 |
260,7 |
|
Ивановское (ВАО) |
61 день |
0,55 |
222,0 |
|
Солнцево (ЗАО) |
62 дня |
0,77 |
246,8 |
|
Северный (СВАО) |
64 дня |
0,14 |
246,9 |
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
Дольше всего экспонируются лоты в районах Царицыно (в среднем 419 дней), Куркино (296 дней) и Кузьминки (221 день). За ними следуют Марфино и Зябликово (178 и 171 день соответственно). В среднем 169 дней находятся в продаже квартиры в р-нах Крылатское и Якиманка, 165 дней в Метрогородке и Ховрино, 164 дня в Нагорном. По словам Дмитрия Таганова, в общем числе лотов, выставленных на продажу в этих локациях, значительную долю составили те, что по каким-то причинам менее привлекательны или совсем не востребованы у покупателей, – например, переоцененные, с непопулярными планировками или метражом, возможно, с какими-то другими нюансами. Наличие такого груза в экспозиции повлияло на средний срок реализации квартир в перечисленных районах.
Районы старой Москвы с самым долгим средним сроком экспозиции
|
Районы
|
Средний срок экспозиции |
Экспозиция, тыс. шт. |
Средняя цена 1 кв. м,
|
|
Царицыно (ЮАО) |
419 дней |
0,64 |
246,9 |
|
Куркино (СЗАО) |
269 дней |
0,30 |
278,7 |
|
Кузьминки (ЮВАО) |
221 день |
0,99 |
245,8 |
|
Марфино (СВАО) |
178 дней |
0,32 |
290,6 |
|
Зябликово (ЮАО) |
171 день |
0,45 |
234,3 |
|
Крылатское (САО) |
169 дней |
0,45 |
320,9 |
|
Якиманка (ЦАО) |
169 дней |
0,59 |
606,3 |
|
Метрогородок (ВАО) |
165 дней |
0,21 |
262,5 |
|
Ховрино (САО) |
165 дней |
0,78 |
258,1 |
|
Нагорный (ЮАО) |
164 дня |
0,56 |
279,8 |
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
«В настоящее время востребованы, в первую очередь, качественные объекты средних габаритов – не 100 кв. м, но и не 26 кв. м, например, у двухкомнатной квартиры площадь должна быть от 50 кв. м до 70 кв. м. Обязательное условие – просторная кухня; очень многих интересует наличие ремонта; важное значение также имеет год постройки дома – зданию должно быть не больше 20 лет. Бюджет – 17–25 миллионов рублей, то есть, в основном востребовано не самое дешевое жилье. Район в целом не имеет большого значения для спроса, но, конечно, котируются локации с хорошей транспортной доступностью, и где представлено высоколиквидное жилье, – отмечает Мария Варьяс, руководитель офиса «Тургеневское» ИНКОМ-Недвижимость.
– Думаю, в этом году будет сохраняться тренд на качество. Во всяком случае, пока ключевая ставка и процент по ипотечным кредитам остаются высокими, основными приобретателями квартир являются люди с собственными, а не заемными, средствами, которые опасаются инфляции и не хотят размещать деньги на вкладах. То есть, мотивацией для покупки не является решение квартирного вопроса. Главный запрос: вложить капитал так, чтобы не потерять. В связи с этим из спроса выпадает весь старый жилфонд, в первую очередь, квартиры в девятиэтажных и пятиэтажных домах (исключение составляют здания, которые входят в список под снос по программе реновации).
В случае, если ставка снизится, на рынок снова выйдут ипотечные приобретатели, для которых остро стоит именно жилищный вопрос, и объекты в пятиэтажках и девятиэтажках снова будут пользоваться спросом».
Количество показов: