Аналитики Циан подвели итоги третьего квартала 2020 года на вторичном рынке недвижимости России. Средняя стоимость квадратного метра в долларовом выражении обновила пятилетний минимум: впервые с 2016 года она не смогла превысить отметку в $1000. В сравнении с началом 2016 года в рублевом выражении средняя цена «квадрата» на вторичном рынке РФ увеличилась на 4,3%. В долларах – снизилась на 11,5%.
В выборку вошли российские города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Всего – 128 городов, а также Московская и Ленинградская области.
П Стоимость недвижимости на вторичном рынке стагнирует: по итогам 3 кв. 2020 года стоимость квадратного метра в рублях снизилась на 0,2% и составила 76,7 тыс. рублей. В годовой динамике - увеличилась на 1,3%. С начала года – снизилась на 0,2%.
П Готовое жилье в городах-миллионниках дорожает медленнее (+1,8% за квартал) в сравнении с недвижимостью в городах с населением от 500 тысяч до миллиона человек (+4,1% за квартал). В Москве квартальный рост составил 3,5%, В Санкт-Петербурге – 2,1%.
П Стоимость вторичной недвижимости впервые за пять лет опустилась ниже тысячи долларов США – до $960.
П В 90% городов стоимость в рублях выросла по итогам квартала.
П 56 дней – средний срок экспозиции на вторичном рынке РФ. Это на неделю меньше, чем в прошлом году (64 дня). Столичная квартира продается в среднем за 52 дня.
П Однокомнатные квартиры в РФ продаются в среднем за 51 день, двухкомнатные – за 55, трехкомнатные – за 61.

1. Стоимость на вторичном рынке стагнирует. Города-миллионники дорожают медленнее остальных
По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ составила по итогам 3 кв.2020 года 76,7 тыс. рублей. За прошедший квартал средняя стоимость практически не изменилась – снижение составило 0,2% (во 2 кв. 2020 года цена составляла 76,8 тыс. рублей).
В годовой динамике (в сравнении со 2 кв. 2019 года) текущая средняя стоимость кв. м выше на 1,3% (в сентябре 2019 года средняя стоимость была равна 75,7 тыс. рублей). С начала 2020 года (относительно 4 кв. 2019 года) отмечена минимальная отрицательная динамика на уровне 0,2% (с 77 тыс. рублей).
Динамика средней стоимости квадратного метра в городах РФ
Период сравнения
Динамика
Текущая стоимость
76,7 тыс. р.
Динамика за квартал
-0,2%
Динамика с начала года
-0,2%
Динамика за год
1,3%
Источник: Аналитический центр Циан
В течение третьего квартала 2020 года стоимость вторичного жилья в РФ показывала разнонаправленную динамику. Впервые два месяца наблюдался минимальный прирост относительно предыдущего месяца (в июле: +1%, в августе: +0,4%). В сентябре рост сменился падением: по итогам сентября относительно августа цена просела на 1,6%.
Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) составляет сегодня 4,58 млн рублей. За квартал бюджет вырос на 20 тысяч рублей, за год – на 110 тыс. рублей.
Отдельно по городам-миллионникам динамика минимальна. За квартал цена выросла на 1,8% (до 99,2 тыс. рублей). За год прирост составил всего 0,9%. По итогам квартала наибольший рост отмечен в Омске (+6,2%) и Москве (+3,5%, где средняя стоимость кв. м на вторичном рынке составляет сегодня 219,9 тыс. рублей). В Санкт-Петербурге «квадрат» обойдется в среднем в 127,9 тыс. рублей (+2,1% за квартал).
В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла до 60,4 тыс. рублей – на 1,8% за квартал и на 11,8% за год. По итогам 3 кв. 2020 года заметная положительная динамика отмечена в Ульяновске (+4,3%) и Астрахани (+4,2%).

Динамика средней стоимости квадратного метра в городах РФ

Сентябрь 2020, средняя цена кв. м, тыс. р
Динамика за квартал
Динамика за год
Все города РФ (с населением более 100 тыс. жителей)
76,7
-0,20%
1,30%
Только города-миллионники
99,2
1,80%
0,90%
Только города с населением от 500 тыс. до 1 млн
60,4
4,10%
11,80%
Источник: Аналитический центр Циан
2. Меньше тысячи долларов США за квадратный метр: стоимость вторичной недвижимости обновила пятилетний минимум
Несмотря на относительную стабильность в рублевом выражении, вторичная недвижимость продолжает свое ценовое падение в иностранных валютах на фоне сохранения высокой волатильности. За третий квартал 2020 года средняя стоимость кв. м на вторичном рынке, как было отмечено, уменьшилась в рублях на 0,2%. Одновременно в долларовом выражении за тот же период стоимость снизилась на 12,4%, достигнув рекордно низких значений – $0,96 тыс. Это абсолютный минимум за последние пять лет – с начала 2016 года средняя стоимость кв. м в целом по РФ впервые не смогла превысить отметку в тысячу долларов США.
За прошедшие пять лет (в сравнении с началом 2016 года, 1 кварталом) в рублевом выражении средняя цена кв. м на вторичном рынке РФ увеличилась на 4,3%. В долларах – снизилась на 11,5%.

3. В 90% городов стоимость в рублях выросла по итогам третьего квартала
По подсчетам Циан, только для 11 городов из 128 российских городов (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области) по итогам третьего квартала средняя стоимость квадратного метра снизилась. Среди них – ни одного города с численностью населения от 500 тыс. человек. В 91% городов цена показала положительную динамику. В 32 городах из 130 средняя стоимость кв. м изменилась в пределах 1%.
Наибольшее падение цен за квартал зафиксировано в:
П Невинномысске, Северо-Кавказский ФО (-12,5%)
П Саранске, Приволжский ФО (-3,8%)
П Пскове, Северо-Западный ФО (-1,7%).
Наибольший прирост за квартал произошел в следующих городах:
П Братск, Сибирский ФО (12,4%)
П Сочи, Южный ФО (7,4%)
П Кисловодск, Северо-Кавказский ФО (7,1%).

В разрезе федеральных округов по итогам квартала падение стоимости отмечено только для Южного ФО (-0,5%). Наибольший прирост стоимости зафиксирован в Дальневосточном ФО (+3,8%) и уральском ФО (+3,3%).
Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам
Федеральный округ
Средневзвешенная стоимость кв. м, сентябрь 2020
Динамика за квартал
Динамика за год
Города Центрального ФО
102,3
1,1%
0,0%
Города Северо-Западного ФО
97,7
1,5%
0,6%
Города Дальневосточного ФО
76,9
3,8%
15,9%
Города Южного ФО
67,8
-0,5%
5,7%
Города Уральского ФО
62,6
3,3%
6,9%
Города Сибирского ФО
62,4
2,9%
8,8%
Города Приволжского ФО
55,2
0,5%
2,4%
Города Северо-Кавказского ФО
51,5
3,2%
9,5%
Источник: Аналитический центр Циан
4. Продавцы находят покупателя на неделю раньше, чем в прошлом году
По подсчетам аналитиков, средний срок экспозиции одного объявления на сайте cian.ru составляет сегодня 56 дней (для городов с численностью населения от 100 тыс. и квартир, вышедших в продажу в 2020 году). Для сравнения – срок экспозиции в прошлом году составлял в среднем по РФ 64 дня. Таким образом, найти покупателя сегодня удается примерно на неделю раньше, чем в прошлом году.
Минимальный период экспозиции квартиры (33 дня) зафиксировано во Владикавказе, Арзамасе (36) и Волгодонске (39). Дольше всего ищут покупателя (в среднем три месяца) – в Воткинске и Саранске. В Москве средний срок экспозиции – 52 дня (на 8 дней меньше, чем год назад). В Санкт-Петербурге – также 52 дня (-6 дней к прошлому году).

Компания: ЦИАН

Количество показов: