Спрос на элитную недвижимость планомерно растет с конца января этого года, однако этот факт, к сожалению, не выразился пока в увеличении количества реальных сделок. По наблюдениям экспертов EliteCenter более половины сделок на финальной стадии переговоров продавцов и покупателей срывались по причине не готовности первых уступать в цене даже при наличии реальных «живых» денег. Основная причина нежелания собственников элитных квартир «снижаться» - в заметном увеличении спроса и количества показов их недвижимости. Однако потенциальные покупатели сейчас также не спешат с покупкой - количество схожих предложений на рынке очень велико, есть возможность выбора. Таким образом, сложилась довольно тупиковая ситуация, когда при наличии реального высокого спроса рынок элитного жилья, тем не менее, «замер» в ожидании момента, когда обе стороны придут к компромиссу.
Проанализировав покупательский спрос за первый квартал 2011 года,
аналитики EliteCenter выделили три ключевых зоны наибольшего покупательского интереса:
1. Хамовники, преимущественно новые проекты комплексной застройки (40% клиентских запросов)
2. Остоженка – Пречистенка (30%)
3. Патриаршие – Арбат (20%)
Следующим по популярности стоит выделить относительно новый формат и «локейшн» недвижимости - апартаменты на территории Москва-Сити в проектах «Город Столиц» и «Империя Тауэр».
Явно наметившимся трендом спроса можно выделить увеличивающийся интерес Клиентов покупке квартир в современных домах, реализованных на территориях комплексной застройки. Комплексная застройка территорий до кризиса была более присуща жилью эконом-класса. Однако в бизнес и элит сегментах уже давно назрела необходимость такого строительства, так как клиенты стали очень разборчивыми, хотят жить в центре, но при этом иметь всю необходимую инфраструктуру рядом с домом. Девелоперы премиум жилья вовремя уловили тенденцию и уже в 2010 году на рынке появилось сразу несколько интересных элитных проектов подобного рода, активные продажи в которых начались как раз в первом квартале этого года. При комплексной застройке больших территорий на выходе застройщик имеет больший объем жилых квадратных метров на продажу, но по значительно более низкой цене, что ускоряет их реализацию. Таким образом, самим девелоперам гораздо проще и выгоднее строить премиум-жилье комплексно на больших территориях при наличии свободных денег.
На сегодня мы отчетливо видим тенденцию: жилье в домах на территории комплексной застройки выглядит более привлекательно для потенциальных покупателей, нежели конкурирующие объекты точечной застройки по-соседству. Например, цены на квадратные метры в новом проекте комплексной застройки премиум-класса «Садовые кварталы» начинаются с $7000. В то время как в расположенных неподалеку домах того-же класса цены за квадрат - 10 000 -16 000$.
Компания: EliteCenter
Количество показов: