Аналитики Циан проанализировали продажи, предложение и динамику цен на первичном рынке Московского региона в третьем квартале 2020 года. В Москве впервые в истории заключено более 10 тыс. ДДУ. В сентябре было зафиксировано предложение с ценой квадрата более 3 млн рублей. Количество квартир и апартаментов вернулось к уровню 2015 года. Стоимость вновь обновила максимум.
П В 3 кв. 2020 года в Московском регионе заключено 39,6 тыс. ДДУ (+67% за квартал и +27% за год). В Москве заключено 21,5 тыс. ДДУ (+98% за квартал, +22% за год). В Московской области – 18,2 тыс. ДДУ (+41% за квартал, +33% за год).
П В сентябре впервые за всю историю рынка число ДДУ в Москве за месяц превысило 10 тысяч. Предыдущий рекорд (8,5 тыс.) был в конце 2018 года.
П Средняя стоимость квадратного метра в Москве продолжает расти. В Москве она составила 212 тыс. рублей (+3,9% за квартал, +11,5% за год). Недвижимость Московской области подорожала до 105,9 тыс. рублей за «квадрат»: +4,5% за квартал и 21% за год. Впервые на рынке зафиксировано предложение со стоимостью кв.м более 3 млн рублей.
П Объем предложения вернулся к уровню 2015 года – в продаже доступно 68 тыс. лотов в Московском регионе. 55% предложения приходится на Москву.
П 68% сделок квартала прошли в ипотеку. Почти половина всех кредитов выдана Сбербанком.
П Девелоперы столичного региона вывели на рынок 1,8 млн нового предложения: 23 новых проекта.
П Застройщики Московского региона увеличили квартальную выручку (354 млрд рублей) за год в полтора раза, за квартал – в два раза. В сентябре 2020 года впервые за всю историю девелоперы продали жилья за месяц на сумму более 150 млрд рублей. В лидерах – ПИК, Ingrad, Донстрой.
П 9 из 10 новостроек с наибольшим числом сделок (по итогам 3 квартала) находятся за МКАД.
В дальнейших расчетах учитываются зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступают физические лица, заключившие розничные сделки (не более 5 жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.
I. В сентябре 2020 в Москве впервые заключено больше 10 тысяч ДДУ
В 3 кв. 2020 года в Московском регионе заключено 39,6 тыс. ДДУ с физлицами. Это на 67% больше, чем в предыдущем 2 кв. 2020 года и на 27% выше, чем в 3 кв. 2019 года. Наибольший рост отмечен в Москве, включая присоединенные территории (+98% за квартал и +22% за год). В старых границах Москвы (без учета присоединенных территорий) заключено 15,8 тыс. сделок - спрос вырос на 93% за квартал и 24% в годовой динамике соответственно. В Новой Москве продано 5,7 тыс. квартир в новостройках – за квартал прирост составил 112%, в годовой динамике – 17%. В Подмосковье подписано 18,2 тыс. ДДУ (+41% за квартал и +33% за год).
Динамика числа ДДУ с физлицами в 3 кв. 2020 года, Московский регион
Кол-во ДДУ, тыс.
3 кв. 2020
Динамика за квартал
Динамика за год
Москва
21,5
98%
22%
Московская область
18,2
41%
33%
Московский регион в целом
39,6
67%
27%
Источник: Аналитический центр Циан
Восстановлению первичного рынка способствовало, во-первых, снятие ограничительных мер, которые существенно сдерживали спрос, несмотря на возможность дистанционного заключения сделок. Во-вторых, весь третий квартал действовала льготная ипотека под 6,5% годовых – впервые массовому покупателю стали доступны столь низкие ставки.
Впрочем, коронакризис все равно дает о себе знать: третий квартал 2020 года по числу сделок оказался не самым успешным за всю историю – в 4 кв. 2018 года в Московском регионе было подписано на 22% договоров больше, чем за последний квартал (3 кв.2020) . Напомним, именно в конце 2018 года стало известно о переходе на эскроу-счета застройщиков, вне зависимости от того, когда были получены разрешительные документы, а также даты заключения первой сделки (исключение – определенный объем проданного жилья и стадия готовности). В результате в конце 2018 года покупатели стремились заключить сделки по старым правилам, что и стало причиной высокого спроса.
Эксперты Циан отмечают, что 3 кв. 2020 года стал рекордным по количеству сделок в отдельные месяцы. В сентябре 2020 года впервые за всю историю в Москве число сделок превысило 10 тысяч ДДУ (10050 сделок с физлицами). Предыдущий рекорд (8,5 тыс.) был зафиксирован в ноябре 2018 года.
Число заключённых с физлицами ДДУ по кварталам (Москва и МО), тыс. сделок
Источник: Аналитический центр Циан
II. Спрос разгоняет стоимость – поставлен новый ценовой рекорд. В продаже впервые зафиксирован лот с ценой «квадрата» более 3 млн рублей
По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Москвы (включая присоединенные территории) составила по итогам 3 кв. 2020 года 212 тыс. рублей. За квартал стоимость увеличилась на 3,9%. За год прирост составил 11,5%.
В Новой Москве прирост оказался существеннее, чем в старых границах Москвы. На первичном рынке ТиНАО средняя цена кв.м обновила новый рекорд на уровне 155,4 тыс. рублей. (+5,8% за квартал и +20,9% за год). В старых границах Москвы цена «квадрата» также обновила максимум:226,1 тыс. рублей (+3,5% за квартал и 10,1% за год).
На первичном рынке Московской области жилье можно купить в среднем за 105,9 тыс. рублей за кв.м (+4,5% за квартал и +21,2% за год). Так же, как и в Москве, это самое высокое значение за всю историю.
Компания: ЦИАН
Количество показов: