Какой была картина цен в июле на первичном и вторичном рынке?
На основании внутренней аналитики VSN Realty в июле 2017 года на вторичном рынке наблюдается, на фоне набирающей обороты новой программы реновации, идет небольшое снижение как спроса, так и цен. При этом часть владельцев «сносной» недвижимости все еще продолжают «держать» цену. Понемногу идет снижение стоимости как в старых пятиэтажных (и менее) домах, так и в соседствующих с ними блочных и панельных домах большей этажности.
«Тенденция на первичном рынке обратная – несмотря на большой объем предложения на рынке, средняя стоимость по рынку выросла в среднем на 2% по отношению к июню 2017 году» - отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. Рост произошел как за счет выхода новых проектов с улучшенными характеристиками, и с оправданной более высокой стоимостью, так и увеличения строительной готовности старых проектов.

Как вели себя покупатели и продавцы в июле (и на первичке и на вторичке)?
«Традиционно покупательская активность в летние месяцы активность на рынке недвижимости (как первичном, так и вторичном) ожидаемо снижается, застройщики и продавцы предлагают скидки – в среднем около 5%, но в некоторых проектах достигают и 15-17%» - комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. Также в июле проходила уже становящаяся традиционной распродажа «Черная пятница», которая подстегнула спрос на новостройки за три дня акции. На вторичном рынке движение более инертное, многие частные продавцы не готовы снижать стоимость до рыночной, что создает большой пул «зависших» квартир.

Как соотносятся спрос и предложение на первичном и вторичном рынках жилья Москвы?
Соотношение спроса и предложения на первичном и вторичном рынках жилья Москвы неразрывно связаны между собой. При этом, если несколько лет назад покупка на вторичном рынке могла существенно снизить стоимость приобретаемого жилья, то теперь на рынок вышло и продолжает выходить такое количество новостроек, качественные характеристики которых улучшаются от проекта к проекту без существенного увеличения стоимости, что стоимость становится практически равнозначной между вторичным жильем и новостройкой. При этом рынок первичной недвижимости более гибкий и предлагает разнообразные условия покупки, что в еще большей степени перетягивает покупателей со вторичного рынка. Последний, в свою очередь, продолжает показывать динамику к снижению спроса.

Какие новые объекты выходили в июле на первичном рынке?
В июле первичный рынок недвижимости Москвы пополнился сразу несколькими объектами: новый дом «Лидер на Пресне» от компании «Лидер Инвест», со стартовой стоимостью за 1 кв.м. – 238 000 рублей, и 9,8 млн. рублей за однокомнатную квартиру, а также два проекта от компании Центр-Инвест: ЖК «Вавилов Дом» с минимальной ценой 232 000 за 1 кв.м., и минимальной ценой за однокомнатную квартиру – 11,3 млн., и ЖК «Фестиваль парк» с минимальной ставкой за 1 кв.м. в размере 161 700 рублей, и от 5,7 млн. рублей за однокомнатную квартиру.

Какими тенденциями открылось второе полугодие на рынке жилья Москвы?
Ограниченность платежеспособного спроса, а также летнее снижение активности и рост объема предложения на первичном рынке не позволяют цене расти вверх. В сопоставимых объектах стоимость снижается - небольшой рост может обеспечиваться лишь за счет строительной готовности.
«С учетом ограниченности платежеспособного спроса, а также возрастающей конкуренции на первичном рынке, тренд на снижение цен в ближайшем будущем, вероятнее всего, не изменится» - комментарий Яны Глазуновой, генерального директора VSN Realty.

Компания: VSN Realty

Количество показов: