Аналитики сервиса Циан «Сдай / Сними»* составили портрет столичного арендатора, выяснив, кому же проще снять жилье в Москве, и кого готовы поселить большинство столичных собственников. Эксперты проанализировали шансы на положительное решение, в зависимости от семейного положения арендатора, состава проживающих, наличия детей, домашних животных, а также бюджета на аренду, выбранной локации и даже сферы деятельности. Учитывались заявки, принятые в период самоизоляции и по сегодняшний день.
Идеальный арендатор, по мнению собственника: Семейная пара, работающая в банковской сфере, выбирающая двухкомнатную квартиру, без детей или с одним ребёнком. Домашние животные допускаются, за исключением кошек.
П Средняя ставка долгосрочной аренды в Москве снизилась за «карантин» на 17%: до 48 тыс. рублей.
П Во время самоизоляции собственники отказали 40% потенциальных арендаторов.
П 53% арендаторов планируют снимать квартиру вдвоем. Рантье одобряют 67% заявок от таких нанимателей. При наличии четырех взрослых арендаторов, шанс снять квартиру снижается до 37%.
П 16% столичных арендаторов – это знакомые или 2-3 семьи, снимающие квартиру с несколькими комнатами.
П 21% арендаторов планируют жить в квартире с детьми. Средний возраст ребенка потенциальных столичных арендаторов – 8 лет.
П Наличие не влияет на решение собственников. Процент одобрения анкет для клиентов с детьми составляет 62%, для клиентов без детей – 63%. Сложнее снять квартиру многодетным семьям (29% одобренных анкет при наличии четырех детей и более).
П У 13% потенциальных арендаторов есть домашнее животное. У половины из них – есть кот, у 40% - собака.
П Рантье одобряют 61% таких анкет от арендаторов с животными, 65% отказов приходится на владельцев кошек, при том, что наличие собак останавливает только 30% собственников.
П Самые востребованные площади у арендаторов – это 31-50 кв. м (59% заявок). Рантье одобряют 61% таких клиентов. Чаще всего отказывают владельцы студий: только по 53% анкетам принимается положительное решение.
П Владельцы дорогих объектов чаще других отказывают потенциальным арендаторам. Средняя ставка по квартирам с положительным решением - 41,2 тыс. рублей, по объектам, где был отказ - 56,1 тыс. рублей.
П Чаще всего квартиру в аренду ищут в ВАО (13%), НАО (12%) и ЮЗАО (12%), реже всего – в ТАО (1%) и ЗелАО (1%).
П Банковские сотрудники имеют наибольший шанс арендовать жилье: собственники одобряют 75% таких заявок. Минимальный шанс у тех, кто занят в торговле - 57% одобренных заявок.
*Сервис «Сдай / Сними» предназначен для прямой аренды квартир между собственниками и арендаторами. Он помогает рантье с продвижением объекта, приемом звонков, проверкой документов арендаторов. Главная особенность сервиса – это получение только реальных целевых заявок. Собственник получает анкеты всех потенциальных арендаторов, и уже самостоятельно решает: с кем он готов общаться, а кто ему не подходит, не тратя время на прием таких звонков. Ежемесячно через сервис «Сдай / Сними» принимаются тысячи анкет от арендаторов. На основе анализа заявок и составлен портрет столичного арендатора, а также подсчитана вероятность положительного решения от собственника.
Собственники отказывают 40% потенциальных арендаторов
По подсчетам Циан, за время самоизоляции средняя ставка аренды в Москве снизилась на 17%: снять квартиру сегодня можно в среднем за 48 тыс. рублей в месяц, хотя еще в конце марта квартира в аренду стоила порядка 58,1 тыс. рублей. Одновременно объем предложения за тот же период увеличился на четверть. Тем не менее, собственники отказали за время «карантина» 40% желающих снять жилье в Москве. Впрочем, за время самоизоляции собственники все же стали лояльнее, чем еще в начале года.
В январе 2020 года только 41% заявок от потенциальных арендаторов получили положительное решение от собственников. В феврале доля составила уже 43%. В марте – 45%. В апреле, как и в мае, за время «карантина» уже по 66% заявок рантье принимали положительное решение, поскольку поиск новых арендаторов был осложнен ограничительными мерами. В первой половине июня 67% потенциальных арендаторов получили положительное решение собственников. Всего же за весь период действующей с Москве самоизоляции и по сегодняшний день в среднем 62% арендаторов смогли заехать в понравившуюся квартиру. По 38% клиентов пришел отказ. Несмотря на рост конкуренции на рынке аренды, рантье не готовы снижать планку и соглашаться на первого же обратившегося жильца ради скорейшего заселения.
Состав проживающих: проще всего найти квартиру вдвоем
По статистике, половина всех потенциальных арендаторов в Москве планируют снимать квартиру вдвоем (53% от всех анкет), реже будут жить в одиночку (27%), на трое взрослых приходится 10% анкет. Еще столько же (10%) – на арендаторов, готовых проживать вчетвером и большей компанией.
При этом, собственники одинаково благосклонны как к тем, кто планирует жить вдвоем (одобрено 67% заявок), так и в одиночку (64%). Для трех взрослых положительное решение принимается в 55% случаев. Сложнее всего найти квартиру под аренду тем, кто планирует жить в ней как минимум вчетвером – одобрение получают всего 37% заявок.
Далеко не все арендаторы, планирующие проживать вместе, являются родственниками. 16% таких нанимателей – это знакомые или же 2-3 семьи, снимающие квартиру с несколькими комнатами.

Распределение заявок от арендаторов по количеству проживающих и процент одобрения от собственников

Источник: Аналитика сервиса «Сдай / Сними» на Циан
Рантье готовы поселить арендаторов с детьми и без
По подсчетам Циан, 79% арендаторов планируют жить в квартире без детей. Остальные планируют проживать с детьми: 59% с единственным ребенком,32% - с двумя детьми, 8% - с тремя, и 1% - с четырьмя и более. Интересно, что наличие детей не влияет на принятие решения о сдаче жилья в аренду. Клиенты без детей имеют такие же шансы снять квартиру (62%), как и клиенты с детьми (63%). Причем количество детей мало влияет на решение. Семьи с одним ребенком получают одобрение в 64% случаев, с двумя детьми – в 63%, с тремя – 58%. Сложнее становится снять квартиру, когда детей от четырех и больше – всего 29% арендодателей готовы поселить такую семью. Готовы снять квартиру как молодые родители, так и семьи с детьми- подростками. Средний возраст ребенка у потенциальных столичных арендаторов – 8 лет.
Распределение заявок от арендаторов по количеству детей

Источник: Аналитика сервиса «Сдай / Сними» на Циан
Арендодатели против заселения, если в семье есть кошка
Наличие домашних животных не снижает шансы на аренду квартиры. По статистике, 87% арендаторов не имеют домашнего животного. Из них 63% получили положительное решение от собственников квартиры по сдаче жилья в аренду. Одновременно 13% потенциальных арендаторов готовы заехать с домашним питомцем. Доля положительных решений для них сопоставимая – 61%.
У половины (50%) владельцев домашних животных – потенциальных арендаторов - есть кот. На втором месте по популярности оказались собаки (40%) - от миниатюрного шпица до немецкой овчарки. Еще 7% арендаторов выбрали себе кроликов, хомяков и крыс. Наконец, оставшиеся 3% завели птиц и рептилий: черепах и ящериц. Эксперты Циан отмечают, что 65% отказов приходится на владельцев кошек, при том, что наличие собак останавливает только 30% рантье.

Компания: ЦИАН

Количество показов: