Продажи новостроек в 3 квартале 2019 года снизились на треть

Объемы продаж падают на фоне роста цен и перехода на эксроу-счета

П Число сделок снизилось на 33% в квартальном выражении (или на ~16% при поправке на нерыночные сделки) и на 5% в годовом;

П Больше всего сделок было зарегистрировано в Москве (21,5 тыс. ДДУ), Санкт-Петербурге (20 тыс. ДДУ) и Московской области (15,2 тыс. ДДУ), а за пределами столичных регионов - в Краснодарском крае (10,5 тыс. ДДУ), Свердловской (6,1 тыс. ДДУ) и Новосибирской областях (5,1 тыс. ДДУ).

П Сильнее всего активность покупателей в квартальном выражении выросла в Бурятии (в 1,5 раза), на Сахалине (+91%) и в Ямало-Ненецком АО (+80%). Заметнее всего упали продажи в Адыгее, Кемеровской и Рязанской областях (на 73%, 72% и 63% соответственно).

П Рейтинг регионов-лидеров по объемам продаж изменился слабо. Из топ-10 вышли Рязанская область и Башкирия, вместо них в десятку попали Воронежская и Тюменская области. Доля топ-10 регионов снизилась на 3 пп и составляет 59%.

П В большинстве региональных центров растут средние цены. В городах-миллионниках они выросли на 20% в годовом выражении; в последние месяцы темпы роста замедлились до 1-1,5% в месячном выражении;

В июле-сентябре 2019 года на первичном рынке было зарегистрировано 162 тыс. сделок, тогда как в апреле-июне этого года Росреестр зафиксировал 243 тыс. ДДУ. Часть сделок во 2 квартале 2019 года пришлась на “перебросы” квартир внутри застройщиков. Доля таких сделок составила около 20%. Т.о., реальное снижение активности покупателей по итогам квартала не превысило 16%. Число сделок снизилось и по отношению к 1 кварталу 2019 года (на 20%), и по отношению к аналогичным временным отрезкам 3 предыдущих лет. В 2016, 2017, 2018 гг. число ДДУ в 3-м квартале было выше на 3, 8 и 5% соответственно.

Продажи падают в большинстве регионов (в 50 субъектах РФ число сделок снизилось по отношению к итогам 2 квартала; рост зафиксирован в 20 регионах; в 15 регионах объем продаж незначителен (менее 100 лотов в месяц) или равен нулю и анализ динамики не имеет смысла).

На 10 регионов-лидеров по итогам июля-сентября 2019 пришлось 59% от суммарного числа сделок за квартал. Концентрация продаж по сравнению с прошлым кварталом изменилась незначительно (минус 3 процентных пункта). Снижение числа сделок зафиксировано и в большинстве регионов-лидеров. В Москве и Московской области общее число регистраций ДДУ упало на 36%, в Санкт-Петербурге на 40%, в Ленинградской области на 38%. Детальный анализ данных по отдельным ЖК (с фильтрацией нерыночных сделок с юридическими лицами) отражает не столь глубокое падение. В Москве оно составило 13%, в Московской области 23%, в Санкт-Петербурге 7%, в Ленинградской области 36%. Из 10 крупнейших региональных рынков по итогам квартала вырос объем продаж только в Свердловской области (на 2%).